รถไฟฟ้ายิ่งนับวันยิ่งเห็นภาพชัดเจนมากขึ้นเรื่อยๆ สิ่งที่ตามมาคือเรามีตัวเลือกในการอยู่อาศัยมากขึ้น เนื่องจากการเข้าถึงที่ง่าย สะดวก และรวดเร็วมากขึ้นของรถไฟฟ้านั่นเอง นอกจากนั้นคอนโดมิเนียมใหม่ๆยังคงเกิดขึ้นตามแนวรถไฟฟ้าอย่างต่อเนื่อง เป็นการเพิ่มตัวเลือกมากขึ้นไปเอง แต่กระนั้นในบางครั้งเราก็ยังลังเลใจ ว่าถ้าหากต้องการซื้อโครงการคอนโดมิเนียมเพื่ออยู่เองและปล่อยเช่าสำหรับคนในวัยทำงาน ควรจะซื้อทำเลไหนจึงจะดีที่สุด

โดย TerraBKK Research ได้ตั้งข้อสังเกตด้านปัจจัยที่ทำให้เราสามารถเลือกทำเลที่ดีสำหรับคนวัยทำงานได้หนึ่งข้อ นั่นคือการเดินทางที่สะดวก รวดเร็ว และประหยัดที่สุด ตามแนวเส้นรถไฟฟ้า โดยอ้างอิงจากพื้นที่แหล่งงานที่มีการกระจุกตัวหนาแน่นมากที่สุดในเขตกรุงเทพมหานคร

พื้นที่ที่มี supply ของออฟฟิศกระจุกตัวมากที่สุดนั้นคือใจกลางกรุงเทพฯ ตั้งแต่ช่วงพระราม9 ลงมาจนถึงบริเวณสีลม โดยในปัจจุบันปี 2560 มี supply เกิดขึ้นแล้วประมาณ 860,000 ตารางเมตร โดยจะขอแบ่งพื้นที่แหล่งงานของคนกรุงเทพทั้งหมด 4 ทำเล ได้แก่ พระราม9, อโศก-สุขุมวิท, สยาม-ชิดลม และ สีลม-สาทร ซึ่งทำเลเหล่านี้เรียกได้ว่าเป็นศูนย์กลางธุรกิจของประเทศไทยหรือ CBD อย่างแท้จริง

หากคุณทำงานในทำเลพระราม9 ?

ทำเลพระราม9 หรือ New CBD ของกรุงเทพฯ มีการกระจุกตัวของออฟฟิศอยู่บริเวณสถานีพระราม9 และสถานีศูนย์วัฒนธรรม โดยถ้าหากอาศัยตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินจะสะดวกที่สุด โดยเสียค่าเดินทางเที่ยวละประมาณ 16-35 บาท หรือเดือนละประมาณ 640-2,100 บาท โดยการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน สามารถซื้อบัตรโดยสารแบบ 30 วัน ไม่จำกัดเที่ยวการเดินทาง ในราคา 1,400 บาท และทำเลที่สามารถเดินทางมายังพระราม9 ได้รวดเร็วโดยรถไฟฟ้าในระยะเวลาไม่เกิน 20 นาที คือทำเลที่ติดแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน, รถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อนทำเลอนุสาวรีย์-พญาไท-ราชเทวี และรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตเรลลิ้งค์ช่วงทำเลรามคำแหง-หัวหมาก โดยเสียค่าเดินทางเที่ยวละประมาณ 31-39 บาท

หากคุณทำงานในทำเลสยาม-ชิดลม ?

ช่วงทำเลนี้จะคึกคักด้วยศูนย์กลางการค้าและแหล่งงาน การเดินทางโดยรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสีเขียวอ่อนและสีเขียวเข้มจะสะดวกที่สุด เนื่องจากรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินและรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตเรลลิ้งค์จะต้องเปลี่ยนขบวนและเสียค่าใช้จ่ายซ้ำซ้อน อีกทั้งยังใช้เวลาในการเดินทางนานกว่า สำหรับทำเลที่สามารถเดินทางมาทำงานในทำเลสยาม-ชิดลม ในระยะเวลาไม่เกิน 20 นาทีนั้น เรียกได้ว่าเกือบจะตลอดสายเลยทีเดียว

หากคุณทำงานในทำเอโศก-สุขุมวิท ?

ทำเลอโศกและสุขุมวิทเป็นแหล่งรวมความเจริญและแหล่งงานมาช้านาน โดยสามารถเดินทางอย่างสะดวกทั้งรถไฟฟ้าสายสีเขียว, รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน และรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตเรลลิ้งค์ โดยถ้าหากอาศัยตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินและสีเขียวอ่อนจะสะดวกที่สุด เฉลี่ยค่าเดินทางเที่ยวละประมาณ16-61 บาท หรือเดือนละประมาณ 640-2,440 บาท โดยการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน สามารถซื้อบัตรโดยสารแบบ 30 วัน ไม่จำกัดเที่ยวการเดินทาง ในราคา 1,400 บาท และรถไฟฟ้าบีทีเอสสามารถซื้อบัตรโดยสารแบบจำกัดเที่ยวได้ ซึ่งจะมีราคาถูกกว่าปกติ โดยทำเลที่สามารถเดินทางมายังอโศก-สุขุมวิทได้รวดเร็วโดยรถไฟฟ้าในระยะเวลาไม่เกิน 20 นาที คือทำเลที่ติดแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (ถึงสถานีหัวลำโพงและพหลโยธิน) รถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อนทำเล (ถึงสถานีสะพานควาย-บางจาก) และรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตเรลลิ้งค์ช่วงทำเลรามคำแหง-หัวหมาก

หากคุณทำงานในทำเลสีลม-สาทร ?

สีลม-สาทร ทำเลแหล่งพนักงานออฟฟิศที่เรียกได้ว่าใหญ่ที่สุดในกรุงเทพฯ รถไฟฟ้าที่สามารถเดินทางมาทำเลนี้ได้สะดวกที่สุดก็คือรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มและรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ค่าโดยสารประมาณ 16-49 บาทต่อเที่ยว แต่ขระเดียวกันรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อนก็ไม่ได้ยุ่งยากในการเดินทางมากนัก เพียงแต่ต้องเปลี่ยนขบวนที่สถานีสยาม และทำเลที่สามารถเดินทางมาถึงโดยรถไฟฟ้าในระยะเวลาไม่เกิน 20 นาที คือรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อนตั้งแต่ทำเลอารีย์-บางจาก, รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินช่วงทำเลพระราม9-หัวลำโพง และรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มตั้งแต่ทำเลวงเวียนใหญ่-สนามกีฬาแห่งชาติ

จากการสมมติฐานโดยเอาพื้นที่ CBD ด้านแหล่งงานทั้ง 4 ทำเลของกรุงเทพฯเป็นจุดหมายปลายทาง เราพบว่ารถไฟฟ้าที่สามารถเดินทางเข้าสู่ย่านแหล่งงานที่สำคัญๆ คือ รถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม ตั้งแต่ช่วงสถานีสะพานตากสิน-สนามกีฬาแ่ห่งชาติ, รถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน ตั้งแต่ช่วงสถานีอารีย์-บางจาก และรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ตั้งแต่ช่วงสถานีสามย่าน-ห้วยขวาง เราจึงไม่แปลกใจเลยว่าทำไมทำเลเหล่านี้ถึงสามารถพบเห็นโครงการคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นอย่างมากมายและต่อเนื่องนั่นเอง -- เทอร์ร่า บีเคเค