ช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ภาพรวมของอสังหาฯไทย ในกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติยังมีการเติบโตขึ้น โดยข้อมูลจาก ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ระบุว่า ช่วงไตรมาสที่ 3 ของปี 2567  มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศจำนวน 3,756 หน่วย เพิ่มขึ้น 11.6 % เป็นมูลค่า 18,571 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8.9 %  โดยคิดเป็นพื้นที่โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดรวม 165,367 ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 8.4 % เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)

ขณะที่ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 (มกราคม - กันยายน) สัดส่วนจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดภาพรวมลดลงเล็กน้อย แต่มีมูลค่าการโอนในภาพรวมเพิ่มขึ้น 24.2 %

สำหรับจังหวัดที่มีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดคนต่างชาติมากที่สุด 5 อันดับแรก ได้แก่ กรุงเทพมหานคร, ชลบุรี, ภูเก็ต, เชียงใหม่ และสมุทรปราการ โดยกรุงเทพมหานคร มีจำนวน 4,269 หน่วย คิดเป็น 38.7% มูลค่า30,528 ล้านบาท คิดเป็น 59.3%  และชลบุรี จำนวน 3,976 หน่วย คิดเป็น 36% มีมูลค่า 11,021 ล้านบาท คิดเป็น 21.4% ซึ่งรวม 2 จังหวัดจะมีสัดส่วนหน่วยรวมกัน 74.7% ของทั่วประเทศ  และมีสัดส่วนมูลค่ารวมกันสูงถึง 80.7%

ทั้งนี้ชาวจีนเป็นสัญชาติที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดมากที่สุดทั่วประเทศ โดยมีการโอนกรรมสิทธิ์ไปแล้วทั้งหมด 4,386 หน่วย คิดเป็น 39.7% ของหน่วยทั้งหมด รองลงมา คือ พม่า 1,050 หน่วย, รัสเซีย 800 หน่วย

ไต้หวัน 612 หน่วย และ สหรัฐอเมริกา 436 หน่วย

ซึ่งจะเห็นว่าผู้ซื้อสัญชาติพม่ามีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นมาก จำนวน 1,050 หน่วย (ลำดับที่ 2) เพิ่มขึ้น202.6% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนที่มีจำนวน 347 หน่วย ในด้านมูลค่าชาวจีน ยังมีการโอนมากที่สุดจำนวน 20,201 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 39.3% ของมูลค่าทั้งหมด

และห้องชุดที่ชาวต่างชาติโอนกรรมสิทธิ์ จะมีขนาดเฉลี่ย 44.5 ตารางเมตร มูลค่าเฉลี่ย 4.7 ล้านบาทต่อหน่วย หรือประมาณตารางเมตรละ 104,890 บาท ทั้งนี้พบว่า สัญชาติอินเดียมีมูลค่าการโอนต่อหน่วยและขนาดห้องใหญ่ที่สุด โดยมูลค่าการโอนต่อหน่วยเฉลี่ย 6.3 ล้านบาท และขนาดห้องเฉลี่ย 76.5 ตารางเมตร ส่วนสัญชาติจีนมีสัดส่วนการโอนห้องชุดมากที่สุด โดยมีมูลค่าการโอนเฉลี่ย 4.6 ล้านบาทต่อหน่วย และพื้นที่ห้องชุดเฉลี่ย 39.1 ตารางเมตร

 

5 Most Popular Provinces for Foreign Residents in 2024

Foreign interest in Thailand's property market remained strong in the first nine months of 2024. Data from the Real Estate Information Center (REIC), revealed a 11.6% (YoY) increase in condominium unit transfers to foreigners in the third quarter of 2024, reaching 3,756 units valued at 18,571 million baht. This represents an 8.9% growth in value. The total transfer area also increased by 8.4% (YoY) to 165,367 square meters. Although the total number of unit transfers showed a slight decline during the nine-month period, the overall transfer value surged by 24.2%.

The top five provinces with the highest number of condominium unit transfers to foreigners were Bangkok, Chonburi, Phuket, Chiang Mai, and Samut Prakan. Bangkok led with 4,269 units, accounting for 38.7% of the total, and a value of 30,528 million baht, representing 59.3% of the total value. Chonburi followed with 3,976 units (36%) and a value of 11,021 million baht (21.4%). Combined, Bangkok and Chonburi accounted for 74.7% of all units transferred and 80.7% of the total value nationwide.

Chinese nationals accounted for the highest number of condominium unit transfers, with a total of 4,386 units, representing 39.7% of all transfers. Myanmarese followed with 1,050 units, Russians with 800 units, Taiwanese with 612 units, and Americans with 436 units.

Notably, Burmese nationals saw a significant increase in condominium unit transfers, with a total of 1,050 units (ranking second), representing a 202.6% increase compared to the same period last year when only 347 units were transferred. In terms of value, Chinese nationals still dominated with a total of 20,201 million baht, accounting for 39.3% of the total value.

Foreign buyers purchased condominium units of 44.5 square meters at a price of 4.7 million baht per unit on average, which translated to 104,890 baht per square meter. Indian buyers stood out with the largest and most expensive units, averaging 76.5 square meters and 6.3 million baht, respectively. Chinese buyers, while having the highest number of unit transfers, purchased units that were slightly smaller (about 39.1 square meters) and slightly less expensive (around 4.6 million baht) on average.