เงินเดือน 25,000 ซื้อคอนโดห้องไหนได้บ้างในทำเล “แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด”

“ทำเลแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด” อีกหนึ่งทำเลที่น่าสนใจด้วยการก่อสร้างของรถไฟฟ้าสายสีชมพู ซึ่งเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีม่วงและสายสีแดง เราจึงได้เห็นการเปลี่ยนของทำเลในช่วงนี้มากขึ้น จากเดิมเป็นทำเลของบ้านเดี่ยวทาวน์เฮ้าส์เป็นหลัก ซึ่งหลังจากนี้เราจะได้เห็นการพัฒนาโครงการเป็นคอนโดมิเนียมมากขึ้น เพื่อรองรับแหล่งงานใหม่ๆและสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งแหล่งไลฟ์สไตล์และโครงการจากภาคเอกชน อีกทั้ง TerraBKK Research พบว่าคอนโดราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทยังคงหาได้จากโซนนี้ และเหมาะแก่ผู้ที่เริ่มต้นหาที่อยู่อาศัยที่ราคาไม่แพงนัก วันนี้ TerraBKK Research ได้นำคอนโดที่น่าสนใจในราคาที่คนเงินเดือน 25,000 สามารถยื่นกู้ผ่านได้ โดยขอแนะนำวิธีคำนวณ ดังนี้

เงินที่สามารถชำระได้ต่อเดือน = เงินเดือน x DSR

(DSR คือ Debt Service Ratio สัดส่วนหนี้สินต่อรายได้) โดยส่วนใหญ่แล้วธนาคารจะกำหนด DSR ไว้ 40% แปลว่าเงินเดือน 100 ธนาคารรับหนี้สินได้ที่ 40 ซึ่งในที่นี้เงินเดือน 25,000 บาทต่อเดือน จะได้ 25,000 x 40% = 10,000 บาทต่อเดือน นั่นแสดงว่า

เราจะสามารถผ่อนชำระต่อเดือนอยู่ที่ 10,000 บาทต่อเดือน

ในที่นี้หากมีหนี้สินอื่นๆอีก เช่น หนี้การชำระรถยนต์, หนี้บัตรเครดิต ให้นำไปหักออกจาก 10,000 อีก และโดยทั่วไปแล้ว ธนาคารจะกำหนดการผ่อนชำระไว้ที่ล้านละ 7,000 ซึ่งเราสามารถผ่อนได้ 10,000 แสดงว่า

เราจะสามารถซื้อคอนโดได้ในราคาไม่เกิน 1,428,000 บาท

วันนี้ TerraBKK Research ได้ยกตัวอย่างห้องชุดมือสองที่มีราคาไม่เกิน 1,400,000 ในย่านแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด ว่าหากมีเงินเดือน 25,000 จะสามารถซื้อห้องไหนได้บ้าง ดังนี้

บทความโดย : TerraBKK คลังความรู้

TerraBkk ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก