Median Land Price in East 0uter Ring Road

Apr 12, 2015 | view 20,547

จากความเจริญของเมืองหลวงที่ขยายตัวออกไปเรื่อย สำหรับ ย่านวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก (East outer ring road) ซึ่งตั้งอยู่บริเวณวงแหวนรอบนอกกาญจนาภิเษก (ฝั่งตะวันออก) มีความโดดเด่นด้านศักยภาพที่ตั้ง ความพร้อมของระบบสาธารณูปโภคสาธารณูปการทั้งหลาย สามารถเชื่อมต่อการเดินทางเข้าเมืองได้ง่าย หมู่บ้านจัดสรร ,สถานศึกษา และเชื่อมต่อกับจังหวัดทางภาคตะวันออกของประเทศไทยเป็นที่ตั้งของนิคมอุตสาหกรรมขนาดเล็ก และศูนย์กระจายสินค้าต่างๆ TerraBKK Research ได้รวบรวมข้อมูลราคาขายที่ดิน ณ เดือนสิงหาคม 2557 ในย่านวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก ที่ประกาศขายในตลาดจริง ( ข้อมูลดังกล่าวได้คละขนาดที่ดิน และไม่คำนึงถึงศักยภาพที่ตั้งที่ดินรายแปลง) เพื่อติดตามภาพรวมสถานการณ์การซื้อขายที่ดิน แบ่งได้เป็น 3 โซนหลัก รวมทั้งสิ้น 7 ทำเล ดังนี้

1. โซนติดศูนย์กลางธุรกิจแถบสุขุมวิท เชื่อมต่อด้วยถนนเอกมัย-รามอินทรา TerraBKK Research พบว่า มีราคาขายเฉลี่ย 65,000 บาท/ตร.วา คือ มีช่วงราคาขายเฉลี่ย 40,000 – 117,000 บาท และช่วงขนาดที่ดินเฉลี่ย 0-0-85 ไร่ ถึง 3-3-0 ไร่ ซึ่งสามารถแยกออกเป็นทำเลย่อยได้ ดังนี้

ทำเลอ่อนนุช-ศรีนครินทร์-บางนา ช่วงราคาขายเฉลี่ย 63,000 - 197,000 บาท/ ตร.วา
ทำเลลาดพร้าว-รามคำแหง-บางกะปิ ช่วงราคาขายเฉลี่ย 49,000 - 88,000 บาท/ ตร.วา
ทำเลพัฒนาการ-คลองตัน-ประเวศ ช่วงราคาขายเฉลี่ย 30,000 - 85,000 บาท/ ตร.วา

2. โซนติดชุมชนเมือง เชื่อมต่อด้วยถนนวิภาวดี-รังสิต และถนนพหลโยธิน TerraBKK Research พบว่า มีราคาขายเฉลี่ย 42,000 บาท/ตร.วา คือ มีช่วงราคาขายเฉลี่ย 27,000 – 78,000 บาท และช่วงขนาดที่ดินเฉลี่ย 0-1-50 ไร่ ถึง 15-3-0 ไร่ ซึ่งสามารถแยกออกเป็นทำเลย่อยได้ ดังนี้

ทำเลแจ้งวัฒนะ-ดอนเมือง-ติวานนท์ ช่วงราคาขายเฉลี่ย 34,000 - 96,000 บาท/ ตร.วา
ทำเลเกษตรนวมินทร์-รามอินทรา ช่วงราคาขายเฉลี่ย 30,000 - 77,000 บาท/ ตร.วา
ทำเลวัชรพล-สายไหม ช่วงราคาขายเฉลี่ย 11,000 - 22,000 บาท/ ตร.วา

3. โซนรอยต่อกับต่างจังหวัด ได้แก่ ทำเลสะพานสูง มีนบุรี ลาดกระบัง ซึ่งเชื่อมต่อกับจังหวัดฉะเชิงเทรา TerraBKK Research พบว่า มีราคาขายเฉลี่ย 18,000 บาท/ตร.วา คือ มีช่วงราคาขายเฉลี่ย 10,000 – 35,000 บาท และช่วงขนาดที่ดินเฉลี่ย 0-1-50 ไร่ ถึง 10-1-0 ไร่ ท้ายนี้ TerraBKK Research ขอกล่าวว่า การศึกษาราคาตลาดที่ดิน สามารถใช้เป็นข้อมูลเบื้องต้นประกอบการตัดสินใจลงทุนได้ เพื่อให้การลงทุนเป็นไปอย่างคุ้มค่าอย่างแท้จริง - เทอร์ร่า บีเคเค