อโศก-รัชดา-พระราม 9 ขึ้นแท่นทำเลคุ้มค่าลงทุนสูงสุด พร้อมสู่ศูนย์กลางธุรกิจใหม่กรุงเทพฯ

เมื่อพูดถึงย่านสำคัญๆ ในกรุงเทพมหานครต้องหนีไม่พ้นโซนหลักๆ ที่ได้ขึ้นชื่อว่าเป็นศูนย์กลางความเจริญที่ได้รวมทั้ง ศูนย์การค้าใหญ่ๆ, อาคารสำนักงาน และแหล่งที่อยู่อาศัยเข้าไว้ด้วยกัน นั่นก็คือ สีลม, สุขุมวิท, และรัชดาภิเษก

ซึ่ง TerraBKK Research จะขอแบ่งออกเป็น 4 ย่าน เพื่อความเข้าใจอย่างง่าย โดยแบ่งตามสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินดังนี้

• Zone สีลม : MRT สีลม/BTS ศาลาแดง
• Zone อโศก : MRT สุขุมวิท/BTS อโศก
• Zone อโศก-รัชดา : MRT พระราม9 และ MRT เพชรบุรี
• Zone รัชดา-ห้วยขวาง : MRT ศูนย์วัฒนธรรม และ MRT ห้วยขวาง

อันดับแรก TerraBKK Research จะขอพูดถึงศักยภาพจากการลงทุนคอนโดมิเนียม โดยจะนำทั้ง 4 โซน มาเปรียบเทียบถึง ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าและการเติบโตของราคารีเซลเมื่อขายต่อ

การเพิ่มขึ้นของราคารีเซลคอนโดมิเนียมมือสอง

ถ้าพูดถึงการเติบโตของราคาคอนโดรีเซลหรือการเติบโตของราคาเมื่อขายต่อ (Capital Gain) ทำเลที่โดดเด่นในด้านการเติบโตของราคาที่มากที่สุดคือ สีลมและอโศก-รัชดา ที่มีการเติบโตของราคารีเซล (Capital Gain) โดยเฉลี่ยทุกโครงการประมาณ 7% ต่อปี โดยเฉพาะโครงการใหม่ที่เพิ่งเปิดตัวไม่นานและอยู่ในทำเลดีๆ สามารถทำ Capital Gain ได้สูงถึง 10% ต่อปีเลยทีเดียว เนื่องจาก 2 ทำเลนี้มีสภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวยต่อการอยู่อาศัย รายล้อมไปด้วยศูนย์การค้าและห้างสรรพสินค้า เดินทางได้สะดวกสบาย เชื่อมต่อทุกโซนทั้งในเมืองและชานเมือง จึงไม่น่าแปลกใจที่ทั้ง 2 ทำเลนี้จะเป็นตัวเลือกอันดับแรกๆ ที่ใครๆ ก็อยากจะจับจองอยู่อาศัย

สถานการณ์การปล่อยเช่าคอนโดมิเนียม

เมื่อเทียบการปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมของแต่ละทำเลแล้ว จะพบว่าย่าน "อโศก-รัชดา" และ "รัชดา-ห้วยขวาง" ให้ผลตอบแทนจากการเช่าสูงที่สุด ด้วยอัตรา 5.1-5.5% ต่อปี เรียกได้ว่าย่านรัชดาภิเษกทั้งหมดถือเป็นย่านที่น่าลงทุนสำหรับคอนโดปล่อยเช่าโดยทั้งสิ้น เนื่องจากอัตราค่าเช่าต่อตารางเมตรค่อนข้างใกล้เคียงสีลม-สาทร คือประมาณ 500-600 บาท/ตร.ม./เดือน แต่มีราคาขายที่ถูกกว่ามาก อีกทั้งความได้เปรียบของคอนโดมิเนียมในรัชดาภิเษกคือ มีสภาพที่ใหม่กว่าและเพิ่งสร้างเสร็จไม่นาน เมื่อเทียบกับคอนโดมิเนียมในสีลมหรืออโศก

สิ่งที่น่าสนใจของย่านรัชดาภิเษกนี้คือ มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่อย่างต่อเนื่อง แต่ละโครงการล้วนมียอดขายที่อยู่ในระดับค่อนข้างดี โดยอยู่ที่ประมาณ 30-40% ต่อปี บางโครงการเรียกได้ว่า sold out ตั้งแต่สัปดาห์แรกที่เปิดตัวอันแสดงให้เห็นถึง Demand จำนวนมากในทำเลนี้ อีกทั้งรัชดาภิเษกเป็นทำเลสำคัญที่มหาอำนาจอย่าง “จีน” เริ่มรุกเข้ามาลงทุนในทำเลนี้มากขึ้นเรื่อยๆ ด้วยการกว้านซื้อห้องชุดย่านรัชดา จากการที่ TerraBKK Research ลงสำรวจโครงการที่ยังเปิดขายในย่านนี้ พบว่าหลายโครงการถูกนักธุรกิจชาวจีนกว้านซื้อไปเป็นจำนวนมาก อย่างโครงการ Belle Grand Rama 9 ที่ถูกชาวจีนจับจองไปตั้งแต่โครงการยังไม่เสร็จ เพื่อให้ชาวจีนที่เดินทางมาทำงานในไทย ได้พักอาศัยใกล้กับแหล่งธุรกิจและใกล้กับสถานทูตจีนอีกด้วยเพราะส่วนใหญ่แล้ว ชาวจีนที่เข้ามาในย่านรัชดาภิเษก มักจะเป็นกลุ่มที่เข้ามาทำงานในองค์กรใหญ่ อย่างพวกนักลงทุนและนักธุรกิจ

นอกจากนี้ ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา ย่านรัชดาภิเษกเริ่มเปลี่ยนแปลงเป็นย่านธุรกิจมากขึ้น ที่ดินถูกพัฒนาให้เป็นอาคารสำนักงานเกรด B+ ไปจนถึงเกรด A เช่น AIA Capital Center อาคารสำนักงานและรีเทลระดับพรีเมียมที่จะเป็นแลนด์มาร์คแห่งใหม่บนถนนรัชดาภิเษก และอย่างที่ทราบกันดีว่าตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยได้ย้ายจากคลองเตยมายังรัชดาภิเษก เพื่อให้ที่นี่เป็น “ศูนย์ธุรกิจตลาดทุนครบวงจร ทั้งในประเทศและต่างประเทศแห่งแรกของเมืองไทย” บวกกับแหล่งช้อปปิ้งหลากหลายสไตล์ ไม่ว่าจะเป็น เซ็นทรัล แกรนด์ พระราม9, เอสพลานาด รัชดาภิเษก, ตลาดนัดรถไฟ รัชดา และล่าสุด กับโครงการ เดอะ สตรีท รัชดา แหล่ง Hang out แห่งใหม่บนย่านรัชดา ที่จะมาเติมเต็มทำเลแห่งนี้ให้กลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ที่สมบูรณ์มากยิ่งขึ้น

เจาะลึกทำเล "รัชดาภิเษก" จุดไหนน่าลงทุนมากที่สุด?

สำหรับศักยภาพของย่านรัชดาภิเษกนั้นคงปฏิเสธไม่ได้ว่าเหมาะแก่การซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุนหรือเพื่อ อยู่อาศัยเองมากเพียงใด ทีนี้เราจะลองเจาะลึกในทำเลรัชดาภิเษกดูว่าจุดไหนของรัชดาภิเษกน่าลงทุนมากที่สุด? ซึ่ง TerraBKK Reseach ขอแยกออกเป็น 4 โซนย่อยๆ ตามสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินตั้งแต่สถานีเพชรบุรีจนถึงสถานีห้วยขวาง ซึ่งมีราคา, ค่าเช่า, อัตราผลตอบแทน และการเพิ่มขึ้นของราคาที่ต่างกันออกไป โดยคอนโดฯ ในโซน MRT พระราม 9 เป็นบริเวณที่มีผลตอบแทนทั้งจากค่าเช่าและจากการเพิ่มขึ้นของราคาสูงที่สุด รองลงมาคือโซน MRT เพชรบุรี, โซน MRT ห้วยขวาง และโซน MRT ศูนย์วัฒนธรรม ตามลำดับ ซึ่งทั้งหมดมีรายละเอียดดังนี้

อันดับ 4: โซน MRT ศูนย์วัฒนธรรม อนาคตจะกลายเป็นจุดเชื่อมต่อสถานีรถไฟฟ้าสายสีส้ม และรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเส้นปัจจุบัน และเป็นที่ตั้งของสำนักงานเกรด A อย่าง The Capital Market Center (SET) และ AIA Capital โดยคอนโดฯ ในโซนนี้มีการเพิ่มขึ้นของราคาประมาณ 4.2-6.1% ต่อปี

ปัจจุบันคอนโดมิเนียมมือสองมีราคาประมาณ 137,000-172,000 บาทต่อตารางเมตร และมีอัตราค่าเช่าประมาณ 30,000-42,000 บาทต่อเดือน ถือว่าสามารถสร้างผลตอบแทนจากการเช่าได้เฉลี่ย 5.3%

สำหรับโครงการใหม่ในโซนนี้ มีเพียงโครงการ “Noble Revolve 2” จาก โนเบิล ดีเวลลอปเม้นท์ ที่ยังเหลือขายอยู่ เปิดตัวเมื่อปลายปี 2556 ด้วยราคา 120,000 บาทต่อตารางเมตร ปัจจุบันมีห้องรีเซลขายอยู่ที่ประมาณ 153,000 บาทต่อตารางเมตร ปรับราคาขึ้นมาประมาณ 11% ต่อปี

อันดับ 3: โซน MRT ห้วยขวาง ถือเป็นแหล่งจับจ่ายใช้สอยหลักในย่านรัชดาภิเษก ที่ข้างทางเต็มไปด้วยตลาดและร้านค้ามากมาย ทำให้โซนนี้เป็นที่พักอาศัยหนาแน่นทั้งแนวราบและแนวสูงปะปนกันไป คอนโดมิเนียมในโซนนี้มีการเพิ่มขึ้นของราคา (Capital Gain) ประมาณ 3.3-8.2% ต่อปี

ปัจจุบันคอนโดมิเนียมมือสองมีราคาประมาณ 100,000-130,000 บาทต่อตารางเมตร และมีอัตราค่าเช่าประมาณ 28,000-45,000 บาทต่อเดือน ถือว่าสามารถสร้างผลตอบแทนจากการเช่าได้เฉลี่ย 5.2-5.7%

โครงการที่น่าสนใจในทำเลนี้ที่ยังเปิดขายอยู่คือ “Centric รัชดา-ห้วยขวาง” จาก SC Asset ที่เปิดตัวไปตั้งแต่กลางปี 2556 ด้วยราคาประมาณ 120,000 บาทต่อตารางเมตร ปัจจุบันมีห้องนำมารีเซลที่ราคาประมาณ 140,000 บาทต่อตารางเมตร มีการปรับราคาขึ้นมาประมาณ 6% ต่อปี

อันดับ 2: โซน MRT เพชรบุรี นับเป็นโซนที่ติดกับสุขุมวิท สามารถเดินทางได้อย่างง่ายดาย อีกทั้งในอนาคตจะเกิดโครงการมักกะสัน 497 ไร่ ที่จะช่วยยกระดับความเป็นอยู่และสามารถสร้างงาน สร้างมูลค่าเพิ่มให้กับอสังหาริมทรัพย์บริเวณนั้นได้ ทำให้คอนโดมิเนียมในโซนนี้มีการเพิ่มขึ้นของราคา (Capital Gain) ประมาณ 4.3-9.9% ต่อปี

ปัจจุบันคอนโดมิเนียมมือสองมีราคาประมาณ 122,000-130,000 บาทต่อตารางเมตร และมีอัตราค่าเช่าประมาณ 17,000-25,000 บาทต่อเดือน ถือว่าสามารถสร้างผลตอบแทนจากการเช่าได้เฉลี่ย 5.0-5.3%

สำหรับโครงการใหม่ในโซนนี้อย่าง “Life Asoke” เปิดตัวไปเมื่อกลางปีที่แล้ว ด้วยราคา 135,000 บาทต่อตารางเมตร ปัจจุบันมีห้องนำมารีเซลด้วยราคาประมาณ 146,000 บาทต่อตารางเมตร ปรับราคาขึ้นมาถึง 9% ต่อปี และโครงการระดับ High-End อีก 2 โครงการ จากสิงห์ เอสเตท กับ “The Esse Asoke” ปัจจุบันมีราคาประมาณ 225,000 บาทต่อตารางเมตร และ โครงการ “The Loft Asoke” จากไรมอน แลนด์ ด้วยราคา 200,000 บาทต่อตารางเมตร

อันดับ 1: โซน MRT พระราม 9 โดดเด่นด้วยศูนย์การค้าเซ็นทรัล แกรนด์ พระราม 9 และ Mega Project อย่าง Super Tower ส่งผลให้คอนโดฯ และที่ดินบริเวณนี้ราคาพุ่งขึ้นตามไปด้วย โดยเฉพาะเมื่อเกิดการขยับขยายของใจกลางเมืองมายังพระราม9 นั้น เกิดเป็นแหล่งการลงทุนแห่งใหม่ ทั้งอาคารสำนักงานและศูนย์การค้า ทำให้โซนพระราม 9 นี้ถูกเรียกว่า “ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ หรือ New Central Business District (New CBD)” ทำให้คอนโดมิเนียมในโซนนี้มีการเพิ่มขึ้นของราคา (Capital Gain) มากสุดถึง 11% ต่อปี

ปัจจุบันคอนโดมิเนียมมือสองมีราคาประมาณ 93,000-155,000 บาทต่อตารางเมตร และมีอัตราค่าเช่าประมาณ 15,000-30,000 บาทต่อเดือน ถือว่าสามารถสร้างผลตอบแทนจากการเช่าได้เฉลี่ย 5.0-6.3%

สำหรับโครงการที่น่าสนใจในทำเลนี้เป็นโครงการที่เพิ่งเปิดตัวไปเมื่อกลางปีที่ผ่านมาอย่าง “AQ ARIA Asoke” และขายหมดอย่างรวดเร็วภายใน 1 สัปดาห์ ด้วยราคาเปิดตัว 160,000 บาทต่อตารางเมตร ปัจจุบันมีการนำมารีเซลที่ราคาประมาณ 175,000 บาทต่อตารางเมตร เรียกได้ว่าปรับราคาขึ้นมาถึง 11% ต่อปี และล่าสุดกับโครงการใหม่จากแสนสิริอย่าง “เดอะ ไลน์ อโศก-รัชดา” ที่แม้จะยังไม่มีการเปิดเผยราคาอย่างเป็นทางการ ซึ่งก็ต้องรอดูกันต่อไปว่า เดอะ ไลน์ ตัวใหม่ล่าสุดนี้แสนสิริจะเปิดตัวกันที่ราคาเท่าไหร่?

นอกจากนี้ยังมีโครงการที่น่าสนใจในทำเลนี้ทั้งที่ยังเหลือขายอยู่ อย่าง “Rhythm Asoke 2” เปิดตัวเมื่อกลางปี 2557 ด้วยราคา 130,000 บาทต่อตารางเมตร ปัจจุบันมีการนำมารีเซลที่ราคาประมาณ 170,000 บาทต่อตารางเมตร เท่ากับราคาขึ้นมา 8% ต่อปี รวมถึงโครงการที่ได้ปิดตัวไปแล้วอย่าง “Rhythm Asoke” เปิดขายเมื่อปลายปี 2556 ด้วยราคา 130,000 บาทต่อตารางเมตร ปัจจุบันมีห้องนำมารีเซลที่ราคาประมาณ 165,000 บาทต่อตารางเมตร ปรับราคาขึ้นมาถึง 10% ต่อปี

ดังนั้นหากจะกล่าวได้ว่า "ย่านรัชดาภิเษก-พระราม 9" เป็น New CBD หรือกำลังจะเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ก็คงจะไม่ผิดนัก ด้วยแนวโน้มการเติบโต ของราคาคอนโดมิเนียมที่ใกล้เคียงกับย่านสีลม รวมถึงสภาพแวดล้อมที่รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย การเดินทางที่ไม่ว่าจะเข้าเมืองหรือออกเมืองก็สะดวกสบาย นอกจากนี้ลักษณะการเกิดขึ้นของโครงการอสังหาริมทรัพย์ และ Mega Project ต่างๆที่กำลังจะเกิดขึ้นเร็วๆนี้ จะเป็นตัวผลักดันให้ราคาของที่ดินและ มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้เพิ่มขึ้นอย่างแน่นอน

Mega Project ในย่านรัชดาภิเษก นำไปสู่การเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์

หากย้อนไปยังบทความก่อนหน้าไม่ว่าจะเป็น ศักยภาพทำเล อโศก-รัชดาภิเษก New CBD & New Central Park และ Mega Project : The Super Tower by G LAND ตอกย้ำ NEW CBD @The Grand Rama9 เราจะได้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงของย่านรัชดาภิเษกที่เปลี่ยนแปลงจากอดีตไปค่อนข้างมากจากอาคารสำนักงานเกิดใหม่ รวมถึงแหล่ง Lifestyle เกิดใหม่ตอบสนองทุกความต้องการของผู้คนที่เข้ามาอาศัยบนทำเลแห่งนี้ วันนี้เรามาอัพเดทกันว่า อโศก-รัชดา-พระราม 9 มีโครงการเกิดใหม่อะไรบ้างที่เข้ามาพลิกโฉมให้ย่านอโศก-รัชดา-พระราม 9 เป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ มีรายละเอียดดังนี้

สำหรับย่านพระราม9 โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่แล้วเสร็จในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ได้แก่ โครงการ AIA Capital Center – Office Building Grade A, โครงการอาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยแห่งใหม่ - Office Building Grade A ศูนย์กลางการลงทุนและให้คำปรึกษาด้านการลงทุนในตลาดทุน, Unilever Tower (Unilever Headquarter) – Office Building Grade A, The Ninth Tower – Office Building Grade B+ และล่าสุดกับโครงการ The Street - ศูนย์การค้า Lifestyle รูปแบบใหม่เปิดตลอด 24 ชม. ซึ่งเพิ่งเปิดตัวไปเมื่อปลายเดือนธันวาคม ปี 2558 ที่ผ่านมา นอกจากนั้นยังมีโครงการที่เป็นทั้งอาคารสำนักงานและศูนย์การค้ากำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ได้แก่ อาคาร G Tower – Office Building Grade A ของบริษัท G-LAND ที่ได้รับรางวัล Property Award ประจำปี 2015 อีกด้วย, SHOW DC - ศูนย์การค้าและเอนเตอร์เทนเมนต์แห่งใหม่ บนทำเลพระราม9, โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ สาขาถนนเพชรบุรีตัดใหม่ (สาขาใหม่) – โรงพยาบาล ระดับ International มูลค่าโครงการ 8,200 ล้านบาท (ไม่รวมที่ดิน) และอีกหนึ่งโครงการคือ Singha Complex – Mix Used Development ได้แก่ อาคารสำนักงาน พื้นที่ค้าปลีกให้เช่า โรงแรม และคอนเสิร์ตฮอลล์ บนเนื้อที่ 8 ไร่ 3 งาน 24 ตารางวา ทั้งหมดนี้ถือเป็นส่วนหนึ่งของแนวทางการพัฒนาหลักๆ ของเหล่าภาคเอกชนและนอกจากนี้ยังมีอีกหลายโครงการที่กำลังอยู่ในแผนแต่ต้องรอการพัฒนา

ในส่วนของโครงการเมกะโปรเจกต์ในอนาคตหลักๆ มีด้วยกัน 4 โครงการ ได้แก่ โครงการ The Super Tower – Mix Used Development ได้แก่ อาคารสำนักงาน และโรงแรม The Super Tower เป็นตึกที่สูงที่สุดในประเทศไทย สูงถึง 615 เมตร นอกจากนี้ยังมีโครงการของภาครัฐประมาณ 3 โครงการใหญ่ที่อยู่ในแผนการพัฒนา มีรายละเอียดดังนี้

มักกะสันคอมเพล็กซ์ จากที่ทราบกันดีอยู่แล้วว่าที่ดินมักกะสันจำนวน 497 ไร่ จะถูกนำมาเปิดประมูลให้แก่ภาคเอกชนพัฒนาโครงการ โดยทางการรถไฟแห่งประเทศไทย จะส่งมอบให้แก่กระทรวงการคลังในวันที่ 1 ก.ค. 2559 (ส่งมอบวันที่เซ็น MOU) จำนวน 105 ไร่ จาก 497 ไร่ และส่งมอบที่ดินส่วนที่เหลือให้แล้วเสร็จในสองปีหรือวันที่ 31 มี.ค. 2561 ปัจจุบันโครงการมักกะสันคอมเพล็กซ์อยู่ในโครงการเร่งด่วนของรัฐบาล โดยมี พล.อ.ประยุทธ์ จันทร์โอชา เป็นประธาน ซึ่งน่าจะได้เห็นความชัดเจนเป็นรูปเป็นร่างมากขึ้นในอนาคต

รถไฟฟ้าสายสีส้ม โครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มอยู่ในแผน PPP Fast Track ของทางกรุงเทพมหานครขณะนี้อยู่ในขั้นตอนรอเปิดประมูล ถ้าหากสายสีส้มเปิดประมูล และก่อสร้าง จะช่วยเสริมศักยภาพที่ดินบริเวณให้เพิ่มขึ้นอีกระดับหนึ่ง เนื่องจากพาดผ่านสองจุดสำคัญ คือ บริเวณสถานีศูนย์วัฒนธรรม, และบริเวณถนนพระราม9 (ห่างจาก MRT พระราม9 ไปทางถนนพระราม9 ประมาณ 700 เมตร)

แผนพัฒนาที่ดินศูนย์ซ่อมบำรุงของ รฟม.ห้วยขวาง ถนนพระราม 9 เนื่องจากบริเวณที่ดินศูนย์ซ่อมบริเวณถนนเทียมร่วมมิตร มีขนาดใหญ่ถึง 1,000 ไร่ มูลค่าประมาณ 3 แสนล้านบาท ซึ่งถูกใช้สำหรับเป็นศูนย์ซ่อมบำรุงกลางของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินและสายสีส้ม โดยแบ่งให้ใช้พื้นที่สายละ 500 ไร่ แต่เนื่องจากศูนย์ซ่อมบำรุงมีขนาดใหญ่ทำให้เหลือพื้นที่ว่างเปล่าจำนวนมาก ทาง รฟม. จึงมีแผนจัดสรรที่ดินดังกล่าวให้ภาคเอกชนนำไปพัฒนาโครงการในเชิงพาณิชย์ได้ จากการคาดการณ์ของ รฟม. ที่ดินผืนนี้จะสามารถสร้างรายได้ได้มากกว่า 1 แสนล้านบาท เปิดให้เอกชนมาร่วมพัฒนา ได้แก่ 1. ศูนย์ประชุมระดับชาติ 2. โรงแรม 3. สำนักงานให้เช่า 4. ศูนย์การค้า 5. ศูนย์แสดงสินค้า หรือนิคมไฮเทคในแนวดิ่ง เป็นต้น

จากภาพรวมทำเล อโศก-รัชดา-พระราม 9 ที่ TerraBKK Research ได้อัพเดทความคืบหน้าล่าสุดของทุกโครงการ ทั้งที่แล้วเสร็จ กำลังก่อสร้าง และอยู่ในแผนการพัฒนา จะเห็นได้ว่าทำเลแห่งนี้ยังมีศักยภาพเติบโต ยังมีอีกมากจากพื้นที่ว่างเปล่าอีกหลายพันไร่ ทั้งที่ดินจาก ภาคเอกชน, รฟม. และ รฟท. ที่จะเปิดให้เอกชนเข้ามาร่วมพัฒนาโครงการต่างๆ ในพื้นที่ อีกทั้งโครงข่ายรถไฟฟ้าสายสีต่างๆ ที่พาดผ่านเข้ายังย่านพระราม9-รัชดา จะกลายเป็นปัจจัยที่ทำให้ทำเลแห่งนี้ยังพอมีช่องว่างให้สำหรับการพัฒนาและผลักดันมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ให้เพิ่มสูงขึ้น - เทอร์ร่า บีเคเค

บทความโดย : TerraBKK คลังความรู้

TerraBkk ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก