เงินเดือน 40,000 ซื้อคอนโดห้องไหนได้บ้างในทำเล “พระราม 3-ยานนาวา”

Jun 20, 2017 | view 4,244

“ทำเลพระราม 3-ยานนาวา” ทำเลทางเลือกของคนที่อยากอยู่ใจกลางเมือง แต่ได้คอนโดมิเนียมในราคาที่ไม่แพงมากนัก จุดเด่นของพระราม 3- ยานนาวา ไม่เพียงแต่จะอยู่ใกล้ศูนย์กลางธุรกิจอย่างสีลม-สาทรแล้ว ในทำเลนี้ยังมีโครงข่ายเส้นทางคมนาคมที่พร้อม ไม่ว่าจะเป็นทางด่วน, ถนนวงแหวนรอบนอก, รถโดยสารด่วน BRT นอกจากนี้ยังเป็นทำเลเดียวที่อยู่ใจกลางเมืองและติดแม่น้ำเจ้าพระยา อีกทั้งคอนโดมิเนียมในทำเลนี้ยังราคาไม่สูงเท่าสีลม-สาทร TerraBKK Research ได้นำคอนโดมิเนียมที่น่าสนใจในราคาที่คนเงินเดือน 40,000 สามารถยื่นกู้ผ่านได้ โดยขอแนะนำวิธีคำนวณ ดังนี้

วิธีการคำนวณความสามารถในการยื่นกู้ คือ

เงินที่สามารถชำระได้ต่อเดือน = เงินเดือน x DSR

(DSR คือ Debt Service Ratio สัดส่วนหนี้สินต่อรายได้) โดยส่วนใหญ่แล้วธนาคารจะกำหนด DSR ไว้ 40% แปลว่าเงินเดือน 100 ธนาคารรับหนี้สินได้ที่ 40 ซึ่งในที่นี้เงินเดือน 40,000 บาทต่อเดือน จะได้ 40,000 x 40% = 16,000 บาทต่อเดือน นั่นแสดงว่า

เราจะสามารถผ่อนชำระต่อเดือนอยู่ที่ 16,000 บาทต่อเดือน

ในที่นี้หากมีหนี้สินอื่นๆอีก เช่น หนี้การชำระรถยนต์, หนี้บัตรเครดิต ให้นำไปหักออกจาก 16,000 อีก และโดยทั่วไปแล้ว ธนาคารจะกำหนดการผ่อนชำระไว้ที่ล้านละ 7,000 ซึ่งเราสามารถผ่อนได้ 16,000 แสดงว่า

เราจะสามารถซื้อคอนโดได้ในราคาไม่เกิน 2,280,000 บาท

วันนี้ TerraBKK Research ได้ยกตัวอย่างห้องชุดมือสองที่มีราคาไม่เกิน 2,280,000 ในย่านพระราม 3-ยานนาวา ว่าหากมีเงินเดือน 40,000 จะสามารถซื้อห้องไหนได้บ้าง ดังนี้