ทำเลพระราม 3 -ยานนาวา เป็นส่วนหนึ่งของย่านศูนย์กลางทางธุรกิจ(CBD) ใจกลางเมืองกรุงเทพเป็นแหล่งรวมกิจกรรมทางสังคมและเศรษฐกิจอาคารสำนักงานย่านสินค้าส่งออกห้างสรรพสินค้าชั้นนำและโรงแรมที่พักมีการขนส่งคมนาคมที่สมบูรณ์ที่สุดในประเทศคือมีทั้งการขนส่งมลชนระบบรางเช่นรถไฟฟ้า BTS , MRT, BRT, ทางด่วนและท่าเรือขนส่งสินค้าทำเลนี้จะประกอบด้วย เขตยานนาวา และ เขตบางคอแหลมถนนสายหลัก ได้แก่ พระราม3 และเจริญกรุง สถานการณ์บ้านมือสอง ในทำเลนี้เจ้าของบ้านนิยม " ประกาศขาย "มากที่สุด ร้อยละ 73.9 ของตลาดรองลงมาคือ"การปล่อยเช่า" ร้อยละ 17.4ของตลาดส่วนที่เหลือคือ "การขายและให้เช่า" ร้อยละ 8.7ของตลาดทั้งหมด ประเภทบ้านที่ประกาศขาย ส่วนใหญ่เป็นบ้านสร้างเองร้อยละ 78.3ของตลาดและเป็น บ้านจัดสรรร้อยละ 21.7 ของตลาดในทำเลนี้ “ บ้านจัดสรร ” จะเป็นบ้านจากโครงการเก่า และหมู่บ้านสร้างใหม่โครงการเล็กใจกลางเมือง สภาพบ้านตามอายุการใช้งานและการดูแลรักษา กรณีเป็น“ บ้านสร้างเอง”มักเป็นบ้านเดิมที่มีสภาพดี มีการปรับปรุบแล้วอาจเป็นบ้านเปล่าหรือขายพร้อมเฟอร์ฯ สามารถดัดแปลงเป็นออฟฟิซสำนักงานได้ ระดับราคาบ้านมือสอง เริ่มต้นที่ราคาประมาณ 4.2 ล้านบาทไปจนถึงกว่า70ล้านบาทอยู่ทั่วไปในทำเลนี้ สามารถแบ่งได้เป็น 4ระดับราคาดังนี้
  • ระดับราคา ต่ำกว่า 10 ลบ.(21.1%) ยังพบได้ในเขตยานนาวา(แขวงบางโพงพาง)
  • ระดับราคา ตั้งแต่ 11-20 ลบ.(42.1%) พบได้ทั่วไปในทำเล
  • ระดับราคา ตั้งแต่ 21-50 ลบ. (31.6%) พบได้ในเขตยานนาวา(แขวงช่องนนทรี)และบ้านบนที่ดินขนาดใหญ่ในเขตบางคอแหลม
  • ระดับราคา สูงกว่า 50 ลบ.(5.2%) จะเป็นบ้านบนที่ดินขนาดใหญ่ในทำเล
หากคุณกำลังมองหาบ้านมือสอง ในทำเลพระราม3 -ยานนาวา Terra Research ขอกล่าวว่า สามารถพบได้ทั่วไปในเขตยานนาวาและเขตบางคอแหลม เป็นบ้านระดับราคาต่ำกว่า 10 ลบ.ไปจนถึงระดับราคาสูงกว่า 70 ลบ. สำหรับขนาดที่ดินและขนาดบ้านมีความสอดคล้องกับระดับราคาขายและศักยภาพที่ดินนั้นๆ รายละเอียดดังนี้
  • ทำเลพระราม 3 -ยานนาวา มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ในช่วง 10-27 ล้านบาท ค่าเช่าเฉลี่ย 45,000-140,000 บาทต่อเดือน ขนาดที่ดินเฉลี่ย 50-110 ตร.วา มีพื้นที่ใช้สอยเฉลี่ย 220-450 ตร.ม.
  • เขตยานนาวามีราคาขายเฉลี่ยอยู่ในช่วง 13– 30 ล้านบาท ขนาดที่ดินเฉลี่ย 60-150 ตร.วา มีพื้นที่ใช้สอยเฉลี่ย 300– 450 ตร.ม.
  • เขตบางคอแหลมมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ในช่วง 10– 18 ล้านบาท ขนาดที่ดินเฉลี่ย 50– 100 ตร.วา มีพื้นที่ใช้สอยเฉลี่ย 200– 550 ตร.ม.
ทั้งนี้ภาวะการซื้อขายจริงในตลาดอาจมีบ้างที่บ้านมือสองจะประกาศราคาขายสูงหรือต่ำกว่าช่วงเฉลี่ยซึ่งก็ขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆและความต้องการขายของเจ้าของประกาศนั้น