ไขข้อข้องใจ ซื้อบ้าน พร้อมผู้เช่ามีข้อดี-ข้อเสียอย่างไร

ทุกวันนี้เราจะได้เห็นการประกาศขายบ้านในรูปแบบหนึ่งที่พร้อมจะให้รายได้กับเราทันทีที่ซื้อ คือการขายบ้านพร้อมผู้เช่านั่นเอง แต่ทั้งนี้ไม่ได้แปลว่าทุกอย่างจะสวยหรู ซื้อปุ๊ปรอรับค่าเช่าได้เลย การ ซื้อบ้าน พร้อมคนเช่าย่อมมีทั้งข้อดีและข้อเสีย บางกรณีอาจจะเสียมากกว่าดี หรือบางกรณีก็อาจจะคุ้มกว่าไปหาคนเช่าเอง ซึ่งตรงนี้ต้องพิจารณาให้ดีว่าสุดท้ายแล้วเราเหมาะกับแบบไหนกันแน่ วันนี้ TerraBKK Research จึงขอเล่าถึงข้อดีและข้อเสียของการ ซื้อบ้าน พร้อมผู้เช่าว่าเท็จจริงแล้วควรพิจารณาและต้องระวังในเรื่องใดบ้าง

จุดเด่นที่สุดของการ ซื้อบ้าน พร้อมผู้เช่าคือ ซื้อมาแล้วไม่ต้องเสียเวลาไปหาผู้เช่าใหม่ เพราะมีผู้เช่าเดิมอยู่แล้ว แต่ทั้งนี้ระวังเรื่องคนเช่าหนีย้ายไปที่อื่นก่อนที่คุฯจะตกลงซื้อขาย เพราะโดยส่วนใหญ่แล้ว เมื่อคนเช่าทราบข่าวว่าเจ้าของเก่าจะขายทิ้ง คนเช่าก็มักจะหาห้องใหม่และย้ายไปอยู่ที่อื่นและอาจจะทิ้งที่เดิมไป (แม้ว่าจะทิ้งค่ามัดจำ แต่ค่ามัดจำก็จะตกอยู่กับเจ้าของเก่า ไม่ได้มาถึงคุณ)

เมื่อมีผู้เช่าเข้าอยู่แล้ว ก็สบายใจได้ว่าหากคุณ ซื้อบ้าน มาก็ไม่ต้องเสียเงินเพิ่มเพื่อไปตกแต่งอะไร เพราะผู้เช่าก็พอใจที่จะอยู่ในสภาพเดิมของบ้านอยู่แล้ว แต่ทั้งนี้คงต้องทำใจในเรื่องปัญหาหลังจากนี้ เช่น หากผู้เช่ามีปัญหาเกี่ยวกับตัวบ้าน ไม่ว่าจะเป็นหลังคารั่ว น้ำไม่ไหล ไฟเปิดไม่ติด ต่อไปนี้ก็จะต้องเป็นหน้าที่ของคุณเองที่จะต้องคอยดูแลเรื่องเหล่านี้แทนเจ้าของคนเก่า

แน่นอนว่าเมื่อมีคนเช่าเข้าอยู่พร้อมแล้ว ก็การันตีได้เลยว่าคุณจะมีรายรับเข้ามาอย่างสม่ำเสมอทุกๆเดือน และยิ่งหากผู้เช่าต่อสัญญาออกไปเรื่อยๆ ก็ถือว่าเป็นเสือนอนกินสบายๆรอรับเงินที่เข้ามา แต่ทั้งนี้ก็ต้องพิจารณาว่าค่าเช่าที่ได้รับเหมาะสมกับราคาบ้านที่ซื้อมาหรือไม่ โดยเทียบจากอัตราค่าเช่าตลาดในย่านนั้นว่าส่วนใหญ่ปล่อยเช่ากันที่เท่าไหร่ แล้วบ้านที่เราจะซื้อมีการเก็บค่าเช่าที่เหมาะสมแล้วหรือยัง? และไม่ควรจะเก็บในอัตราที่ต่ำกว่าราคาตลาด เพราะจะทำให้เราขึ้นค่าเช่าได้ยากในภายหลัง

ก่อน ซื้อบ้าน พร้อมผู้เช่า พึงระวังว่าการที่เจ้าของบ้านขายบ้านทิ้งเป็นเพราะเขามีปัญหากับผู้เช่ามาก่อน อาจจะมีการขับไล่ออกจากบ้านแล้วผู้เช่าไม่ยอมออก จึงต้องขายบ้านทิ้งพร้อมกับผู้เช่าไปเลย ทั้งนี้ก่อนซื้อต้องสอบถามผู้ขายให้ดีๆว่าทำไมจึงขายทิ้ง

หากบ้านที่มาพร้อมผู้เช่าแล้ว เมื่อเราต้องการจะขายในทันทีย่อมทำได้ยาก เพราะติดสัญญาคนเช่า ทั้งนี้หากคุณมีแผนที่ต้องการจะใช้เงินก้อนเร็วๆนี้ จึงไม่ควร ซื้อบ้าน พร้อมผู้เช่า เพราะจะทำให้ขายได้ยากและต้องรอระยะเวลาที่คนเช่าหมดสัญญาเสียก่อนจึงจะขายบ้านได้

เมื่อมีผู้เช่าที่มากับบ้านก็ต้องมีสัญญาเช่าเดิมด้วยเช่นกัน แต่ทั้งนี้สัญญาเช่าไม่ได้เป็นสัญญาที่ร่างด้วยตัวเราเอง ดังนั้นควรขอเจ้าของเก่าดูสัญญาเช่าให้เรียบร้อยว่ามีจุดตรงไหนที่เราไม่พอใจหรือเปล่า หรือสัญญาตรงไหนที่เราเสียเปรียบ ตรงนี้อาจจะแก้ไขไม่ได้แล้ว แต่หากหมดสัญญาเราก็จะต้องร่างใหม่

การที่มีผู้เช่าอยู่ในบ้านทำให้เราไม่ได้เห็นสภาพบ้านอย่างถี่ถ้วนนัก เพราะมีผู้เช่าอยู่ด้วยและยิ่งหากเป็นผู้เช่าที่อยู่มานาน ก็เป็นไปได้ว่าบ้านไม่เคยได้รับการปรับปรุงซ่อมแซมอะไรเลย จึงต้องทำใจว่า ส่วนใหญ่บ้านที่เคยปล่อยเช่ามาก่อนนั้นมักจะมีสภาพที่ค่อนข้างโทรม เมื่อผู้เช่าย้ายออกอาจจะต้องมีการปรับปรุงครั้งใหญ่ ซึ่งก็ถือว่าเป็นต้นทุนที่ตามมาในภายหลัง