ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ตึกแถว หรือ อาคารพาณิชย์ ถูกลดคุณค่าจากนักลงทุนมากที่สุด เนื่องจากเป็นอาคารที่เหมาะกับการค้าขายมากกว่าอยู่อาศัย ยิ่งเป็นตึกแถวที่ถูกทิ้งร้างในทำเลที่ไม่ดี หรือตั้งอยู่ในทำเลตาย คือลูกค้าที่เดินผ่านหน้าเดิมๆ ปริมาณเดิมๆ ทุกวัน ย่อมสร้างความยากลำบากให้เจ้าของในด้านการพัฒนาต่อยอดทำให้ต้นทุนที่ลงไป มีโอกาสจมหายไปกับตึกได้อย่างง่ายดาย

          ซึ่งข้อเสียเหล่านี้ได้กลบข้อได้เปรียบของตึกแถวที่เหนือกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นในด้านความยืดหยุ่น และทำกำไรได้มากกว่าจากค่าเช่า ดังนั้นตึกแถวจึงป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ยังมีมูลค่า เพียงแต่ต้องฉลาดเลือกด้วยทริคเล็กๆ น้อยๆ ที่ได้ผลจริง ซึ่ง TerraBKK เอามาฝากในวันนี้           ทำเลคึกคัก เพราะความคึกคักและพลุกพล่านคือข้อบ่งชี้ว่าทำเลนี้มีลูกค้าแน่นอน เป็นการเพิ่มจุดขายให้กับบริเวณนั้นด้วยหลักประกันว่าที่นี่สร้างกำไรได้แน่นอน            เด่น เห็นง่าย สะดุดตา ยิ่งมองเห็นง่ายเท่าไหร่ ยิ่งเรียกแขกได้เท่านั้น การตั้งอยู่ในทำเลซึ่งเป็นที่ต้องการหรืออยู่กับแลนด์มาร์กสำคัญ เช่น สถานศึกษา ห้างสรรพสินค้า อาคารสำคัญต่างๆ ฯลฯ จะส่งเสริมให้ตึกดูน่าสนใจยิ่งขึ้น และหากเป็นไปได้ควรเป็นอาคารที่มองเห็นได้จากบนถนนหรือบนทางด่วน เพื่อรายได้จากการเช่าป้ายโฆษณา ซึ่งให้ผลตอบแทนมากกว่าค่าเช่าบ้านหลายเท่า           มีที่จอดรถเป็นสัดส่วน สิ่งหนึ่งที่ลูกค้าจะพิจารณาใช้บริการร้านใดร้านหนึ่งหรือไม่ คือนอกจากเดินทางสะดวกแล้ว มีที่จอดรถที่สะดวก ปลอดภัยหรือเปล่า ควรเลือกตึกที่จอดรถหน้าตึกได้ หรือมีสถานที่ใกล้เคียงให้จอดเช่นปั๊มน้ำมัน ธนาคาร หรือถนนในซอยใกล้ๆ           หัวมุมดีที่สุด ข้อได้เปรียบของหัวมุมคือมีทางเข้าได้สองทาง สะดวกกับลูกค้ามากกว่าห้องที่อยู่ตรงกลางและหาผู้เช่าได้ง่ายกว่า           ตรวจโครงสร้างและประเมินราคา หาราคาที่แท้จริงของตึกก่อนตกลงซื้อ พิจารณาสภาพตึกให้รอบคอบก่อนเพื่อได้ตึกแถวในราคายุติธรรม           บวกภาษีโรงเรือน อาคารพานิชย์มีอัตราภาษีโรงเรือนพ่วงมาในอัตราที่สูง คือคิดเป็น 12.5% ต่อปี ของรายได้จากอาคารนั้น ควรบวกภาษีส่วนนี้ลงไปในค่าเช่ารายเดือนที่เก็บจากผู้เช่า เพื่อไม่ให้เป็นภาระแก่เจ้าของตึกเอง           จัดสรรพื้นที่ให้เกิดประโยชน์สูงสุด ตึกแถวส่วนใหญ่จะมีหลายชั้น เจ้าของตึกสามารถแบ่งชั้นล่างให้เป็นร้านค้าและรีโนเวทชั้นบนให้เป็นหอพักหรืออาคารสำนักงานได้ นอกจากอาคารจะไม่ถูกปล่อยว่างทั้งตึกแล้ว ในหนึ่งเดือนตึกแถวแห่งนี้ยังจะสร้างรายได้ให้หลายทาง           ใช้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย สำหรับสถาบันการเงินแล้ว อาคารพานิชย์มักถูกจัดให้เป็นสินเชื่อเพื่อการพานิชย์ ที่มีลักษณะวงเงินน้อย ระยะเวลาสั้น และดอกเบี้ยสูง ต่างกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยซึ่งมีลักษณะตรงกันข้ามทั้งหมด หากต้องการจะกู้แบบเพื่อที่อยู่อาศัย ต้องปล่อยอาคารให้อยู่ในสภาพเดิม ไม่ปรับปรุงให้เห็นว่าไปในเชิงพานิชย์ทางใดทางหนึ่งจนกว่าจะกู้ยืมสำเร็จ           ดูผู้เช่าก่อนตัดสินใจซื้อ อย่างที่เรามักจะย้ำเตือนกันเสมอว่า การลงทุนทุกอย่างมีความเสี่ยง เพื่อประกันความเสี่ยงให้น้อยที่สุด ควรติดต่อร้านผู้เช่าให้แน่ใจเสียก่อนว่าจะมีคนเช่าแน่นอนในอัตราค่าเช่าที่นักลงทุนต้องการ           หากตึกแถวที่กำลังมองไว้ มีลักษณะได้เปรียบตามนี้จริงๆ การตัดสินใจลงทุนกับมันก็น่าจะคุ้มค่า