เปิดราคาค่าเช่าและผลตอบแทนของคอนโดมิเนียม ในสุขุมวิท-ชิดลม-เอกมัย

ในแง่ของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ การซื้อคอนโดฯเพื่อปล่อยเช่าเป็นวิธีหนึ่งที่เป็นที่นิยมกันมากในหมู่นักลงทุน ด้วยอัตราผลตอบแทนที่อยู่ในระดับน่าพอใจ ประกอบกับขนาดห้องที่ไม่ใหญ่มากเกินไปนัก ทำให้ดูแลรักษาง่าย ไม่เหนื่อยเวลาซ่อมแซม ทำให้คอนโดมิเนียมกลายเป็นที่นิยมลงทุนทั้งปล่อยเช่าและซื้อเพื่อเก็งกำไรระยะยาว หากพูดถึงทำเลยอดนิยมแล้วคงหนีไม่พ้นทำเลใจกลางเมือง ที่เต็มไปด้วยอาคารสำนักงานและแหล่งช้อปปิ้งมากมาย ที่ดึงดูดทั้งผู้คนทำงานและชาวต่างชาติไว้ในย่านนี้ ซึ่งวันนี้ TerraBKK Research จะขอเจาะลึกถึงอัตราค่าเช่าของย่านสุขุมวิท-ชิดลม-เอกมัย ดังนี้

สำหรับภาพรวมของย่านสุขุมวิท-ชิดลม-เอกมัยนี้ มีคอนโดฯมือสองประกาศขายในราคาประมาณ 4.5-10 ล้านบาท (ตารางเมตรละ 72,000-130,000 บาท) และมีค่าเช่าประมาณ 27,000-55,000 บาทต่อเดือน (ตารางเมตรละ 350-700 บาทต่อเดือน) TerraBKK Research ขอแยกพิจารณาทีละทำเล เพื่อลงรายละเอียด ดังนี้

1. เขตปทุมวัน ถือเป็นย่านแห่งศูนย์การค้าชั้นนำ ไม่ว่าจะเป็นเซ็นทรัล เวิลด์, สยามพารากอน, สยามเซ็นเตอร์, MBK เป็นต้น อีกทั้งสยามยังเป็นจุดเชื่อมต่อของรถไฟฟ้าสายหมอชิตกับสายสีลม เพื่อดึงคนออกไปยังโซนธนบุรีได้ด้วยเช่นกัน จากการสำรวจคอนโดฯมือสองพบว่าเขตปทุมวันมีราคาขายประมาณตารางเมตรละ 110,000-150,000 บาท สามารถปล่อยเช่าได้ประมาณ 28,000-65,000 บาทต่อเดือน และได้ผลตอบแทนจากการเช่าประมาณ 5-7% ต่อปี เมื่อแยกค่าเช่าตามประเภทห้อง ดังนี้

2. เขตวัฒนา จัดเป็นย่านสุขุมวิทที่อยู่ในซอยฝั่งเลขคี่นั่นเอง ซึ่งในย่านนี้ถือเป็นแหล่งรวมชาวต่างชาติไว้อย่างหลากหลาย พร้อมด้วยร้านอาหารและศูนย์การค้าอย่างหลากหลายเพื่อไว้รองรับชาวต่างชาติโดยเฉพาะ ทำให้ย่านนี้คึกคักไปด้วยผู้คนทั้งกลางวันและกลางคืน จากการสำรวจคอนโดฯมือสองพบว่าเขตวัฒนามีราคาขายประมาณตารางเมตรละ 65,000-120,000 บาท สามารถปล่อยเช่าได้ประมาณ 30,000-50,000 บาทต่อเดือน และได้ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าประมาณ 6-8% ต่อปี เมื่อแยกค่าเช่าตามประเภทห้อง ดังนี้

3. เขตคลองเตย ซึ่งเป็นเขตที่อยู่ในสุขุมวิทฝั่งเลขคี่ แม้ไม่ได้คึกคักเท่าฝั่งเลขคู่ แต่เป็นย่านที่อยู่ติดกับสีลม-สาทร อันเป็นแหล่งศูนย์กลางธุรกิจที่สำคัญของกรุงเทพฯ จากการสำรวจคอนโดฯมือสองพบว่าเขตคลองเตยมีราคาขายประมาณตารางเมตรละ 75,000-130,000 บาท สามารถปล่อยเช่าได้ประมาณ 25,000-50,000 บาทต่อเดือน และได้ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าประมาณ 5-6% ต่อปี เมื่อแยกค่าเช่าตามประเภทห้อง ดังนี้

บทความโดย : TerraBKK คลังความรู้

TerraBkk ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก