ย่านศูนย์กลางทางธุรกิจ(CBD: Central Business District) คือบริเวณใจกลางเมืองกรุงเทพ เป็นบริเวณที่มีกิจกรรมทางสังคมและเศรษฐกิจมากที่สุด ทั้งอาคารสำนักงาน ศูนย์รวมสินค้าส่งออก ศูนย์รวมห้างสรรพสินค้าชั้นนำ และโรงแรมที่พัก มีการคมนาคมขนส่งที่สมบูรณ์พร้อมที่สุด ได้แก่ รถไฟฟ้า BTS , MRT, BRT, ทางด่วน และท่าเรือขนส่งสินค้า สามารถแบ่งออกเป็น 3 ทำเลหลักดังนี้

  • ทำเลสีลม - สาทรประกอบด้วย เขตบางรัก, เขตสาทร  มีถนนสายหลักคือ สีลม สาทร นราธิวาสฯ
  • ทำเลสุขุมวิท - วัฒนา ประกอบด้วย เขตปทุมวัน, เขตวัฒนา ,เขตคลองเตย  มีถนนสายหลักคือ สุขุมวิท อโศกมนตรี และพระราม4
  • ทำเลพระราม3 - ยานนาวา ประกอบด้วย เขตยานนาวา, เขตบางคอแหลม  มีถนนสายหลักคือ พระราม 3 และเจริญกรุง

สถานการณ์บ้านมือสองในย่านนี้ เจ้าของบ้านนิยม"ประกาศขาย"มากที่สุด ร้อยละ 56.6 ของตลาด รองลงมาเป็น"ประกาศเช่า" ร้อยละ 34.2 ของตลาด ส่วนที่เหลือเป็น"ประกาศขายพร้อมเช่า" ร้อยละ 9.2 ของตลาด

ประเภทบ้านที่ประกาศขาย ส่วนใหญ่เป็นบ้านสร้างเอง ร้อยละ 82.9 ของตลาด และเป็นบ้านจัดสรร ร้อยละ 17.1 ของตลาด ซึ่งลักษณะอาคารในเขตนี้ หากเป็น "บ้านจัดสรร"จะเป็นบ้านจัดสรรโครงการเก่าที่ประกาศขายในระดับราคาสูงตามศักยภาพของที่ตั้ง และหมู่บ้านโครงการใหม่ใจกลางเมือง สภาพบ้านตามอายุการใช้งานและการดูแลรักษา และพบว่า "บ้านสร้างเอง" มักเป็นบ้านที่มีสภาพดี เป็นบ้านเปล่าหรือขายพร้อมเฟอร์ฯบางส่วน สามารถดัดแปลงเป็นออฟฟิซสำนักงานได้

ระดับราคาบ้านมือสอง ที่ลงประกาศขายจะเริ่มต้นที่ราคาประมาณ 4.2 ล้านบาทไปจนสูงกว่า 100 ล้านบาท สามารถแบ่งได้เป็น 4 ระดับราคา ดังนี้

  • ระดับราคาต่ำกว่า 10 ลบ. คิดเป็น 14 %  พบได้ในทำเลพระราม3 - ยานนาวา
  • ระดับราคาตั้งแต่ 11-20 ลบ. คิดเป็น 24%   พบได้ในทำเลพระราม3 – ยานนาวา และเขตวัฒนา
  • ระดับราคาตั้งแต่ 21-50 ลบ. คิดเป็น 36%   พบได้ทุกทำเลในย่าน CBD
  • ระดับราคาสูงกว่า 50 ลบ.  คิดเป็น 26%   พบได้ในทำเลสีลม - สาทร และบ้านบนเนื้อที่ขนาดใหญ่ในเขตอื่น
หากคุณกำลังมองหาบ้านมือสอง Terra Researchขอกล่าวว่า ในย่านศูนย์กลางทางธุรกิจ (CBD) อาจหาได้ไม่ง่ายนัก ด้วยศักยภาพของทำเลสามารถนำไปพัฒนาเชิงพาณิชย์ได้ และทำเลที่ยิ่งมีความเจริญ เป็นจุดศูนย์กลางเศรษฐกิจมากเท่าไหร่ ราคาเสนอขายและค่าเช่าจะยิ่งสูง รายละเอียดดังนี้
  •  ทำเลสีลม-สาทร มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ในช่วง  30-110 ล้านบาท   ค่าเช่าเฉลี่ย 42,000–130,000 บาทต่อเดือน ขนาดที่ดินเฉลี่ย 65-200 ตร.วา  มีพื้นที่ใช้สอยเฉลี่ย 200-580 ตร.ม.
  •  ทำเลสุขุมวิท-วัฒนา มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ในช่วง 15-60 ล้านบาท  ค่าเช่าเฉลี่ย 55,000–150,000 บาทต่อเดือน ขนาดที่ดินเฉลี่ย 70-220 ตร.วา มีพื้นที่ใช้สอยเฉลี่ย 250-400 ตร.ม.
  • ทำเลพระราม 3-ยานนาวา  มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ในช่วง 10-27 ล้านบาท  ค่าเช่าโดยเฉลี่ย 25,000–140,000 บาทต่อเดือน ขนาดที่ดินเฉลี่ย 50-110 ตร.วา มีพื้นที่ใช้สอยโดยเฉลี่ย 220–450 ตร.ม.
ทั้งนี้ ภาวะการซื้อขายจริงในตลาด อาจมีบ้างที่บ้านมือสองจะประกาศราคาขายสูงหรือต่ำกว่าช่วงเฉลี่ย ซึ่งก็ขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ และความต้องการขายของเจ้าของประกาศนั้น