ขอโบนัสผังเมืองส่อเหลว...

เจ้าของอาคารเซ็ง หวังเอฟเออาร์โบนัสผังเมือง ไม่ใช่เรื่องง่าย เจออีไอเอสกัดดาวรุ่ง นายวิญญู วานิชศิริโรจน์ เลขานุการและกรรมการ สถาบันอาคารเขียวไทย และรองประธานบริหารอาวุโส บริษัท ดีไซน์ 103 อินเตอร์เนชั่นแนล เปิดเผยว่า การขอใบรับรองอาคารเขียวก่อนก่อสร้างอาคารจริง หรือ TREES-PRE-NC เพื่อได้รางวัลโบนัส เอฟเออาร์ (FAR : Floor Area Ratio) หรือพื้นที่ใช้สอยต่อพื้นที่ดินเพิ่ม 5-20%จากเอฟเออาร์ปกติตามเกณฑ์ใหม่ของผังเมืองยังมีข้อจำกัด สำหรับอาคารที่ยังไม่ได้ก่อสร้าง แม้จะได้รับใบรับรองแบบอาคารจากสถาบันอาคารเขียวไทยแล้ว แต่ในขั้นตอนการจัดทำรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรืออีไอเอ ก็จะต้องได้รับความเห็นชอบจากคณะกรรมการอีไอเอก่อนว่าอาคารนั้นๆ สามารถได้เอฟเออาร์เพิ่มขึ้นหรือไม่ ซึ่งอาจจะได้เพิ่มขึ้นตามที่ต้องการ หรือได้เพิ่มขึ้นบางส่วน หรือไม่ได้เลยก็มีความเป็นไปได้ ด้านขั้นตอนในการขอใบรับรอง เจ้าของอาคารจะต้องนำแบบอาคารเขียวที่เพิ่มเอฟเออาร์แล้วตามที่ต้องการ เช่น 5% หรือ 10% หรือ15% หรือ 20% ของเอฟเออาร์ปกติมาให้สถาบันอาคารเขียวไทยพิจารณาว่าอาคารนั้นเป็นอาคารประหยัดพลังงานจริงหรือไม่ และเป็นในระดับที่ควรจะได้รับเอฟเออาร์ตามที่เจ้าของอาคารต้องการหรือไม่ และออกเป็นใบรับรองให้ “เมื่อได้รับใบรับรองจากสถาบันอาคารเขียวไทยแล้ว ไม่สามารถนำไปโฆษณาเพื่อการขายได้ แต่เจ้าของอาคารมีโอกาสที่จะได้พื้นที่ขายเพิ่ม ซึ่งหลังจากที่เจ้าของอาคารนำแบบนั้นไปยื่นขออีไอเอ จะขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของคณะกรรมการอีไอเอว่าจะให้เพิ่มหรือไม่ หากผ่านและได้เพิ่มก็ยื่นขออนุญาตกับกทม.ได้เลย” ทั้งนี้ ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2556 มีเกณฑ์ใหม่ที่ให้รางวัลโบนัส เป็นพื้นที่ใช้สอยต่อพื้นที่ดิน หรือเอฟเออาร์ (FAR : Floor Area Ratio) เพิ่มขึ้นจากเอฟเออาร์ปกติ 5 - 20% แก่อาคารประหยัดพลังงานที่ได้รับการรับรอง ขึ้นอยู่กับระดับของการประหยัดพลังงานของอาคารนั้นๆ ขณะที่เกณฑ์การให้ใบรับรองอาคารเขียวก่อนก่อสร้างอาคารจริง หรือTREES-PRE-NC คาดว่าจะแล้วเสร็จ และประกาศหลักเกณฑ์อย่างเป็นทางการได้ภายใน 3 เดือนข้างหน้านี้ โดยเกณฑ์ดังกล่าวเน้นรับรองแบบก่อนก่อสร้าง ส่วนเกณฑ์ปัจจุบัน TREES-NC จะรับรองเฉพาะอาคารที่ก่อสร้างเสร็จแล้ว และได้รับการตรวจสอบแล้วว่าเป็นอาคารประหยัดพลังงานจริง ด้านนายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยว่า เมื่อไม่นานมานี้สมาคมได้ยื่นหนังสือหารือกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องกับการอนุมัติรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรืออีไอเอ ในประเด็นการได้เอฟเออาร์โบนัส หรือได้พื้นที่ใช้สอยต่อที่ดินที่เพิ่มขึ้นจากเอฟเออาร์ปกติ หากทำตามเกณฑ์พิเศษที่กฎหมายผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2556 ในส่วนของการจัดให้มีพื้นที่สำหรับการกักเก็บน้ำฝนในอาคารหรือแปลงที่ดิน หรือบ่อหน่วงน้ำ ซึ่งมีหลายโครงการปฏิบัติตามเกณฑ์ดังกล่าว แต่ยังไม่ได้รับการเห็นชอบจากอีไอเอ ขณะที่กฎเกณฑ์ดังกล่าวถือเป็นเรื่องที่ใหม่มาก ทางอีไอเอเองจึงเตรียมทำหนังสือถึง กทม. ให้กำหนดเป็นเกณฑ์ทางเทคนิคอย่างละเอียดว่ามีวิธีการคำนวณอย่างไร อาคารขนาดใด ต้องมีบ่อหน่วงน้ำเท่าไรจึงจะได้รับเอฟเออาร์โบนัสที่เพิ่มขึ้น ซึ่งอีไอเอยังคงเป็นประเด็นที่ภาคเอกชนกล่าวถึงเสมอว่าควรมีกฎเกณฑ์ที่ชัดเจนให้เอกชนได้ดำเนินการให้ถูกต้องฃ ที่มา : Posttoday