รู้ราคาบ้านจากการประมาณราคาซ่อม

Jan 13, 2015 | view 10,885

แม้ผู้ซื้อมักจะตัดสินใจเลือกบ้านจาก ทำเลและราคา เป็นหลัก บ้านที่ถูกใจในราคาพอรับไหว คือสิ่งที่ทุกคนต้องการ ในเวลาที่ที่ดินราคาแพงและไม่ค่อยมีให้เลือกมากนัก ทำเลที่ถูกใจจึงมักเป็นทำเลของบ้านมือสอง ซึ่งทำเลกับราคายังไม่ใช่ส่วนประกอบสำคัญที่สุดในการตัดสินใจ เพราะการซื้อที่อยู่อาศัยที่ผ่านการใช้งานมาแล้ว ย่อมมีความเสื่อมสภาพของบ้านอันเป็นที่มาของค่าซ่อมที่ต้องจ่ายเพิ่มอีกด้วย ดังนั้น ราคาจริงของบ้านมือสองจะเท่ากับ ราคาขาย + ค่าซ่อม หากคำนวณออกมาแล้วยังเป็นราคาที่พอใจ บ้านหลังนั้นก็ถือว่าคุ้มค่า ราคาขายเป็นสิ่งที่เราทราบอยู่แล้ว แต่ราคาซ่อมเป็นสิ่งที่ต้องประเมินขึ้นมาอีกครั้ง ซึ่ง Terrabkk มีวิธีประเมินราคาซ่อมบ้านมือสอง มาให้เพื่อเป็นแนวทาง การประมาณราคาอย่างหยาบ เป็นการประมาณราคาเบื้องต้น หลักการคือใช้ตัวเลขต่อตารางเมตรคูณต้นทุนในการซ่อม ซึ่งราคาซ่อมจะแตกต่างกันไปตามวัสดุที่เลือกใช้ ค่าฝีมือช่าง และวิธีการ รวมถึงระยะเวลาในการซ่อม คือต้องทราบราคาหรือมีงบประมาณของวัสดุอยู่ในใจก่อนแล้วจึงจะประเมินด้วยวิธีนี้ได้ เช่น บ้านมีพื้นที่ 100 ตารางเมตร ใช้วัสดุที่ดี ช่างมือหนึ่ง อาจจะมีค่าซ่อมประมาณตารางเมตรละ 1,000 บาท ค่าซ่อมก็จะเป็น 100 X 10,000 = 1,000,000 บาท แต่ถ้าเลือกวัสดุในระดับรองลงมาและค่าแรงช่างสามารถต่อรองให้อยู่ในราคาที่ไม่สูงนัก ในเนื้อที่ที่เท่ากัน อาจจะมีค่าซ่อมประมาณตารางเมตรละ 5,000 บาท ค่าซ่อมจะเป็น 100 X 5,000 = 500,000 บาท การประมาณราคาอย่างละเอียด เป็นการประมาณราคาโดยราคาจากคุณภาพวัสดุและพื้นที่ปรับปรุงตามจริง แบ่งออกเป็น 2 ส่วนใหญ่ๆ คือ ค่าวัสดุ ขึ้นอยู่กับรูปแบบ ผู้ผลิต และคุณภาพ หาข้อมูลได้จาก Internet หรือขอใบเสนอราคารวมจากร้านขายวัสดุก่อสร้าง ค่าแรง เป็นค่าใช้จ่ายของช่างซ่อม ซึ่งจะแตกต่างกันออกไปตามแต่ละประเภทงานและความชำนาญของช่างฝีมือ ซึ่งสามารถประมาณออกมาได้ดังนี้

ลักษณะงาน	ค่าแรง
ค่าแรงก่อผนังอิฐมอญครึ่งแผ่น (รวมเสาเอ็นและทับหลัง)	100-120 บาท/ตารางเมตร
ค่าแรงก่อผนังอิฐมอญเต็มแผ่น (รวมเสาเอ็นและทับหลัง)	170-200 บาท/ตารางเมตร
ค่าแรงฉาบปูนเรียบ	70-90 บาท/ตารางเมตร
ค่าแรงปูกระเบื้องพื้น (รวมค่าปูนทรายปรับระดับ)	220-280 บาท/ตารางเมตร
ค่าแรงปูพื้นไม้ปาร์เกต์-โมเสก	250-280 บาท/ตารางเมตร
ค่าแรงปูพื้นไม้เข้าลิ้น	280-330 บาท/ตารางเมตร
ค่าแรงทำผิวพื้น ค.ส.ล. ขัดเรียบ (รวมค่าทำแนวเซาะร่อง)	30-60 บาท/ตารางเมตร
ค่าแรงทำผิวทรายล้าง	180-200 บาท/ตารางเมตร
ค่าแรงทาสีน้ำ สีน้ำมัน	30-35 บาท/ตารางเมตร
ค่าแรงย้อมสีไม้ธรรมชาติ	30-40 บาท/ตารางเมตร
ค่าแรงงานฝ้าภายนอกอาคาร (ไม้หรือแผ่นไม้เทียม)	130-150 บาท/ตารางเมตร
ค่าแรงฝ้าภายในอาคาร (ฝ้าเรียบ)	40-55 บาท/ตารางเมตร
ค่าแรงติดตั้งชักโครก อ่างล้างหน้า	200-300 บาท/จุด
ค่าแรงติดตั้งอ่างอาบน้ำ	1,500-1,700 บาท/จุด
ค่าแรงติดตั้งอุปกรณ์อื่นๆ ในห้องน้ำโดยเฉลี่ย	100-120 บาท/จุด
ค่าแรงเดินสายและติดตั้งอุปกรณ์ไฟฟ้า	150-220 บาท/จุด
ค่าแรงติดตั้งตู้ไฟฟ้า ตู้ควบคุม	4,000-5,000 บาท/จุด
ค่าแรงเดินท่อพีวีซี ขนาด 1 นิ้ว 3 นิ้ว	50 บาท/เมตร
ค่าแรงเดินท่อพีวีซี ขนาด 1/2 นิ้ว 2 นิ้ว	25 บาท/เมตร
ค่าแรงเดินท่อพีวีซี ขนาด 4 นิ้ว	80 บาท/เมตร
ค่าแรงติดตั้งปั๊มน้ำ	600 บาท/จุด
ค่าแรงติดตั้งถังบำบัดใต้ดิน	1,500 บาท/จุด