การซื้อบ้านและคอนโดสำหรับปล่อยเช่า เป็นวิธีหนึ่งที่นักลงทุนนิยมทำกันมากขึ้น แต่ทั้งนี้การจะปล่อยเช่าได้ง่ายหรือเร็วนั้น ไม่เพียงแต่จะขึ้นอยู่กับการประกาศหาผู้เช่าเท่านั้น แต่ปัจจัยสำคัญที่คนเช่าจะสนใจบ้านของเรานั้นคือทรัพย์อยู่ในทำเลที่ดี และมีคุณสมบัติที่พร้อมแก่การอยู่อาศัย ทั้งนี้การซื้อบ้านเพื่อการปล่อยเช่าโดยเฉพาะนั้น อาจจะไม่ได้คำนึงถึงความต้องการของผู้ซื้อเป็นหลัก แต่ยังต้องคำนึงถึงความต้องการของผู้เช่าด้วย ซึ่งมีอะไรบ้างนั้น TerraBKK Research ขอแนะนำ 5 เรื่องหลักๆดังนี้

1. ทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่ง - การเลือกซื้อบ้านเพื่อปล่อยเข่านั้น ทำเลเป็นหัวใจสำคัญที่จะช่วยเสริมให้บ้านของคุณปล่อยเช่าได้ง่ายขึ้น ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับลักษณะของทรัพย์ด้วยว่าเป็นประเภทใด เพราะทรัพย์แต่ละประเภทก็มีลักษณะทำเลที่ดีแตกต่างกันออกไป

บ้านเดี่ยว/ทาวน์เฮ้าส์ - อยู่ในทำเลที่เงียบสงบ มีสภาพแวดล้อมและเพื่อนบ้านที่ดี เพราะผู้เช่าที่ต้องการเช่าบ้านส่วนใหญ่จะมีลักษณะเป็นครอบครัว และเช่าเพื่ออยู่อาศัยเท่านั้น

คอนโดมิเนียม - ใกล้รถไฟฟ้า หรือใกล้ถนนใหญ่ เน้นทำเลในเมืองหรือใกล้เมือง เพราะผู้เช่าที่เลือกคอนโดฯต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง ช่วยประหยัดเวลาในการเดินทางไปทำงาน

อาคารพาณิชย์ - ติดถนนใหญ่หรืออยู่ในชุมชนที่มีผู้คนพลุกพล่าน เพราะผู้เช่าที่เลือกอาคารพาณิชย์คือผู้ที่ต้องการทำมาค้าขาย ซึ่งปัจจัยหลักคือต้องมีผู้คนในชุมชนนั้นเป็นจำนวนมาก

2. ตำแหน่งที่ตั้งของทรัพย์ - นอกจากทำเลแล้ว ตำแหน่งที่ตั้งของทรัพย์ก็เป็นสิ่งสำคัญไม่แพ้กัน เพราะหากทรัพย์ตั้งอยู่ในตำแหน่งที่ดี ก็จะทำให้หาผู้เช่าได้ง่ายขึ้น ซึ่งตำแหน่งที่ตั้งที่ดี ควรจะอยู่หัวมุม หรือช่วงต้นซอย ไม่ควรเข้าไปลึกมากนัก และไม่ควรอยู่ในตำแหน่งมุมอับ หรือหากเป็นคอนโด ก็ควรจะชั้นสูงๆและควรเป็นห้องที่เห็นวิวสวยงาม ไม่ใช่มีอาคารอื่นมาบดบังแทน

3. จำนวนห้องนอนที่เหมาะสม- แม้ว่าจะเป็นการซื้อบ้านเพื่อปล่อยเช่าไม่ได้อยู่เองก็ตาม เรื่องจำนวนห้องนอนก็มีผลต่อการพิจารณาของผู้เช่า โดยส่วนใหญ่แล้ว หากเป็นบ้านเดี่ยว/ทาวน์เฮ้าส์ ที่มีจำนวนห้องนอน 3 ห้องนอน จะปล่อยเช่าได้ง่ายกว่า 2 ห้องนอน เพราะคนที่มาเช่าบ้านเดี่ยว/ทาวน์เฮ้าส์ส่วนใหญ่จะอยู่เป็นครอบครัว 2 คนขึ้นไป ในขณะที่คอนโดมิเนียมห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอนจะสามารถปล่อยเช่าได้ง่ายกว่า เพราะผู้เช่าส่วนใหญ่มักจะอยู่คนเดียวหรือ 2 คนเท่านั้น แต่ในกรณีคอนโดฯย่านสุขุมวิทที่ปล่อยเช่าสำหรับชาวต่างชาติควรจะเน้นเป็น 2-3 ห้องนอน เพราะเป็นที่นิยมสำหรับชาวต่างชาติมากกว่า โดยเฉพาะผู้ที่เข้ามาทำงานในไทยพร้อมครอบครัว

4. ซื้อบ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์ - บางคนอาจจะลังเลว่าซื้อบ้านใหม่หรือ ซื้อบ้านมือสองแล้วเอามารีโนเวทเพื่อมาปล่อยเช่าดี ทั้งนี้ TerraBKK แนะนำว่าการซื้อบ้านมือสองแล้วมาซ่อมเล็กๆน้อยๆจะได้บ้านในราคาที่ถูกกว่าบ้านใหม่ เพราะบ้านใหม่ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านเปล่า ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ให้ อีกทั้งผู้เช่าก็ไม่ได้คำนึงว่าจะเป็นบ้านมือหนึ่งไม่เคยมีคนอยู่มาก่อน เพราะสุดท้ายแล้วผู้เช่าก็อยู่แค่ไม่กี่ปีก็ต้องเปลี่ยนมืออยู่ดี แต่หากเป็นบ้านมือสองในสภาพที่ยังดีอยู่และมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ จะยิ่งช่วยให้เราปล่อยเช่าบ้านได้ง่ายขึ้น เพราะพร้อมเข้าอยู่แล้ว แต่ทั้งนี้บ้านมือสองที่ซื้อสำหรับปล่อยเช่าควรมีอายุ 5-15 ปีไม่เกินนี้ เพราะถ้าเป็นบ้านเกิน 15 ปีมักจะมีปัญหาเรื่องการซ่อมแซม

5. ทำเลดีมีดีมานต์คนเช่า - ไม่เพียงแต่จะเลือกซื้อบ้านที่ดีเท่านั้น แต่สิ่งสำคัญที่ขาดไม่ได้เลยก็คือ ในทำเลนั้นๆจะต้องมีดีมานต์หรือความต้องการของคนเช่าด้วยเช่นกัน ดังนั้นก่อนตัดสินใจจะซื้อบ้านในทำเลไหน ควรสำรวจว่าแถวนั้นมีบ้านปล่อยเช่ามากน้อยแค่ไหน ปล่อยเช่าในราคาเท่าไหร่ และที่สำคัญคือใช้เวลานานแค่ไหนกว่าจะปล่อยเช่าได้ อาจจะใช้วิธีการโทรไปสอบถามหรือสังเกตุจากระยะเวลาที่ติดป้ายให้เช่า จะทำให้เรารู้ว่าทำเลนี้เหมาะแก่การซื้อเพื่อปล่อยเช่าหรือไม่ - เทอร์ร่า บีเคเค

บทความโดย : TerraBKK คลังความรู้

TerraBkk ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก