ความหลากหลายในการสร้างช่องทางเพิ่มรายได้ อสังหาฯ จะเป็นหนึ่งตัวเลือกที่ใครมักคำนึงเป็นอันดับต้นๆ เพราะเป็นทรัพย์สินที่จับต้องได้ ไม่มีความผันผวนมากนัก TerraBKK ขอเสนอ 8 แนวทาง สร้างรายได้จากอสังหา เป็นข้อคิดเพื่อพิจารณาลงทุนอสังหาอย่างไม่ประมาท

พุ่งเป้าไปที่แนวสูงมากกว่าแนวราบ

ที่ผ่านมาต้องยอมรับว่า นักลงทุนที่นำเงินมาซื้อแนวสูงอย่างคอนโดฯเพื่อปล่อยเช่า สร้างผลตอบแทนที่ดีกว่าซื้อแนวราบอย่างบ้านเพื่อปล่อยเช่า ไม่ว่าจะด้วยทำเลที่ตั้ง พฤติกรรมคนวัยทำงานในเมือง หรืองบประมาณที่มีจำกัดก็ตามแต่ สำคัญที่สุด คือ การมองหากลุ่มเป้าหมายผู้เช่าให้ได้ก่อนการตัดสินใจลงทุน

เริ่มต้นที่บ้าน

หากคุณกำลังใกล้จะเกษียณอายุและอาศัยอยู่ในบ้านของตนเอง ที่ดูจะเหน็ดเหนื่อยกับการรักษาดูแลบ้าน ที่มีขนาดใหญ่เกินไป ลองพิจารณา วานแผนให้มันเป็นส่วนหนึ่งที่จะใช้สร้างรายได้ดูสิ เช่น หากบ้านตั้งบนที่ดินที่มีขนาดใหญ่พอสำหรับสร้างอพาร์ตเมนต์ได้ ลองทำเป็นอพาร์ตเมนต์ 3 ชั้นปล่อยเช่า โดยใช้ชั้นล่างทั้งชั้นเป็นที่อยู่อาศัยของคุณ แล้วปล่อยให้ชั้น 2 และ 3 หารายได้ยามเกษียณ

อดทน อดทน และอดทน

มันเป็นสิ่งสำคัญอย่างมากที่จะต้องศึกษาให้เข้าใจอย่างลึกซึ่งถึงข้อดีและข้อเสียของการลงทุนอสังหานั้นๆ ก่อนที่จะตัดสินใจวางเงินลงทุน จงเข้าใจว่า อสังหาเป็นเกมส์ระยะยาว หากคุณต้องการสร้างรายได้จากอสังหาจริงๆ อย่าลงทุนในอสังหาที่สร้างแรงกดดันและถูกบังคับให้ขาย ในท้ายที่สุด เชื่อข้อมูลตลาดที่คุณทำการบ้านมา ให้มากกว่า คำพูดเชิญชวนปิดการขายของเซลล์โครงการ

สร้างสรรผลงาน

หนึ่งในวิธีที่ดีที่สุดในการสร้างรายได้จากอสังหาฯ คือ การมองหาวิธีสร้างสรรค์ผลงาน เพื่อทำให้อสังหานั้นใช้สอยประโยชน์คุ้มค่าที่สุด ลองมองไปข้างหน้าสร้างโอกาสในอนาคต หรือจะจัดสรรแบ่งสัดส่วนพัฒนาตอนนี้ ก็ล้วนแต่จินตนาการ ,ประสบการณ์ และทำเล บางครั้ง การมีพื้นที่สีเขียวก็สร้างความโดดเด่นในภาวะขาดแคลนอากาสบริสุทธ์กลางเมืองได้ ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับ ผู้ที่มองเห็นโอกาสเท่านั้นที่จะเป็นผู้ชนะ

สอบถามข้อมูลจากคนพื้นที่

เมื่อไหร่ก็ตาม ที่คุณต้องการซื้อทรัพย์สิน มันไม่ได้เป็นเรื่องง่ายที่เริ่มต้นจากการค้นหาอสังหาในพื้นที่ห่างไกลจากที่คุณคุ้นเคยได้ตามเว็บไซต์ โทรนัดคุย และจบที่การต่อรองราคาที่หลังบ้านของคุณ เพราะ ราคาอสังหามักสะท้อนสิ่งที่มันเป็นอยู่ แน่นอนว่าคุณจะต่อรองราคาที่ดินติดถนนใหญ่ในราคาเดียวกันที่ดินตาบอดในละแวกเดียวกันได้อย่างไร? นอกจากที่ตั้งแล้ว ยังควรรู้ถึงสิ่งแวดล้อมรอบข้าง การขนส่งคมนาคม หรือปัญหาต่างๆ จากคนที่อยู่ในพื้นที่นั้นจริงๆเสียก่อน

หาพันธมิตรมืออาชีพที่ไว้วางใจ

คุณไม่จำเป็นต้องกังวลความยากเย็นในการเป็นแม่มดด้านการเงิน,ด้านกฎหมาย หรือทักษะขั้นสูงในด้านการก่อสร้างใดๆ หากคุณมีพันธมิตรที่เหมาะสมที่ไว้วางใจและมีความเชี่ยวชาญในสาขานั้นๆ ต้นทุนในการคบหากับพันธมิตรเหล่านี้ คงไม่ได้ทำให้กำไรของคุณลดลงไปมากมาย หากเทียบกับความสบายไร้กังวล ความสงบในจิตใจในระหว่างเจอกระบวนการที่ซับซ้อน

มองหา value-adding

ถ้าคุณกำลังคิดที่จะขายบ้าน เพื่อระดมทุน หรือนำเงินไปก่อเกิดประโยชน์อื่นใด การพิจารณาหาข้อ ปรับปรุงเพื่อหามูลค่าเพิ่มเป็นสิ่งแรกที่ต้องอยู่ list เช่น การแปลงลอฟท์หรือส่วนขยายอื่นๆ เริ่มต้นกับสิ่งที่ลูกค้าต้องการ แล้วตอบสนองสิ่งนั้นกลับไป เช่น สร้างสระว่ายน้ำในบ้านเพื่อเอาใจชาวต่างชาติในพัทยา เป็นต้น รวมไปถึงการรอคอยช่วงเวลาที่เหมาะสม เมื่อสถานที่ตั้งบ้านของคุณกำลังจะมีสิ่งหาสนใจใหม่ๆ เช่น การก่อสร้างรถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่กำลังจะลงโครงการ เป็นต้น สิ่งเหล่าสามารถเพิ่มมูลค่าเพิ่มแก่อสังหาฯโดยรอบได้

อย่าทุ่มสุดตัวในทรัพย์สินเดียว

อสังหาก็เป็นเช่นเดียวกับหุ้นและทรัพย์สินอื่นๆ เพราะทุกอย่างมีขึ้นมีลง การจับจังหวะได้ถูกต้องทุกครั้งดูจะเกินความเป็นจริง สำหรับโลกใบนี้ เมื่อไหร่ก็ตาม ที่อสังหาทำเลหนึ่งเป็นที่นิยมมากๆ ราคาจถูกดันให้สูงขึ้นตามหลักการอุปสงค์อุปทาน และเมื่อใดก็ก็ตามที่มันอิ่มตัว ท้ายที่สุดแล้ว มักปรับตัวลงตามหลักการอุปสงค์อุปทานเช่นกัน คุณคงนึกภาพตนเองออก หากคุณได้ลงทุนเต็ม 100% ช่วงอิ่มตัวแล้วมองดูมันปรับตัวลงต่อหน้าต่อตา --เทอร์ร่า บีเคเค

บทความโดย : TerraBKK เคล็ดลับการลงทุน TerraBKK ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก