Maestro 03 หนึ่งเดียวใจกลางพระราม 9 NEW CBD แห่งใหม่ของกรุงเทพมหานคร

หากจะพูดถึงย่านธุรกิจอันดับต้นๆ ของกรุงเทพมหานคร หรือโซนหลักที่ขึ้นชื่อว่าเป็น ศูนย์กลางเศรษฐกิจ ที่รวมทั้งศูนย์การค้าขนาดใหญ่, อาคารสำนักงาน และแหล่งที่อยู่อาศัยเข้าไว้ด้วยกัน คงหนีไม่พ้นย่าน สีลม, สุขุมวิท, อโศก และท้ายสุด รัชดาภิเษก-พระราม 9

หากเปรียบเทียบแต่ละโซนที่กล่าวมา ดูเหมือน “รัชดาภิเษก-พระราม 9” จะเป็นน้องใหม่มาแรง ที่มีความน่าสนใจและน่าลงทุนไม่แพ้โซนอื่นๆ เลยทีเดียว โดยเฉพาะช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ย่านรัชดาภิเษก-พระราม 9 มีองค์ประกอบสำคัญที่ส่งเสริมให้ทำเลนี้กลายเป็นย่านธุรกิจ จนยกระดับไปสู่การเป็น “ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่” หรือ New Central Business District (New CBD)

ไม่ว่าจะเป็นบริเวณ MRT พระราม 9 ที่โดดเด่นด้วยศูนย์การค้าเซ็นทรัล แกรนด์ พระราม 9 และ Mega Project อย่าง Super Tower ส่งผลให้คอนโดมิเนียมและที่ดินบริเวณนี้ราคาพุ่งขึ้นตามไปด้วย โดยเฉพาะเมื่อมีการขยับขยายใจกลางเมืองมายังพระราม 9 ทำให้เกิดเป็นแหล่งการลงทุนแห่งใหม่ ซึ่งมีทั้งอาคารสำนักงานเกรด B+ ไปจนถึงเกรด A เช่น AIA Capital Center อาคารสำนักงานและรีเทลระดับพรีเมียมที่จะเป็นแลนด์มาร์คแห่งใหม่บนถนนรัชดาภิเษก หรือการเปิดตัวของ Unilever Tower (Unilever Headquarter) – Office Building Grade A และ The Ninth Tower – Office Building Grade B+

ตลอดจนการย้ายเข้ามาของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยที่ทำให้ ย่านรัชดาภิเษก-พระราม 9 เป็น “ศูนย์ธุรกิจตลาดทุนครบวงจรทั้งในประเทศและต่างประเทศแห่งแรกของเมืองไทย” บวกกับแหล่งช้อปปิ้งหลากหลายสไตล์ ไม่ว่าจะเป็น เอสพลานาด รัชดาภิเษก, ตลาดนัดรถไฟ รัชดา, ศูนย์การค้าและเอนเตอร์เทนเมนต์ SHOW DC บนทำเลพระราม 9 และโครงการ The Street รัชดา แหล่ง Hang out แห่งใหม่บนย่านรัชดาที่เปิดตลอด 24 ชม. ทั้งหมดนี้ล้วนแล้วแต่ช่วยเสริมให้ทำเลแห่งนี้กลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ที่สมบูรณ์มากยิ่งขึ้น

ถนนพระราม 9 แสดงให้เห็นถึงสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ

นอกจากนี้ ยังมีโครงการอาคารสำนักงานและสิ่งอำนวยความสะดวกอีกมากมายในย่านนี้ที่ยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง อาทิ อาคาร G Tower – Office Building Grade A ของบริษัท G-LAND ที่ได้รับรางวัล Property Award ประจำปี 2015, โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ (สาขาใหม่) โรงพยาบาลระดับอินเนชั่นแนล มูลค่ากว่า 8,200 ล้านบาท และอีกหนึ่งโครงการสำคัญคือ Singha Complex – Mix Used Development ได้แก่ อาคารสำนักงาน พื้นที่ค้าปลีกให้เช่า โรงแรม และคอนเสิร์ตฮอลล์ บนเนื้อที่ 8 ไร่ 3 งาน 24 ตารางวา เหล่านี้เป็นส่วนหนึ่งของแนวทางการพัฒนาหลักๆ ของภาคเอกชน ซึ่งยังมีอีกหลายโครงการที่กำลังอยู่ในแผนรอการพัฒนา

นี่ยังไม่รวมโครงการ Mega Project ของภาครัฐอีกหลายรายการ อาทิ โครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม อยู่ในแผน PPP Fast Track ของทางกรุงเทพมหานครในขั้นตอนรอเปิดประมูล ที่จะช่วยเสริมศักยภาพบริเวณนี้ให้เพิ่มขึ้นอีกระดับหนึ่ง เนื่องจาก พาดผ่านสองจุดสำคัญ คือ บริเวณสถานีศูนย์วัฒนธรรม, และบริเวณถนนพระราม9 (ห่างจาก MRT พระราม9 ไปทางถนนพระราม9 ประมาณ 700 เมตร)

ด้วยปัจจัยเชิงบวกมากมาย อีกทั้งการเดินทางเข้า-ออกเมืองสะดวกสบาย จึงไม่น่าแปลกใจที่ “ย่านรัชดาภิเษก-พระราม 9” ได้กลายเป็น New CBD ที่มีแนวโน้มการเติบโตของราคาคอนโดมิเนียมสูงใกล้เคียงกับย่านสีลม โดยมีอัตราการเพิ่มขึ้น (Capital Gain) มากสุดถึง 11% ต่อปี ทำให้มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่อย่างต่อเนื่อง แต่ละโครงการล้วนมียอดขายค่อนข้างดี ราว 30-40% ต่อปี แสดงให้เห็น demand ของพื้นที่ โดยเฉพาะกลุ่มผู้อยู่อาศัยมหาอำนาจอย่างจีน ซึ่งเริ่มเข้ามาลงทุนในทำเลนี้มากขึ้นเรื่อยๆ ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มชาวจีนที่เข้ามาทำงานในองค์กรขนาดใหญ่ ที่เป็นนักลงทุน-นักธุรกิจ และต้องการพักอาศัยใกล้กับแหล่งธุรกิจและใกล้กับสถานทูตจีน

จากจำนวนคอนโดมิเนียมหลายๆ แห่งในย่านนี้ คงมีแค่ Maestro 03 รัชดา-พระราม 9 เพียงหนึ่งเดียวในใจกลางพระราม 9 ที่เป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ในคอนเซ็ปต์ Classic with a modern twist ซึ่งชูการออกแบบเพื่อตอบทุกความต้องการในการใช้ชีวิตของคนยุคใหม่ ให้เหมาะสมกับคุณลักษณะโดดเด่นของผู้อาศัยที่ต้องการเลือกสิ่งที่ดีที่สุดให้ตัวเองอยู่เสมอ จึงเป็นที่มาของการออกแบบภายใน ที่สะท้อนถึงความสมดุลของชีวิตสมัยใหม่และความคลาสสิกร่วมสมัยอย่างลงตัว จากการเลือกใช้วัสดุที่บรรจงคัดสรรมาอย่างดี รวมไปถึงเครื่องประดับตกแต่งที่มีสไตล์ แสดงให้เห็นถึงรสนิยมเหนือระดับของผู้อาศัยที่หลงรักการใช้ชีวิตแบบทันสมัย แต่ยังคงเอกลักษณ์เฉพาะตัวเอาไว้อย่างมีสไตล์

โครงการ Maestro 03 รัชดา-พระราม 9

สำหรับ โครงการ Maestro 03 รัชดา-พระราม 9 เป็นหนึ่งในโครงการโลว์ไรส์ตระกูล Maestro Residences เน้นดีไซน์หรูหราในราคาที่จับต้องได้ ภายใต้การดูแลของ เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ เอสเตท บริษัทในเครือบริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ได้ชื่อว่ามีความเชี่ยวชาญในการคัดสรรทำเลที่ดีที่สุดในแต่ละย่าน

Maestro 03 รัชดา-พระราม 9 ตั้งอยู่บนพื้นที่กว่า 3 ไร่ ในรัชดา ซอย 3 ด้านหลังสถานทูตจีนและสถานทูตเกาหลี มีจำนวน 8 ชั้น 3 อาคาร ประกอบด้วย 320 ยูนิต โดดเด่นด้วยการผสมผสานงานออกแบบอย่างละเมียดละไมและมีคุณภาพ กับรูปแบบสถาปัตยกรรม Classic – Modern โดยลดทอนความคลาสสิกของสถาปัตยกรรมยุโรปมาผสมเข้ากับงานสถาปัตยกรรมสมัยใหม่ ให้ความรู้สึกเรียบง่ายสอดคล้องกลมกลืน ทั้งยังรับประกันถึงบรรยากาศร่มรื่น เงียบสงบ เป็นส่วนตัว ที่สำคัญยังให้ลูกบ้านสามารถเลี้ยงสัตว์เลี้ยงได้ (Pet Friendly Condominium) อันเป็นเอกลักษณ์ที่ติดตัวมาในทุกโครงการของเมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์

ไม่เพียงเท่านั้น ภายในโครงการยังประกอบด้วยส่วนกลาง (Facilities) ครบครันเทียบเท่าหรือมากกว่าโครงการไฮไรส์ ตอบโจทย์การใช้ชีวิตที่แตกต่างกันได้อย่างลงตัวด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากกว่า 25 รายการ ทั้ง สระว่ายน้ำกึ่งในร่ม, สระว่ายน้ำสไตล์ยุโรป, ห้องสตีม, ห้องซาวน่า, ฟิตเนสบนชั้นลอยฟ้า, ทางวิ่งจ๊อกกิ้ง, สวนหินเพื่อผ่อนคลาย, ลานจอดซูเปอร์ไบค์, แร็คจอดจักรยาน, ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม. และอีกมากมาย อีกทั้งโครงการยังล้อมรอบไปด้วยหมู่บ้านจัดสรรและอพาร์ทเม้นท์ สร้างบรรยากาศร่มรื่น เพราะไม่มีอาคารสูงมาบดบังทัศนียภาพ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ Maestro 03 รัชดา-พระราม 9

ในแง่ทำเลก็สะดวกสบายในการเดินทาง เพราะที่ตั้งโครงการ สามารถเข้า-ออกได้ 3 เส้นทางหลัก ทั้งรัชดาภิเษก, ประชาสงเคราะห์ และดินแดง ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีพระราม 9 และสถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ห่างจากเซ็นทรัลพระราม 9 เพียงเดินเท้าแค่ 5 นาที ใกล้ทางด่วนพระราม 9 อีกทั้งยังสามารถเพลิดเพลินไปกับสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน โดยเฉพาะร้านอาหารและแหล่งช็อปปิ้งชั้นนำ เพราะใกล้ศูนย์การค้าถึง 3 แห่ง (เซ็นทรัล พระราม 9, เอสพลานาด และฟอร์จูน) และ สถานศึกษาชั้นนำ อย่าง โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการ รัชดา, มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ และมหาวิทยาลัยหอการค้าไทย จึงส่งผลให้ทำเลนี้มีราคาคอนโดมิเนียม เติบโตสูงถึง 5.3% ต่อปี สามารถให้ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าได้มากถึง 6.6% ต่อปี เหมาะแก่การเป็นเจ้าของเพื่ออยู่อาศัยและลงทุนเก็งกำไร

ตัวโครงการยังออกแบบโถงทางเดินที่มีช่องเปิดเพื่อรับแสงธรรมชาติ ถ่ายเทอากาศได้ดี และช่วยประหยัดพลังงาน ประกอบด้วยห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 29-41 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน ขนาด 50-74 ตร.ม. มาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ดีไซน์ฟังก์ชั่นการใช้งานถึง 2 สไตล์ เพื่อใช้พื้นที่ให้เกิดอรรถประโยชน์สูงสุด

รูปแบบห้องพักอาศัยของโครงการ Maestro 03 รัชดา-พระราม 9

Maestro 03 รัชดา-พระราม 9 คอนโดมิเนียมโลว์โรส์คุณภาพระดับไฮเอนด์ ตกแต่งครบ ในราคาเริ่มต้นที่ 3.7 ล้านบาท คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในเดือนกุมภาพันธ์ 2561 พร้อมให้เปิดจองแล้ววันนี้ สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ www.mde.co.th

แผนที่โครงการ Maestro 03 รัชดา-พระราม 9

ขอบคุณข้อมูลจาก เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ เอสเตท