ที่ดิน ทำเลซีบีดีราคาแพงขึ้น

ซีบีอาร์อีชี้แนวโน้มอสังหาฯ ปี 60 ยังไปต่อ แต่โตชะลอลง เผยราคาที่ดินทำเลซีบีดีจ่อสูงขึ้น มั่นใจตลาดที่อยู่อาศัยยังเป็นที่น่าสนใจของชาวต่างชาติ

น.ส.อลิวัสสา พัฒนะถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า ภาพรวมเศรษฐกิจไทยปี 2560 คาดว่าจะไม่แตกต่างจากปี 2559 ซึ่งจากการประมาณการของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) คาดว่าจะขยายตัวที่ 3.2%

สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้และต่อเนื่องปีหน้ายังมีอัตราเติบโต แต่อัตราการขยายตัวช้าลง และเข้าสู่ภาวะปกติ รวมทั้งกลุ่มซื้อเพื่อเก็งกำไรลดลง เพราะขายต่อยาก เนื่องจากกำลังซื้อผู้บริโภคปรับขึ้นไม่ทันกับราคาขาย ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปรับเข้าสู่สมดุลและเป็นตลาดซื้อเพื่อการอยู่อาศัยจริงเป็นหลัก

ในส่วนของราคาที่ดินในทำเลย่านใจกลางเมือง (ซีบีดี) ของกรุงเทพมหานครยังคงเพิ่มสูงขึ้น โดยมีปัจจัยจากความต้องการในที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคอย่างต่อเนื่อง ขณะที่ราคาขายคอนโดมิเนียมยังคงมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นเช่นกัน

ทั้งนี้ เชื่อว่าจะมีการทำลายสถิติราคาที่ดินอีกครั้งในแต่ละทำเล โดยราคาขายคอนโดมิเนียมที่ผู้ประกอบการเสนอขายก่อนจะก่อสร้างแล้วเสร็จ อยู่ที่ระดับสูงกว่า 3 แสนบาทต่อ ตร.ม. ซึ่งปัจจุบันมีโครงการที่เปิดขายระดับราคาสูงกว่า 3 แสนบาทต่อ ตร.ม. ประมาณ 17 โครงการ แต่ราคาขายคอนโดมิเนียมในทำเลกรุงเทพฯ ปัจจุบันเฉลี่ยอยู่ที่ 2.4 แสนบาทต่อ ตร.ม. ปรับตัวขึ้น 10.9% ต่อปี

อย่างไรก็ตาม บริษัทมองว่าผู้ประกอบการอสังหาฯ ยังคงมองหาโอกาสในการขยายตลาดไปยังผู้ซื้อในตลาดต่างประเทศ โดยคอนโดมิเนียมที่มีราคาขายต่ำกว่า 10 ล้านบาทต่อยูนิต ยังได้รับความนิยมจากผู้ซื้อต่างชาติ ซึ่งประเทศไทยยังได้รับประโยชน์เพิ่มเติมจากการที่ไม่มีการคิดภาษีอากรแสตมป์กับชาวต่างชาติ ต่างจากสิงคโปร์ และฮ่องกง ทำให้ไทยยังได้รับความน่าสนใจจากชาวต่างชาติ.