ผ่านไปอีกปีสำหรับผลประกอบการของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ หลายรายพลาดเป้ายอดขายไปอย่างน่าเสียดายจากการเลื่อนเปิดโครงการ แม้ว่าตลาดคอนโดฯยอดขายจะลดลง แต่เมื่อมองในตลาดของแนวราบที่ยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้นเรื่อยๆจากก่อนหน้า ดังจะเห็นได้จากผู้ประกอบการรายใหญ่ที่ต่างได้ยอดขายเพิ่มขึ้นกันอย่างถ้วนหน้า

TerraBKK Research ได้สำรวจยอดขาย (Presales) โครงการแนวราบ (บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์) ของผู้ประกอบการมหาชนทั้งหมดในตลาด สามารถจัดอันดับแชมป์ยอดขายคอนโดมิเนียมประจำปี 2557 5 อันดับแรก มีดังนี้

Champ-Housing

5 แชมป์ยอดขายคอนโดฯ ปี 2557 ในปี 2557 ที่ผ่านมา อาจจะไม่ใช่ปีทองของอสังหาริมทรัพย์เท่าไหร่นัก แต่สถานการณ์โดยรวมก็ยังดีกว่าที่หลายฝ่ายคาดการณ์เอาไว้ โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมที่ผู้ประกอบการหลายราย เร่งเปิดตัวโครงการใหม่ในไตรมาส 4 ทำให้ภาพรวมของตลาดคอนโดมิเนียมในปี 2557 ไม่แตกต่างจากปี 2556 มากนัก

อันดับ 1คือ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ที่ยังคงครองแชมป์ยอดขาย โครงการแนวราบมาอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าในปีนี้พฤกษาจะพลาดจากเป้าที่ตั้งเอาไว้ไปเล็กน้อย แต่ก็สามารถทำยอดขายโครงการแนวราบไปได้ถึง 28,668 ล้านบาท จากสินค้าระดับล่าง-กลางที่ยังคงเป็นความต้องการในตลาด และการปรับกลยุทธ์บ้านเดี่ยวระดับกลางอย่าง The Plant ที่เจาะกลุ่มคนรุ่นใหม่มากขึ้น

สำหรับในปี 2558 นี้ พฤกษาตั้งเป้ายอดขายเอาไว้ที่ 47,000 ล้านบาท โดยแบ่งเป็นโครงการแนวราบ 32,200 ล้านบาท

Champ-housing_PS

อันดับ 2 คือ บริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ที่ในปี 2557 สามารถทำยอดขายโครงการแนวราบไปได้ 20,484 ล้านบาท มากกว่าปีที่แล้วประมาณ 4% โดยแบรนด์ที่ขายดียังคงเป็นแบรนด์ที่โดดเด่นของแลนด์แอนด์เฮ้าส์คือ “มัณฑนา” ซึ่งปัจจุบันมีโครงการที่ Active ประมาณ 10 โครงการ และการเปิดตัวแบรนด์ใหม่อย่าง “Villaggio” ซึ่งก็สร้างยอดขายไปได้ไม่น้อยเช่นกัน

สำหรับในปี 2558 นี้ แลนด์แอนด์เฮ้าส์ตั้งเป้ายอดขายเอาไว้ที่ 34,000 ล้านบาท แบ่งเป็นเป้าโครงการแนวราบ 23,800 ล้านบาท

Champ-housing_LH

อันดับ 3คือ บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) โดยยอดขายที่ได้มาจากโครงการเก่าเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งพบว่าโครงการแนวราบที่เปิดตัวในปีที่แล้วยอดขายมีไม่มากนัก โดยเฉพาะโครงการบ้านเดี่ยว แต่ในภาพรวมแบรนด์ที่ขายดีคือแบรนด์ “Centro” และ “Pleno” ทำให้ในปี 2557 เอพีทำยอดขายแนวราบไปได้ 11,752 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่าปีก่อนหน้าเกือบ 40%

สำหรับในปี 2558 นี้ เอพีตั้งเป้ายอดขายไว้ที่ 25,300 ล้านบาท โดยแบ่งเป็นเป้าแนวราบ 13,300 ล้านบาท

Champ-housing_AP

อันดับ 4คือ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ที่ในปีนี้ยอดขายแนวราบปรับตัวเพิ่มขึ้นๆในทุกไตรมาส ทำให้ในปี 2557 ศุภาลัยทำยอดขายแนวราบไปได้ทั้งสิ้น 8,332 ล้านบาท เติบโตจากปีก่อนหน้าประมาณ 19% ทำให้ในปี 2558 นี้ศุภาลัยเพิ่มน้ำหนักไปที่โครงการแนวราบมากขึ้น ทดแทนในส่วนของคอนโดฯมิเนียมที่ยังคงชะลอตัวอยู่

สำหรับในปี 2558 นี้ ศุภาลัยตั้งเป้ายอดขายไว้ที่ 23,000 ล้านบาท แบ่งเป็นเป้าแนวราบประมาณ 10,000 ล้านบาท

Champ-housing_Supalai

อันดับ 5คือ บริษัท เอสซี แอสเสท จำกัด (มหาชน) ที่แม้ว่ายอดขายโครงการแนวราบจะปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ในไตรมาส 4 มีการเลื่อนเปิดตัวโครงการ Granada กาญจนาภิเษก ออกไป ซึ่งถือเป็นโครงการ High-End ทำให้ยอดขายแนวราบทำไปได้เพียง 6,830 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อนหน้า 10% ซึ่งในปีนี้เอสซี แอสเสทจะกลับมาเปิดโครงการ High-End มากขึ้น เพื่อขึ้นแท่นเป็นผู้นำตลาดบ้านพรีเมียม อีกทั้งเพิ่มตลาดใน segment ใหม่คือบ้านระดับ 3-5 ล้านบาทเพื่อครอบคลุมตลาดระดับกลางอีกด้วย

สำหรับในปี 2558 เอสซี แอสเสทตั้งเป้ายอดขายรวมทั้งหมดเอาไว้ที่ 13,000 ล้านบาท โดยตั้งเป้าตลาดแนวราบไว้ที่ 8,450 ล้านบาท

Champ-housing_SCasset

เปิดแผนการลงทุน 10 ธุรกิจอสังหาฯ 2015 เมื่อมองธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปีที่ผ่านมา ถือว่ามีการเติบโตที่ถดถอยลง จากปัญหาการเมืองภายในประเทศที่ลากยาวมาตั้งแต่ปี 2556 ทำให้ฉุดความเชื่อมั่นและกำลังซื้อลงอย่างมากในช่วงครึ่งปีแรก แม้ว่าตลาดจะเริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้งในช่วงไตรมาส 3 แต่ความมั่นใจและกำลังซื้อของผู้บริโภคยังไม่กลับสู่ภาวะปกติ จึงเป็นอีกหนึ่งปีที่ผู้ประกอบการที่ต้องงัดกลยุทธ์เพื่อที่จะให้บรรลุเป้าหมาย “ยอดขาย” และ “รายได้” ที่ตั้งไว้

แม้ว่าในปีที่ผ่านมาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาพรวมปรับตัวลดลง แต่ตลาดแนวราบกลับสวนทางกับภาวะตลาด โดยส่วนใหญ่ผลประกอบการของแต่ละผู้ประกอบการเป็นไปในแนวโน้มที่ดีขึ้น จากการที่ส่วนใหญ่หันมาจับตลาดกลาง-ล่างมากขึ้น ซึ่งหากจัดอันดับตาม Growth ของปี 56-57 แล้ว พบว่า AP มีอัตราการ Growth ยอดขายโครงการแนวราบสูงสุดถึง 39% รองลงมาคือศุภาลัยที่ Growth จากปีก่อนหน้า 19%

Growth-Housing2557

บทความโดย : TerraBKK คลังความรู้

TerraBkk ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก

5 ปีย้อนหลังผลประกอบการ "บริษัทอสังหาฯ" TOP10 ประจำปี 2557 TerraBKK Research ได้รวบรวม 10 สุดยอดบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยประจำปี 2557 ที่สามารถทำยอดขายได้สูงที่สุด 10 อันดับแรก เพื่อนำ 10 บริษัทเหล่านี้มาเปรียบเทียบเพื่อค้นหาศักยภาพของกิจการที่มีแนวโน้มการเจริญเติบโตที่ดีที่สุด หลังจากที่หลายบริษัทได้ประกาศผลประกอบการประจำปี 2557 ครบทั้งหมดแล้ว