เจาะลึกคอนโดฯมือสองย่านรัชดา-ห้วยขวาง-ดินแดง (New CBD)
ในอนาคตอันใกล้นี้เราคงได้เห็นทำเลรัชดา-ห้วยขวางเป็น CBD แห่งใหม่ (New CBD) ด้วยศักยภาพของทำเลที่ใกล้เคียงกับ CBD อย่างสีลม-สาทร เพียงในระยะเวลาไม่นาน ทำเลนี้เป็นที่น่าสนใจอันดับต้นๆสำหรับผู้ประกอบการที่กำลังมองหาทำเลใหม่ๆเพื่อพัฒนาหรือขยับขยายโครงการออกมาจาก CBD ทำให้ใน 2-3 ปีที่ผ่านมาคอนโดฯเปิดใหม่ในทำเลนี้มีราคาพุ่งขึ้นสูงเกือบแตะ 150,000 บาท/ตร.ม.แล้ว คอนโดฯมือสองจึงเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนที่มองหาคอนโดฯในย่านนี้
จากการเก็บข้อมูลของ TerraBKK Research พบว่าคอนโดฯมือสองในทำเลนี้มีราคาอยู่ที่ประมาณ 2.2-4.3 ล้านบาท (หรือประมาณ 60,000-90,000 บาท/ตร.ม.) ซึ่งสามารถแยกออกตามระดับราคาได้ดังนี้
สำหรับผู้ที่กำลังมองหาคอนโดฯสำหรับเช่าในทำเลนี้ พบว่าคอนโดในทำเลนี้ส่วนใหญ่มีค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 11,000-23,000 บาท/เดือน (หรือประมาณ 300-500 บาท/ตร.ม./เดือน)
และสำหรับนักลงทุนที่ต้องการซื้อคอนโดฯมือสองเพื่อปล่อยเช่าในทำเลนี้ TerraBKK Research แนะนำว่าประเภท 1 ห้องนอนเป็นห้องที่เหมาะสมแก่การปล่อยเช่า เนื่องจากได้อัตราผลตอบแทนที่สูงถึง 6-8% ต่อปี ในขณะที่ห้องอื่นๆจะได้อัตราผลตอบแทนประมาณ 4-7% ต่อปี
และสำหรับในทำเลนี้ คอนโดฯมือสองที่มีราคาต่ำกว่าราคาตลาดและใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRT ส่วนใหญ่จะอยู่แถบ “สถานีสุทธิสาร” เป็นส่วนใหญ่ เมื่อเทียบกับคอนโดฯที่ติดรถไฟฟ้า MRT สถานีอื่นๆซึ่งล้วนแต่มีราคาที่สูงกว่าราคาตลาด
TerraBKK Research จึงได้คัดสรรห้องชุดคุ้มค่าน่าซื้อสำหรับทำเลนี้ ที่ได้รับการคัดเลือกมาแล้วว่า มีราคาต่อตารางเมตรที่ถูกกว่าราคาตลาด และตั้งอยู่ในสุดยอดทำเลที่อยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า MRT ภายในรัศมีเพียง 300 เมตร
