5 แชมป์ยอดขายคอนโดฯ ปี 2557

ในปี 2557 ที่ผ่านมา อาจจะไม่ใช่ปีทองของอสังหาริมทรัพย์เท่าไหร่นัก แต่สถานการณ์โดยรวมก็ยังดีกว่าที่หลายฝ่ายคาดการณ์เอาไว้ โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมที่ผู้ประกอบการหลายราย เร่งเปิดตัวโครงการใหม่ในไตรมาส 4 ทำให้ภาพรวมของตลาดคอนโดมิเนียมในปี 2557 ไม่แตกต่างจากปี 2556 มากนัก แต่จะแตกต่างกันอย่างชัดเจนในเรื่องของยอดขาย (Presales) ที่ภาพรวมทั้งตลาดลดลง สะท้อนถึงความไม่เชื่อมั่นในการใช้จ่ายของผู้บริโภคนั่นเอง

TerraBKK Research ได้สำรวจยอดขายคอนโดมิเนียมของผู้ประกอบการมหาชนทั้งหมดในตลาด สามารถจัดอันดับแชมป์ยอดขายคอนโดมิเนียมประจำปี 2557 5 อันดับแรก มีดังนี้

อันดับ 1 คือ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ที่ในปี 2557 สามารถทำยอดขายคอนโดมิเนียมได้สูงสุดถึง 18,463 ล้านบาท จากการเปิดตัวคอนโดมิเนียม 4 โครงการในช่วงเดือนกันยายนที่ผ่านมา ได้แก่ Ashton Asoke, Ideo Q Siam-Ratchathewi, Ideo Mobi Wongsawang-Interchange และ Ideo Mobi Sukhumvit Eastgate ที่สามารถทำยอดจองเฉลี่ยได้ 83% จากที่ตั้งเป้าไว้เพียง 40% ทำให้อนันดาปรับเป้ายอดขายจาก 13,500 ล้านบาท เป็น 19,500-20,500 ล้านบาท โดยมาจากโครงการคอนโดมิเนียมประมาณ 87% แต่เมื่อเทียบกับปี 2556 พบว่ายอดขายโครงการคอนโดมิเนียมลดลงประมาณ 5%

สำหรับในปี 2558 นี้ อนันดาได้ตั้งเป้ายอดขายรวมเอาไว้ที่ 23,057 ล้านบาทโดยแบ่งเป็นเป้ายอดขายคอนโดฯที่ 19,905 ล้านบาท

อันดับ 2 คือ บริษัท แอลพีเอ็น ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) สามารถทำยอดขายคอนโดมิเนียมในปี 2557 ได้ไปถึง 17,069 ล้านบาท แม้ยอดขายที่ทำได้จะไม่เป็นไปตามเป้าที่ตั้งเอาไว้ และยอดขายลดลงจากปีก่อนหน้าสูงถึง 35% เนื่องจากเปิดโครงการใหม่ต่ำกว่าเป้า แต่ยอดขายที่ทำได้ก็นับว่าเป็นรองอนันดาไปเพียงนิดเดียว โดยโครงการสร้างยอดขายได้สูงสุดของ LPN คือ โครงการลุมพินี เพลส บรมราชชนนี-ปิ่นเกล้า ซึ่งสามารถทำยอดจองได้ 60% ภายในวันเดียว (ปัจจุบัน sold out แล้ว) โดยโครงการนี้ LPN เน้นการทำการตลาดแบบ Below the line เพื่อสื่อสารกับกลุ่มลูกค้าหลักโดยตรง

สำหรับในปี 2558 นี้ LPN ตั้งเป้ายอดขายเอาไว้ที่ 20,000 ล้านบาท

อันดับ 3 คือ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ที่แม้ว่ายอดขายจะไม่เป็นไปตามเป้าเช่นเดียวกับ LPN และยอดขายคอนโดมิเนียมลดลงจากปีก่อนหน้าประมาณ 5% สาเหตุหลักมาจากการเลื่อนเปิดโครงการใหม่ คือ โครงการ Supalai Lite สาทร-นราธิวาส โดยเลื่อนมาเปิดใน Q1/58 แทน บวกกับยอดขายใน Q4/57 ต่ำกว่าที่คาดการณ์เอาไว้ ทำให้ในปี 2557 ศุภาลัยทำยอดขายคอนโดมิเนียมไปได้ 11,054 ล้านบาท

สำหรับในปี 2558 นี้ศุภาลัยตั้งเป้ายอดขายไว้ที่ 23,000 ล้านบาท โดยแบ่งเป็นเป้ายอดขายคอนโดที่ 13,000 ล้านบาท

อันดับ 4 คือ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ที่ตามศุภาลัยมาติดๆด้วยยอดขายคอนโดมิเนียม 11,030 ล้านบาท โดยส่วนหนึ่งมาจากการเปิดตัวโครงการ 333 Riverside ในช่วงเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา และได้การตอบรับเป็นอย่างดีตั้งแต่รอบ VIP บวกกับการเปิดตัวคอนโดมิเนียมอีก 3 โครงการ คือ โครงการ The Key เจริญราษฎร์, โครงการ The Room เจริญกรุง และโครงการ The Room สาทร-เซนต์หลุยส์ รวมมูลค่าโครงการกว่า 7,000 ล้านบาท ทำให้ปี 2557 มียอดขายที่สูงกว่าปี 2556 ประมาณ 4%

สำหรับในปี 2558 แลนด์แอนด์เฮ้าส์ตั้งเป้ายอดขายรวมเอาไว้ที่ 34,000 ล้านบาท โดยมีเป้ายอดขายคอนโดอยู่ที่ 10,200 ล้านบาท

อันดับ 5 คือ บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) ที่มียอดขายโครงการคอนโดมิเนียมในปี 2557 อยู่ที่ 10,927 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่ยอดขายมาจากโครงการที่ร่วมมือลงทุนกับ Mitsubishi Estate Co., LTD โดยมียอดขายเฉลี่ยรวมทั้งหมด 4 โครงการ อยู่ที่ 73% ทำให้ยอดขายโครงการคอนโดมิเนียมในปีนี้ 2557 สูงกว่าปีก่อนหน้าถึง 63%

สำหรับในปี 2558 นี้ เอพีตั้งเป้ายอดขายโดยรวมเอาไว้ที่ 25,300 ล้านบาท โดยมีเป้ายอดขายคอนโดอยู่ที่ 12,000 ล้านบาท

เปิดแผนการลงทุน 10 ธุรกิจอสังหาฯ 2015 เมื่อมองธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปีที่ผ่านมา ถือว่ามีการเติบโตที่ถดถอยลง จากปัญหาการเมืองภายในประเทศที่ลากยาวมาตั้งแต่ปี 2556 ทำให้ฉุดความเชื่อมั่นและกำลังซื้อลงอย่างมากในช่วงครึ่งปีแรก แม้ว่าตลาดจะเริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้งในช่วงไตรมาส 3 แต่ความมั่นใจและกำลังซื้อของผู้บริโภคยังไม่กลับสู่ภาวะปกติ จึงเป็นอีกหนึ่งปีที่ผู้ประกอบการที่ต้องงัดกลยุทธ์เพื่อที่จะให้บรรลุเป้าหมาย “ยอดขาย” และ “รายได้” ที่ตั้งไว้

จะเห็นได้ว่า ยอดขายคอนโดมิเนียมของแต่ละรายส่วนใหญ่ลดลงจากปี 2556 โดยสาเหตุหลักๆมาจากการเลื่อนเปิดโครงการออกไป เพื่อรอดูจังหวะและท่าทีของตลาดว่าจะฟื้นตัวหรือไม่ ทำให้ยอดขายของผู้ประกอบการบางรายก็ไม่ได้เป็นไปตามเป้าที่วางไว้ ซึ่งหากจัดอันดับตาม Growth แล้ว พบว่า AP มีอัตราการ Growth ของยอดขายคอนโดมิเนียมสูงที่สุดถึง 63% รองลงมาเป็นแลนด์แอนด์เฮ้าส์ที่แม้ว่าจะ Growth ไม่ได้มากนัก แต่ยังถือว่าไม่ลดลงจากปีก่อน

บทความโดย : TerraBKK คลังความรู้

TerraBkk ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก

5 ปีย้อนหลังผลประกอบการ "บริษัทอสังหาฯ" TOP10 ประจำปี 2557 TerraBKK Research ได้รวบรวม 10 สุดยอดบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยประจำปี 2557 ที่สามารถทำยอดขายได้สูงที่สุด 10 อันดับแรก เพื่อนำ 10 บริษัทเหล่านี้มาเปรียบเทียบเพื่อค้นหาศักยภาพของกิจการที่มีแนวโน้มการเจริญเติบโตที่ดีที่สุด หลังจากที่หลายบริษัทได้ประกาศผลประกอบการประจำปี 2557 ครบทั้งหมดแล้ว