ในขั้นตอนการขายบ้าน แม้จะไม่ยุ่งยากมากเท่าไหร่นัก แต่หลายคนมักจะเกิดความลังเลว่า จะซื้อหลังใหม่ก่อนแล้วค่อยขายทิ้ง? หรือ ขายทิ้งก่อนแล้วค่อยซื้อใหม่ดี? ซึ่งทั้ง 2 วิธีนี้มีความแตกต่างกันหลายอย่าง ทั้งวิธีการและผลประโยชน์อื่นๆ แต่โดยทั่วไปแล้วคนส่วนใหญ่มักจะซื้อหลังใหม่ก่อนแล้วค่อยขายทิ้ง เพราะมั่นใจว่ามีที่อยู่อาศัยแล้ว แต่วันนี้ TerraBKK Research จะมาชี้แนะถึงอีกวิธีหนึ่งคือ "ขายบ้านก่อนแล้วค่อยซื้อใหม่" ว่าจะมีประโยชน์มากน้อยแค่ไหน

ก่อนอื่นนั้น การที่คุณจะขายบ้านหลังที่อยู่ปัจจุบันนี้ทิ้ง ต้องแน่ใจเสียก่อนว่าคุณมีที่อยู่ที่อื่นอีก อาจจะเป็นบ้านญาติ หรือห้องพักก็ตามแต่ ที่สามารถมั่นใจได้ว่าเมื่อขายบ้านไปแล้วจะมีที่อื่นสำรอง "ข้อได้เปรียบ" ของการขายบ้านก่อนซื้อหลังใหม่

1. ไม่มีความกดดัน ไม่ต้องรีบขาย เพราะคุณยังไม่ได้ซื้อบ้านหลังใหม่ ยังไม่มีการผ่อนชำระหรือไม่มีภาระหนี้ใดๆทั้งสิ้น นั่นหมายความว่าไม่มีความจำเป็นที่จะต้องรีบขายเพื่อเอาเงินมาโปะอีกหลังหนึ่ง การขายบ้านแบบรีบร้อนจะทำให้เสียผลประโยชน์หลายสิ่งมากกว่าที่คิด

2. ขายบ้านได้ราคาดีขึ้น หลายคนมักกดราคาบ้านตัวเองเพื่อให้ขายได้เร็วที่สุด จนลืมคิดถึงว่าต้องบวกกำไรอื่นๆเข้าไปด้วย บางคนคิดเพียงแค่ว่าขายเท่าไหร่ก็ได้เพื่อให้ได้เงินเร็วที่สุดก็พอ จนทำให้เสียผลประโยชน์จากส่วนต่างที่หายไป

3. มีโอกาสเลือกผู้ซื้อที่ถูกใจ ในเมื่อไม่ต้องรีบร้อนขาย คุณก็มีโอกาสจะเลือกผู้ซื้อที่คุยกันง่าย ไม่เรื่องมาก หลายคนไม่มีโอกาสเลือกผู้ซื้อ ไม่ว่าใครติดต่อมาก็ตั้งใจขายให้หมด บางคนอาจไปเจอผู้ซื้อที่เอาเปรียบ ยิ่งหากผู้ซื้อรู้ว่าคุณรีบขายก็จะยิ่งเสียเปรียบมากเท่านั้น

4. รอได้ แม้เศรษฐกิจไม่ดี หากช่วงเวลาที่คุณต้องการย้ายบ้านเป็นช่วงเศรษฐกิจฝืดเคือง ราคาบ้านตก คุณก็สามารถรอจังหวะที่ราคาบ้านขึ้นแล้วค่อยขายก็ยังได้

5. สามารถรู้กำลังการซื้อของตัวเองที่แน่นอน เมื่อคุณขายบ้านได้แล้ว และเอามารวมกับเงินเก็บทั้งหมด จะทำให้คุณรู้งบประมาณการซื้อบ้านหลังใหม่ที่แน่นอน หลายคนมักเกิดความผิดพลาดเวลาคาดเดาว่า หลังเก่าน่าจะขายได้ XX ล้านบาท พอเอาเข้าจริงๆกลับขายได้ไม่ถึง แต่ก็ซื้อหลังใหม่ไปแล้ว เกิดเป็นปัญหาด้านการเงินตามมา

6. อำนาจการต่อรองสูงเมื่อมีเงินสดในมือ หากขายบ้านหลังเก่าได้ คุณจะมีเงินสดอยู่ในมือมากพอจะไปซื้อบ้านหลังใหม่ ทำให้มีอำนาจการต่อรองสูงกว่าผู้ขาย "ข้อเสียเปรียบ" ของการขายบ้านก่อนซื้อหลังใหม่

1. ใช้เวลาซื้อบ้านนานกว่าที่คิด การซื้อบ้านเองก็เป็นเรื่องที่ใช้เวลานานพอสมควรเช่นกัน ในระหว่างที่รอซื้อหลังใหม่ บางคนอาจจะไปเช่าบ้านอยู่ ซึ่งหากเช่าเป็นเวลานาน จะทำให้เสียค่าใช้จ่ายสูงเกินไป

2. บ้านที่เล็งไว้ราคาขึ้น ในระหว่างที่รอบ้านหลังเก่าขายได้นั้น บ้านที่เราสนใจอาจขึ้นราคาไปแล้วเมื่อจะกลับมาซื้อ

3. ต้องย้ายที่อยู่ 2 ครั้ง เพราะคุณต้องมีที่อยู่ชั่วคราวก่อนย้ายไปบ้านหลังใหม่ ทำให้ต้องย้ายไปมาอยู่ 2 ครั้ง ซึ่งทำให้มีค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับการขนย้ายถึง 2 รอบด้วยกัน

Tips เมื่ออยากขายบ้านก่อนซื้อใหม่

  • ต้องมั่นใจว่าขั้นตอนการซื้อบ้านจะเรียบร้อยและไม่ติดขัดอะไร โดยเฉพาะเรื่องยื่นกู้ ที่ต้องใช้เวลานานกว่าขั้นตอนทั่วไป
  • ในระหว่างรอขายบ้าน ควรสำรวจบ้านใหม่ไปเรื่อยๆ ไม่รอจนขายบ้านเสร็จค่อยดูบ้าน เพราะจะทำให้เสียเวลา
  • ควรมีบ้านหลังที่อยากซื้อไว้ในใจซัก 4-5 หลัง เผื่อเปรียบเทียบและรอดูราคาเมื่อวันที่จะซื้อจริง

บทความโดย : TerraBKK คลังความรู้

TerraBkk ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก