Mega Project : "Bangna" The Potential Location of The Future

Mega Project ในครั้งนี้ขอนำเสนอ “Mega Project ย่านบางนา (Bangna)” ทาง TerraBKK Research เห็นว่าทำเลย่านนี้เป็นทำลที่กำลังเป็นที่จับตามองของ Developer หลายราย และมีโอกาสที่จะเติบโตในอนาคตอีกมากจากความเจริญของเส้นทางคมนาคม และสิ่งอำนวยความสะดวกที่เพิ่มขึ้น อาทิ ศูนย์การค้าระดับ “Regional Shopping Center” ที่จะดึงดูดความต้องการของผู้บริโภคในรัศมีการค้า(Trade Area)ที่กว้างกว่าศูนย์การค้าระดับทั่วๆไปแล้วยังเข้ามาเติมเต็ม Life Style ของผู้คนในย่านนี้มากขึ้น ผนวกกับ “เส้นทางคมนาคมการขนส่ง” ที่เกิดขึ้นจริงแล้วและอยู่ในแผนการพัฒนาการขนส่งของทางรัฐบาลอีกด้วย

Mega Projectที่จะเพิ่มศักยภาพของที่ดินในทำเลย่าน “บางนา” มีโครงการเด่นๆ ดังนี้

1.Regional Shopping Center (ศูนย์การค้าระดับภูมิภาค)

ปัจจุบันโครงการ Shopping Center ขนาดใหญ่ในย่านบางนาที่หลายคนเริ่มรู้จักกันมากขึ้นก็คือ Mega Bangna  หรือหลายคนรู้จักในนาม IKEA ได้เปิดตัวได้อย่างยิ่งใหญ่ในปี 2555 ด้วยเนื้อที่โครงการกว่า 250 ไร่ และอีกโครงการหนึ่งของกลุ่ม The Mall Group มีแผนเปิดตัวศนย์การค้าขนาดใหญ่จะแล้วเสร็จในปี 2560 ด้วยขนาดโครงการกว่า 100 ไร่ แนวรถไฟฟ้า BTS สถานีบางนาและอุดมสุข ใช้ชื่อว่า โครงการ “The Bangkok Mall”  มีรายละเอียดดังนี้

Mega Project Shopping Center 2 โครงการ จะเป็นตัวดึงดูดผู้คนกำลังซื้อที่สำคัญที่ไม่ใช่เฉพาะคนในพื้นที่แต่จะเป็นกำลังซื้อระดับภูมิภาคตามต่างจังหวัดที่ไหลเข้ามายังกรุงเทพฝั่งตะวันออก เช่น ชลบุรี(กำลังซื้อสูงมาก) ปทุมธานี สมุทรปราการ สมุทรสาคร นครนายก ฉะเชิงเทรา ปราจีนบุรี เป็นต้น ซึ่งจะทำให้เศรษฐกิจในบริเวณย่านนี้ดียิ่งขึ้นไปอีกและเติมเต็มความเป็นเมืองให้กับบางนามากขึ้นอีกด้วย

2.Transport (การขนส่ง)

สำหรับทำเลบางนาแล้วถือว่าเป็นจุดการคมนาคมที่สำคัญจากการเป็นทั้งจุดเชื่อมของการคมนาคมจากทางด้านฝั่งตะวันออกและโรงงานย่านพระประแดง (สมุทรปราการ)จากวงแหวนรอบนอก ปัจจุบันมี ถนนบางนา-ตราดรองรับการคมนาคมขาเข้าและขาออกฝั่งตะวันออก, ถนนสุมวิท,ทางด่วนรามอินทรา-อาจนรงค์, ทางพิเศษบูรพาวิถี, ถนนวงแหวนรอบนอก รองรับเส้นทางเชื่อมการขนส่งของอุตสหกรรมต่างๆ

โครงในอนาคต ตามแผนงานของรัฐบาล เส้นทาง “Light Rail บางนา-สุวรรณภูมิ 15.3 กม. 12 สถานี เสร็จปี 2561” เชื่อมจากสนามบินสุวรรณภูมิ ผ่านบางนา เชื่อมต่อกับ รถไฟฟ้า BTS มหอชิต-แบริ่ง เพิ่มความสะดวกแก่ผู้ที่ต้องการเดินทางจาก สุวรรณภูมิเข้าสู่ตัวเมืองอีกต่อหนึ่ง ทำให้ระบบกลายเป็นโครงข่ายการคมนาคมที่สมบูรณ์แบบดึงผู้คนที่ทั่วทุกมุมของกรุงเทพมหานครและปริมณฑลให้สู่บางนาได้อย่างง่ายดายทำให้เกิด Traffic มากขึ้นอย่างชัดเจน

“สิ่งอำนวยความสะดวกพร้อม แต่ขาดความพร้อมด้านคมนาคมก็ทำให้การพัฒนาเป็นไปได้ไม่ถึงที่สุด”

3.การออกแบบผังเมืองย่านบางนา

ผังเมือง กรุงเทพฯ ได้วางให้บางนาเป็นที่อยู่อาศัยแบบหนาแน่นปานกลาง(สีส้มอ่อน)และเป็นพื้นที่เชิงพานิชย์บริเวณแยกสำคัญๆเท่านั้น ซึ่งเป็นที่ตั้งของ ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ทั้งสิ้น ข้อดีของบางนาคือ ติดกับสมุทรปราการ ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่อุตสาหกรรม(สีม่วง) ซึ่งเป็นแหล่งงานของแรงงานแล้วจะกลายมาเป็นแหล่งรายได้ให้แก่ทำเลบางนาเมื่อมีโครงการ Mega Project อย่าง The Bangkok Mall และ Mega Bangna เข้ามามีบทบาทในพื้นที่อีกด้วย

TerraBKK Research คาดว่า บางนา จะเป็นอีกทำเลหนึ่งที่มีแนวโน้มการพัฒนาของเมืองไปได้อีกไกลและจะเพิ่มความน่าสนใจให้แก่ Developer เข้ามาเปิดหน้าที่ดินผืนใหม่มากขึ้นเรื่อยๆ จุดยุทธศาสตร์ของบางนา คือบางนาเป็นหัวเมืองฝั่งตะวันออกก่อนเข้ามายังกรุงเทพมหานคร และแนวโน้มการพัฒนาในปัจจุบันไม่ได้กระจุกตัวอยู่ในกรุงเทพมหานครอีกต่อไป การพัฒนาด้านการขนส่งซึ่งทั่วถึงกันหมดทำให้การพัฒนามีแนวโน้มออกไปยังหัวเมืองมากยิ่งขึ้นเห็นได้จากศูนย์การค้าระดับ “Regional Shopping Center” ที่พยายามยึดหัวหาดเพื่อแย่งชิงอุปสงค์และเป็น “การกีดกันการเข้ามาของคู่แข่ง(Barrier to Entry)” ที่มีแนวโน้มการแข่งขันที่รุ่นแรงมากขึ้น

บทความโดย : TerraBKK คลังความรู้

TerraBkk ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก

มหากาพย์ฉบับใหม่ “ริมแม่น้ำเจ้าพระยา” The District EM อีกหนึ่งเมกะโปรเจคบนทำเลสุขุมวิท Mega Project : “บางใหญ่” ประตูการค้าสู่ตะวันตก “ทำเลแห่งอนาคต”