เงินเดือน 35,000 บาท จะซื้อคอนโดฯมือสองในย่าน “อ่อนนุช-ศรีนครินทร์-บางนา” ได้จากที่ไหนบ้าง?

ทำเล “อ่อนนุช-ศรีนครินทร์-บางนา” ทำเลที่กำลังจะกลายเป็น Hub ฝั่งตะวันออกของกรุงเทพมหานคร และกำลังจะพลิกโฉมไปจากเดิม ดังจะเห็นได้ว่าบรรดาค้าปลีกดั้งเดิมในพื้นที่เริ่มปรับตัว ขยายขนาด รวมถึงเจ้าใหม่ๆที่เข้ามาลงทุนในทำเลนี้มากขึ้น ทำให้ “อ่อนนุช-ศรีนครินทร์-บางนา” กลายเป็นพื้นที่สำหรับรองรับการขยายของเมืองที่มาจากทางสุขุมวิท ปัจจุบันเราจะได้เห็นผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหน้าใหม่และเก่า เข้ามาลงทุนในทำเลนี้เยอะขึ้น จากเดิมภาพที่เห็นจะเป็นอาคารพาณิชย์เก่าแก่ ก็จะกลายเป็นคอนโดมิเนียมมากขึ้น มีคอมมูนิตีมอลล์และรีเทลขึ้นมาแทรกบ้างเป็นระยะๆ จึงไม่ใช่เรื่องแปลกหากจะหาคอนโดมิเนียมในทำเลนี้ในราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาทแทบไม่ได้แล้ว

เงินที่สามารถชำระได้ต่อเดือน = เงินเดือน x DSR

(DSR คือ Debt Service Ratio สัดส่วนหนี้สินต่อรายได้) โดยส่วนใหญ่แล้วธนาคารจะกำหนด DSR ไว้ 40% แปลว่าเงินเดือน 100 ธนาคารรับหนี้สินได้ที่ 40 ซึ่งในที่นี้เงินเดือน 35,000 บาทต่อเดือน จะได้ 35,000 x 40% = 14,000 บาทต่อเดือน นั่นแสดงว่า

เราจะสามารถผ่อนชำระต่อเดือนอยู่ที่ 14,000 บาทต่อเดือน

ในที่นี้หากมีหนี้สินอื่นๆอีก เช่น หนี้การชำระรถยนต์, หนี้บัตรเครดิต ให้นำไปหักออกจาก 14,000 อีก และโดยทั่วไปแล้ว ธนาคารจะกำหนดการผ่อนชำระไว้ที่ล้านละ 7,000 ซึ่งเราสามารถผ่อนได้ 14,000 แสดงว่า

เราจะสามารถซื้อคอนโดได้ในราคาไม่เกิน 2,000,000 บาท

วันนี้ TerraBKK Research ได้ยกตัวอย่างห้องชุดมือสองที่มีราคาไม่เกิน 2,000,000 ในย่านอ่อนนุช-ศรีนครินทร์-บางนา ว่าหากมีเงินเดือน 35,000 จะสามารถซื้อห้องไหนได้บ้าง ดังนี้

บทความโดย : TerraBKK คลังความรู้

TerraBkk ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก