เผยผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าคอนโดมือสอง 10 ทำเลหลักกรุงเทพฯ

การลงทุนคอนโดมิเนียมเริ่มเป็นที่นิยมมากขึ้น ด้วยขนาดห้องที่ไม่ใหญ่เกินไป ดูแลรักษาง่าย มีนิติบุคคลช่วยดูแลรักษาความเป็นระเบียบ และยิ่งหากจับจองได้ทำเลทอง มูลค่าของคอนโดฯย่อมงอกเงยอีกเป็นเท่าตัวเมื่อปล่อยไว้ในระยะยาว แต่ทั้งนี้การจะซื้อคอนโดฯเพื่อปล่อยเช่านั้นไม่ได้พิจารณาเพียงทำเลที่ดีเท่านั้น ยังต้องคำนึงถึง Supply การปล่อยเช่าในพื้นที่นั้นๆ โครงการบางแห่งแม้ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีแต่หาผู้เช่ายากเพราะคู่แข่งเยอะ จะทำให้เกิดการแข่งขันด้านราคา ส่งผลให้อัตราผลตอบแทนต่ำลง

TerraBKK Research ได้ทำการสำรวจราคาขายและค่าเช่าของคอนโดฯมือสอง ในทำเลต่างๆในกรุงเทพมหานคร พบว่าทำเลที่สามารถให้อัตราผลตอบแทนได้สูงคือ “ทำเลหัวหมาก-รามคำแหง” ซึ่งได้อัตราผลตอบแทนเฉลี่ย 7.3% ต่อปี ด้วยราคาขายที่ไม่แพงมากนัก คือ 28,000 – 55,000 บาท/ตร.ม. และได้ค่าเช่าประมาณ 190 – 330 บาท/ตร.ม./เดือน และ “ทำเลสุขุมวิท-ชิดลม” ที่ได้อัตราผลตอบแทนเฉลี่ย 7% ต่อปี ที่มีราคาขายประมาณ 70,000 – 130,000 บาท/ตร.ม./เดือน และได้ค่าเช่าประมาณ 360 – 700 บาท/ตร.ม./เดือน สำหรับทำเลอื่นๆมีรายละเอียดตามตารางด้านล่าง

นอกจากนี้หากแยกพิจารณาเป็นประเภทห้อง พบว่าประเภท 1 ห้องนอน ได้อัตราผลตอบแทนเฉลี่ยสูงถึง 6.6% ต่อปี ด้วยราคาขาย 57,000 – 96,000 บาท/ตร.ม. และค่าเช่าที่ประมาณ 330 – 530 บาท/ตร.ม./เดือน ด้วยความได้เปรียบของขนาดห้องที่ไม่เล็กและไม่ใหญ่จนเกินไป ทำให้ตอบโจทย์ผู้ที่กำลังมองหาห้องเช่าได้เป็นอย่างดี