จาก ระบบประปา ระบบสุขาภิบาล ภายในห้องชุดคอนโดฯ และส่วนกลางของอาคารชุดนั้น มักเป็น ท่อ PVC ปัญหาที่มักจะเกิดขึ้นก็ คือ น้ำรั่วซึมจากท่อน้ำประปา ส่งผลโดยตรงต่อฝ้าเพดานภายในห้องชุด รวมถึงพื้นที่ส่วนกลางของอาคารชุด และสิ่งที่ตามมาก็คือ น้ำที่รั่วซึมออกมานั้น สร้างความเสียหายให้กับทรัพย์สินภายในห้องชุดของคุณ กลายป็นปัญหาให้เจ้าของห้องชุดต้องปวดหัวอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

ปัญหานี้เกิดขึ้นได้บ่อยครั้ง สาเหตุมาจากหลายประการด้วยกัน เช่น เจ้าของห้องบางห้อง อาจลืมปิดก๊อกน้ำ เจ้าหน้าที่ส่วนกลางลืมปิดปั๊มน้ำของอาคารชุดหรือส่วนหนึ่งส่วนใดของระบบ ส่งผลต่อระบบแรงดันน้ำ หรือข้อต่อ รอยต่อของท่อส่วนกลางเสื่อมสภาพ รั่วหรือแตก เป็นต้น

การแก้ไขปัญหาดังกล่าวขั้นแรก เพื่อเป็นการบรรเทาความเดือดร้อนของเจ้าของร่วม ก็ต้องดูว่าอะไรเป็นสาเหตุ ความเสียหายเกิดจากส่วนไหน ใครต้องเป็น ผู้รับผิดชอบต่อความเสียหายที่เกิดขึ้น

วิธีปฏิบัติในเบื้องต้นหากเกิดน้ำรั่วภายในห้องชุดของท่าน ท่านต้องรีบแจ้งให้เจ้าหน้าที่นิติบุคคลอาคารชุดของท่านทราบในทันที เพื่อเข้ามาช่วยดูและพิจารณาร่วมกันว่าน้ำที่รั่วเกิดจากสาเหตุใด และจะรับผิดชอบ กันอย่างไร

แต่ในบางกรณีก็เป็นการยากที่จะขีดเส้นแบ่งว่า น้ำที่รั่วเกิดจากทรัพย์ส่วนบุคคลของห้องชุดห้องไหน (แต่หากพิสูจน์ได้เจ้าของห้องชุดนั้นก็จะต้องรับผิดชอบ) หรือหากเหตุเกิดจากทรัพย์ส่วนกลาง ซึ่งนิติบุคคลอาคารชุดก็จะต้องรับผิดชอบ และต้องนำเงินค่าส่วนกลางของเจ้าของรวม มาปรับปรุง ซ่อมแซ่ม ซึ่งอาจต้องทำการรื้อกำแพง หรือพื้น เพื่อเดินท่อใหม่

ปัญหาเรื่องของท่อน้ำที่เกิดการรั่วซึมนั้น จึงควรปรับปรุง หรือเปลี่ยนระบบท่อจาก ท่อ PVC เป็น ท่อที่สามารถรับแรงดันได้ดี เชื่อมเป็นเนื้อเดียวกัน ไม่มีวันรั่ว อายุการใช้งานยาวนานกว่า 50 ปี

ทั้งนี้ในส่วนของเรื่องค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น จากการดำเนินงาน หากอาคารชุดของท่านมีงบประมาณเพียงพอ ก็นำงบประมาณดังกล่าวมาทำการซ่อมแซมพัฒนาปรับปรุง แต่หากไม่มีงบประมาณในการดำเนินงานคงต้องนำเรื่องนี้บรรจุในวาระการประชุมใหญ่เจ้าของร่วมประจำปี เพื่อให้เจ้าของร่วมอาคารชุดทุกท่าน ช่วยกันชำระเพิ่มจากงบประมาณส่วนกลางกับปัญหาที่เกิดขึ้น ดังนั้นก่อนเลือกซื้ออาคารชุด หรือที่พักอาศัย ควรถามสักคำว่า "ใช้ท่อน้ำอะไร"

ขอบคุณข้อมูล จาก : www.thaippr.com