ความหวั่นสะพรึงของภาวะวิกฤติต้มยำกุ้งที่เพิ่งผ่านครบรอบ 20 ขวบปีเมื่อไม่นานมานี้ ทำให้หลายคนหวนย้อนกลับมาตั้งคำถามบนความกังวล เนื่องจากเหตุการณ์ช่วงนั้นยังคงทิ้งร่องรอยของความไม่มั่นใจในการลงทุนอสังหาริมทรัพยในปัจจุบันเท่าไรนัก จนถึงกับเริ่มมีกระทู้ในพันทิปให้เห็นผ่านตาหลายกระทู้ว่า

“เศรษฐกิจไม่ดี แต่ทำไมคอนโดผุดตลอดเป็นดอกเห็ด แล้วก็เต็มไว”

“ตกลงเศรษฐกิจดีหรือไม่ดีครับ ทำไมมีคอนโดสร้างใหม่เยอะแยะเลย”

สำหรับผู้ที่พลาดงาน TREA TALKS ที่ผ่านมา ทางทีมงาน TerraBKK ได้เก็บตกเนื้อหาบางส่วนจาก session ของอดีต รมว. ที่แข็งแกร่งที่สุดในปฐพี โดยปัจจุบันดำรงตำแหน่ง CEO ของบริษัท Q House นั่นคือ คุณชัชชาติ สิทธิพันธ์ ที่ได้มาสวมบทบาทเป็นหมอดู ทำนายทายทักอนาคตว่าทิศทางของอสังหาฯ ไทยจะเป็นอย่างไร ทำเลไหนจึงจะดี

LOCATION, LOCATION, LOCATION

ว่ากันว่าสำหรับอสังหาริมทรัพย์แล้ว Location นั้นมีค่าเปรียบดั่งหัวใจที่คอยสูบฉีดมูลค่าเลยทีเดียว เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์นั้น เราไม่สามารถยกไปขายได้ที่อื่นนอกเหนือจากที่ๆได้ตอกเสาเข็มเอาไว้ ดังนั้นการกุมผืนดินที่อยู่ในโลเคชั่นที่ดี ย่อมกุมชัยเหนือใครไปแล้วครึ่งหนึ่ง ซึ่งโลเคชั่นที่ร้อนแรงมาตลอดในกรุงเทพฯ นั้นก็หนีไม่พ้น สีลม สาธร อโศก พระราม9 หรือที่ๆเป็นศูนย์กลางแหล่งงานและธุรกิจ (CBD) โดยคุณชัชชาติได้ยกตัวอย่าง New CBD ของกรุงเทพฯ นั่นคือพระราม9 ที่กำลังจะมี Super Tower เข้ามาเพิ่มศักยภาพให้กับทำเลนี้อีกในอนาคต เดินทางอย่างสะดวกด้วยรถไฟฟ้าใต้ดิน, แอร์พอร์ตเรลลิ้งค์, ทางด่วน และถนนที่เชื่อมเส้นสำคัญหลายสาย ซึ่งสิ่งเหล่านี้เองที่เป็นกุญแจสำคัญที่ทำให้เกิด Good Location ขึ้นมา

TRANSPORTATION, TRANSPORTATION, TRANSPORTATION

Transportation คือเบื้องหลังที่แท้จริงที่ทำให้เกิดทำเลที่ดี ยิ่งสำหรับการมองภาพอสังหาริมทรัพย์ให้ทะลุปรุโปร่งด้วยแล้ว การมอง Transpoartation ให้เข้าใจ ย่อมทำให้แต่ละก้าวนั้นไปได้ไกลกว่า แน่นอนว่า Big Impact ที่สำคัญในดา้นขนส่งมวลชนของกรุงเทพมหานครในช่วงนี้ นั่นคือผนการพัฒนาขนส่งมวลชนระบบราง หรือ รถไฟฟ้า ซึ่งเริ่มเห็นกันเป็นรูปธรรมมากขึ้น

โดยในปัจจุบันปี 2560 มีรถไฟฟ้าเกิดขึ้นในกรุงเทพแล้วทั้งหมด 5 สาย สถานีจำนวน 79 สถานี

ในมี 2561 รถไฟฟ้าสายสีเขียวจะเพิ่มสถานีไปจนถึงสถานีสุมทรปราการ

ปี 2562 รถไฟฟ้าสายสีทองที่ดำเนินการโดยภาคเอกชนจะถือกำเนิดขึ้น

ปี 2563 ปีสำคัญที่จะเริ่มเปลี่ยนกรุงเทพ ด้วยการเพิ่มขึ้นของรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้มและรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน ที่ขยายขอบเขตการเดินทางไปจนถึง รังสิต-บางซื่อ และ บางซื่อ-ตลิ่งชัน รวมไปถึงรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ที่สร้างเสร็จครบลูปสายแรก, รถไฟฟ้าสายสีชมพู ช่วยส่งเสริมการเดินทางของกรุงเทพตอนเหนือตั้งแต่ช่วงแจ้งวัฒนะ-มีนบุรี และรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง

ปี 2564 เพิ่มเติมส่วนขยายของรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน, รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน, รถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน และรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม

ปี 2565 รถไฟฟ้าแอร์พอร์ตเรลลิ้งค์สามารถเชื่อมระหว่างดอนเมือง-สุวรรณภูมิ

ปี 2566 จุดเปลี่ยนที่สำคัญอีกครั้งของกรุงเทพ เนื่องจากจะมีการเกิดขึ้นของรถไฟฟ้าสายสีส้ม ที่กลายมาเป็น Game Changer โดยเชื่อมระหว่างศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี และในอนาคตคุณชัชชาติเชื่อมว่าจะสามารถเชื่อมไปถึง EEC ได้เลยทีเดียว นอกจากนั้นยังมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงส่วนต่อขยายเตาปูน-ทุ่งครุ ช่วยเสริมศักยภาพฝั่งธนบุรีได้มากขึ้น

ปี 2568 รถไฟฟ้าสายสีส้มส่วนต่อขยายตลิ่งชัน-ศูนย์วัฒนธรรม ที่วิ่งผ่านย่านสำคัญของกรุงเทพและยังเชื่อมระหว่างตะวันตก-ตะวันออกได้อีกด้วย

ปี 2570 รถไฟฟ้าสายสีแดงช่วงหัวลำโพง-มหาชัย

แน่นอนว่าภายใต้ความหลากหลายของเส้นทางและสถานีรถไฟฟ้าเหล่านี้ ย่อมนำคำถามที่ว่า แล้วลงทุนหรืออยู่อาศัยในบริเวณรถไฟฟ้าเส้นไหนถึงจะเวิร์คที่สุดตามมา

DIRECT TO DESTINATION

จุดมุ่งหมายในการเดินทางสำหรับชีวิตประจำวันของคนทั่วไปนั้น มีสถานที่หลักๆด้วยกันเพียงแค่ 3 แห่งเท่านั้น นั่นคือ ที่ทำงาน บ้าน และโรงเรียน อีกหนึ่งสาเหตุที่กรุงเทพยังคงต้องต่อสู้กับปัญหาการจราจรติดขัดอย่างสม่ำเสมอ นั่นก็เพราะว่าสถานที่ที่เป็นจุดหมายปลายทางสำคัญอย่างที่ทำงานและโรงเรียนนั้น มีการกระจุกตัวกันอยู่ในบริเวณเขตเมือง ซึ่งทำให้ความหนาแน่นของการเดินทางย่อมต้องถาโถมเข้ามาอัดแน่นภายในตัวเมืองด้วยเช่นกัน

ภาพด้านบนเป็นการแสดงภาพของที่ตั้งและขนาดของสถานศึกษาทั่วกรุงเทพมหานคร เห็นชัดได้เลยว่าพื้นที่ไข่แดงตรงกลางแผนที่นั้น เป็นปัจจัยสำคัญที่ดึงดูดการเดินทางและปริมาณรถยนต์เข้ามากขนาดไหน

สำหรับพื้นที่ตั้งของแหล่งสำนักงานนั้นก็ใกล้เคียงกัน โดยกระจุกตัวอยู่บริเวณ CBD และใจกลางเมืองย่านสำคัญ และถึงแม้จะมี supply ของอาคารสำนักงานเพิ่มขึ้นมากในตลาด ก็จะยังคงกระจุกตัวอยู่บริเวณในตัวเมืองเหมือนเดิม

สิ่งเหล่านี้บอกอะไรได้บ้าง? การมองหาทำเลที่สามารถเดินทางได้อย่างสะดวกสบายที่สุดโดยผ่านการใช้บริการรถไฟฟ้าที่จะเกิดขึ้นในอนาคต ทำเลที่ดีย่อมต้องตอบสนองการเดินทางภายในต่อเดียวได้ หลีกเลี่ยงการเปลี่ยนสาย ทำให้สามารถมุ่งตรงสู่จุดหมายปลายทางได้ จึงจะสามารถตอบโจทย์ทำเลที่ดีได้อย่างสมบูรณ์แบบ

สำหรับผู้ที่ต้องการติดตามเนื้อหาเพิ่มเติม สามารถเข้าไปดูบันทึก Live สดของ Session นี้ และ Session อื่นๆได้ทาง https://www.facebook.com/terrabkk/

และสามารถเข้าไปติดตามเนื้อหาฉบับเต็มของ Speakers ได้ที่ สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย

บทความโดย : TerraBKK ข่าวอสังหาฯ

TerraBKK ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก