ย่านชุมชนเมือง (Urban) เป็นย่านที่มีประชากรอาศัยอยู่หนาแน่น มีกิจกรรมทางเศรษฐกิจและสังคมที่หลากหลาย ย่านชุมชนเมือง (Urban) ประกอบไปด้วย 4 ทำเลหลัก      ทำเลพญาไท-อารีย์-สะพานควาย : เขตราชเทวี เขตพญาไท เขตป้อมปราบศัตรูพ่าย เขตสัมพันธวงศ์ เขตดุสิตและเขตพระนคร      ทำเลตากสิน-ธนบุรี: เขตคลองสาน เขตธนบุรี      ทำเลพระราม9-รัชดา: เขตดินแดง เขตห้วยขวาง      ทำเลจตุจักร-ประชาชื่น-รัตนาธิเบศร์: เขตจตุจักร เขตบางซื่อ แขวงเทศบาลนนทบุรี           
ตลาดคอนโดมิเนียมมือสองย่านชุมชนเมือง (Urban) เป็นย่านที่ราคาคอนโดฯเริ่มแพงมากขึ้นเรื่อยๆจนเกือบจะเทียบเท่า CBD ซึ่งมาจากโครงการใหม่ที่เปิดตัวในราคาที่สูง ทำให้ดันราคาคอนโดฯมือสองให้สูงตามไปด้วย โดยราคาขายต่อห้องส่วนใหญ่อยู่ที่ประมาณ 3-6 ล้านบาท (ประมาณ 60,000-100,000 บาท/ตร.ม.)            โดยในคอนโดฯมือสองในย่าน Urban นี้ ส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดราคาระดับกลางค่อนไปทางสูง แต่สำหรับคอนโดฯที่มีขนาดมากกว่า 50 ตร.ม. และราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาท ยังพอหาได้ในโซนนี้ โดยจะอยู่ในเขตจตุจักรและห้วยขวางเป็นส่วนใหญ่            เมื่อพิจารณารายทำเลจะพบว่า คอนโดมิเนียมมือสองในทำเลพญาไท-อารีย์ มีราคาขายสูงที่สุดในย่าน Urban รองลงมาจะเป็นทำเลตากสิน-วงเวียนใหญ่ ดังตารางด้านล่าง            สำหรับผู้สนใจเช่าคอนโดมิเนียมในย่าน Urban เพื่อเช่าอยู่อาศัย ค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 12,000-15,000 บาท/เดือน (ประมาณ 300-500 บาท/ ตร.ม./เดือน) แต่หากต้องการหาคอนโดปล่อยเช่าที่ราคาต่ำกว่านี้ สามารถหาได้ในแถบธนบุรีและห้วยขวาง            และสำหรับผู้สนใจซื้อเพื่อการลงทุน ทาง Terra Research แนะนำว่าประเภท 1 ห้องนอนเป็นห้องที่เหมาะแก่การปล่อยเช่า เนื่องจากได้อัตราผลตอบแทนที่สูงถึง 6-8% ต่อปี ในขณะที่ห้องประเภทอื่นๆจะได้อัตราผลตอบแทนประมาณ 5-7% ต่อปี