คอนโด เกรดไม่แพงเริ่มล้น ราคาที่ดินแนวโน้มแพงต่อ

JLL ชี้ปี 60 อสังหาฯ ยังไปต่อได้ แต่คอนโดฯ ราคาต่ำกว่า 1 แสนบาทต่อ ตร.ม.เริ่มล้น คาดราคาจ่อเพิ่มสูง

นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลส์ (ประเทศไทย) จำกัด หรือ JLL เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ยังมีปัจจัยพื้นฐานที่ยังไม่เปลี่ยนแปลงจากปีที่ผ่านมามากนัก ซึ่งความต้องการที่อยู่อาศัยยังมีอยู่ต่อเนื่อง และปริมาณที่มีจำกัด จะเอื้อให้ตลาดเติบโตต่อไปได้

ขณะที่ตลาดคอนโดมิเนียมจะพบกับความท้าทาย โดยคอนโดฯ ระดับบน มองว่ายังคงมีความต้องการและยังเติบโตได้ แต่ในส่วนของผู้ประกอบการ จะมีความระมัดระวังมากขึ้นในการคัดกรองลูกค้าที่ไม่มีศักยภาพในการซื้อ

ส่วนตลาดคอนโดฯ ระดับราคาตั้งแต่ 1 แสนบาทต่อตารางเมตร (ตร.ม.) ลงไป ถึงจุดอิ่มตัว มีอุปทานในตลาดค่อนข้างมาก ทำให้ความต้องการขยายตัวตามไม่ทัน ประกอบกับมียอดปฏิเสธสินเชื่อที่เพิ่มสูง แต่ตลาดกลุ่มนี้แทบไม่ขยับราคาขึ้นในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ขณะที่ตลาดระดับไฮเอนด์ในทำเลย่านธุรกิจ (ซีบีดี) มีราคาปรับสูงขึ้นเป็นตัวเลขสองหลักตั้งแต่ปลายปี 2558 โดยคาดว่าปีนี้ตลาดกลุ่มนี้จะมีการก่อสร้างแล้วเสร็จกว่า 1,430 ยูนิต และคาดว่าจะเพิ่มขึ้นอีกกว่า 5 เท่าตัว ในอีก 4 ปีข้างหน้า

สำหรับราคาที่ดินในปีนี้จะยังคงปรับตัวสูงขึ้น และจะยังคงเป็นหนึ่งของความท้าทายของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ทั้งนี้ มองว่าราคาที่ดินจะปรับสูงขึ้นต่อเนื่อง ซึ่งเป็นความท้าทายของผู้พัฒนาโครงการที่ไม่มีทางเลี่ยงได้ เพราะยังจำเป็นต้องซื้อที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการใหม่ๆ ดังนั้นความสำเร็จของโครงการใหม่ที่จะพัฒนา จะขึ้นอยู่กับว่าผู้ประกอบการจะบริหารจัดการต้นทุนที่เพิ่มสูงขึ้นได้อย่างไร เพื่อให้สามารถทำราคาขายไม่สูงเกินไป และยังมีกำไรได้.