ภายใต้กลยุทธ์ ”ไฟนีออน” ส่องสว่างชัดเจน พร้อมเปิด-ปิด ได้ทันสถานการณ์

บมจ.เสนาดีเวลลอปเม้นท์ (SENA) เปิดแผนธุรกิจปี “58 เตรียมพร้อมลงทุนครั้งใหญ่ เปิดตัว 11 โครงการอสังหาฯ ทั้งแนวราบและคอนโดฯ “เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์” ชูกลยุทธ์ “ไฟนีออน”เล็งเจาะฐานลูกค้าระดับกลางบน - ขยายธุรกิจ โซลาร์รูฟ หวังผลักดันรายได้เติบโตอย่างยั่งยืน เตรียมออกหุ้นกู้เพื่อลดอัตราดอกเบี้ยจ่ายของบริษัทฯและบริหารจัดการหนี้สินให้อยู่ในสัดส่วนที่เหมาะสม แย้มไตรมาส 3/58 เตรียมปรับแบรนด์เพื่อเป็นหนึ่งในดวงใจของผู้บริโภค ตั้งเป้าหมายรายได้ประมาณ 3 พันล้านบาท เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมาที่คาดว่าจะมีรายได้ตามเป้าที่ตั้งไว้

ผศ.ดร.เกษรา เผยเกี่ยวกับกลยุทธ์ของบริษัทฯ ในปีนี้ว่า “กลยุทธ์การดำเนินธุรกิจของบริษัท เรียกว่า "กลยุทธ์ไฟนีออน" ด้วยคุณสมบัติเด่นของไฟนีออน ที่จะส่องสว่างชัดเจน ก็แสดงให้เห็นว่าทิศทางการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ จะเน้นไปที่ความชัดเจนทั้งในเรื่องของ Branding และ Segmentation รวมไปถึงบริการหลังการขาย 360 องศา ซึ่งในช่วงไตรมาส 3 เราเตรียมปรับแบรนด์ SENA ให้เป็นที่รู้จักมากยิ่งขึ้น เพื่อเป็นหนึ่งในดวงใจของผู้บริโภคที่คิดจะซื้อบ้านหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ อีกหนึ่งคุณสมบัติของไฟนีออน คือ เรื่องของความพร้อมเปิด-ปิด ได้อย่างรวดเร็ว คือเราจะจัดทำขั้นตอนการทำงานให้สอดรับการสถานการณ์ที่เปลี่ยนไปมากขึ้นและพัฒนาระบบฐานข้อมูลกลางของบริษัทให้การตัดสินใจแม่นยำมากขึ้นเพื่อรับมือกับการเปลี่ยนแปลงได้อย่างทันท่วงที”

(คลิ๊กที่ภาพเพื่อขยาย)

สำหรับแผนการลงทุนในปี 2558 ผศ.ดร.เกษรา กล่าวว่า ได้มีการเปิดตัวโครงการมากที่สุดนับจากการก่อตั้งบริษัท โดยเตรียมเปิดโครงการใหม่ 11 โครงการ แบ่งเป็น โครงการแนวราบ 6 โครงการ และคอนโดมิเนียม 5 โครงการ มูลค่าสูงกว่า 1 หมื่นล้านบาท และมีการขยายฐานลูกค้ากลุ่มใหม่ในระดับที่มีรายได้ประมาณ 100,000 บาท (กลุ่มลูกค้า B+) พร้อมลุยพัฒนาโครงการในเขตกรุงเทพฯฝั่งตะวันตกมากขึ้น รวมทั้งขยายการลงทุนไปสู่ธุรกิจ Recuring Income และทำโซลาร์รูฟท็อปในโครงการ เพื่อเพิ่มฐานที่มาของรายได้ ซึ่งจะทำให้ธุรกิจของบริษัทเติบโตอย่างยั่งยืนในอนาคต

ในปี 2557 รายได้มาจาก 3 ช่องทางหลัก ได้แก่ จากค่าเช่า 207 ล้านบาท จากคอนโด 1,980 ล้านบาท จากแนวราบ 551 ล้านบาท อัตรากำไรสุทธิ 41% (บริษัทมีเป้าหมายรักษาให้อยู่ในระดับ 40% ทุกปี) สำหรับเป้าหมายรายได้ในปี 2558 ตั้งไว้ที่ 3,000 ล้านบาท (เพิ่มขึ้นประมาณ 20% จากปี 2557 โดยเพิ่มสัดส่วนบ้านแนวราบเป็น 33% แทนที่คอนโด) เป้ายอดขาย 4,500 ล้านบาท Banklog 2,000 ล้านบาท และเนื่องจากคาดว่ากำลังซื้อเริ่มดีขึ้น หลังจากเศรษฐกิจเริ่มฟื้นตัวดีขึ้น จะเปิดตัว โครงการ Pride ย่านใจกลางเมืองบริเวณถนนเพชรบุรีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 100,000 บาทต่อตารางเมตร (จับกลุ่มบนมากขึ้น) ห่างจาก MRT 800 เมตร ที่ดินขนาด 4 ไร่เศษ มี Sold Agent เป็น Knight frank

(คลิ๊กที่ภาพเพื่อขยาย)

ในปีนี้บริษัทจะมีการรับรู้กำไรพิเศษจากการจำหน่ายไฟฟ้าของโครงการโซลาร์รูฟท็อป 750 กิโลวัตต์ ในช่วงไตรมาส 2 โดยจะมีกำไรพิเศษเข้ามาประมาณ 6 ล้านบาทต่อปี นอกจากนี้ บริษัทมีแผนการซื้อที่ดินโดยเตรียมงบซื้อที่ดินไว้ที่ 1 พันล้านบาท สำหรับการซื้อที่ดินใหม่ และยังมีการวางแผนที่จะออกหุ้นกู้ระยะยาว 2-3 ปี (จากดอกเบี้ยช่วงนี้มีแนวโน้มต่ำลง) มูลค่า 1,200 ล้านบาท ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2558 เพื่อทำการทดแทนหุ้นกู้ระยะสั้นเดิมทั้งหมด ให้เป็นหุ้นกู้ระยะยาวมากขึ้นเพื่อรักษาระดับหนี้สินให้อยู่ในระดับที่ดี

สำหรับแนวโน้มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2558 คาดว่าจะเติบโตอย่างต่อเนื่องจากปีนี้ เนื่องจากได้รับปัจจัยหนุนจากภาวะเศรษฐกิจที่ฟื้นตัว หลังจากสถานการณ์การเมืองในประเทศเริ่มคลี่คลาย และรัฐบาลเดินหน้ากระตุ้นเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่องผ่านการลงทุนในเมกะโปรเจค อีกทั้งแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยที่คาดว่าจะปรับตัวลดลงในปีนี้และราคาน้ำมันที่ปรับตัวลดลงต่อเนื่อง ถือเป็นปัจจัยบวกที่ช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีหน้าเติบโตอย่างต่อเนื่อง

ปัจจัยลบที่น่าเป็นห่วงในปีนี้ จะเป็นเรื่องของหนี้สินครัวเรือนที่สูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะกลุ่มคนรายได้น้อย ถึงรายได้ปานกลาง เป็นผลให้เกิดการชะลอการตัดสินใจซื้อหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2557 ที่ผ่านมาบริษัทมีอัตรา Rejection Rate สูงถึง 23.7% นอกจากนี้ ราคาที่ดินที่ปรับตัวสูง และความไม่แน่นอนด้านนโยบายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นอีกตัวแปรหนึ่งที่ส่งผลกระทบในเชิงลบกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ - เทอร์ร่า บีเคเค

Land and House เปิดแผนลงทุนปี 2558 ผลการดำเนินงานของบริษัท Land & House ปี 2557 มียอดขายรวม (Booking) 31,500 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4.3% เมื่อเทียบกับปี 2556 (30,200 ล้านบาท) แผนในปี 2558 ตั้งเป้ายอดขาย (Booking) รวมทั้งหมด 34,000 ล้านบาท ตั้งเป้าเพิ่มจากปีที่แล้ว 8%

บทความโดย : TerraBKK คลังความรู้

TerraBKK ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก