Pre-0wned House - Townhouse - Condominium lower than 2 MB. in Bangkok

Aug 26, 2016 | view 9,231

ที่อยู่อาศัยอย่างบ้านเดี่ยว ,ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดมิเนียม นับวันก็มีแต่จะแพงขึ้นเรื่อยๆ ขณะที่บ้านในตลาดบ้านมือสองซึ่งมีราคาถูกกว่า ยังคงเป็นโอกาศดีสำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัดในการซื้อหาที่อยู่ใหม่ หรือซื้อลงทุนเพื่อปล่อยเช่าสร้างรายได้เสริม TerraBKK Research ได้รวบรวมข้อมูลการประกาศขายที่อยู่อาศัยมือสองราคาขายไม่เกิน 2 ล้านบาท ทั่วพื้นที่กรุงเทพฯ เพื่อติดตามสถานการณ์เบื้องต้นการซื้อขายบ้านมือสอง TerraBKK Research รวบรวมบ้านมือสองทั้ง 3 ประเภท ได้แก่ ประเภทบ้านเดี่ยว,ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดมิเนียม

ทั่วพื้นที่กรุงเทพฯ ที่ประกาศขายในตลาดจริง ราคาขายไม่เกิน 2 ล้านบาท ณ เดือน กันยายน 2557 ( ข้อมูลดังกล่าวได้คละขนาดพื้นที่ใช้สอย และไม่คำนึงถึงอายุอาคาร) พบว่า ตลาดบ้านมือสองที่ประกาศขายไม่เกิน 2 ล้านบาท ทั่วกรุงเทพฯ จะเป็นอาคารประเภทคอนโดมิเนียมมากที่สุด ร้อยละ 59 ของตลาด รองลงมาเป็น ประเภททาวน์เฮ้าส์ และประเภทบ้านเดี่ยว ในสัดส่วน ร้อยละ 35 และ ร้อยละ 6 ของตลาด ตามลำดับ สำหรับ การประกาศขายแบ่งตามย่านที่ตั้ง (ZONE) โดยคละประเภทอาคาร มีสัดส่วน ดังนี้

ย่านวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก ( East Outer ring road ) ร้อยละ 50 ของตลาด
ย่านชุมชนเมือง ( Urban ) ร้อยละ 23 ของตลาด
ย่านวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันตก (West outer ring road ) ร้อยละ 17 ของตลาด
ย่านศูนย์กลางทางธุรกิจ ( CBD ) ร้อยละ 10 ของตลาด

TerraBKK Research อธิบายภาพรวมตลาดบ้านมือสองที่ประกาศขายไม่เกิน 2 ล้านบาท ทั่วกรุงเทพฯ ออกเป็น 4 ย่าน ดังนี้ 1.ย่านศูนย์กลางทางธุรกิจ ( CBD ) ย่านนี้มีความครึกครื้นทั้งด้านเศรษฐกิจและสังคม ประกอบด้วย ทำเลสีลม-สาทร,ทำเลสุขุมวิท และทำเลพระราม 3 เป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพสูงมาก ดังนั้น ที่ดินจะมีราคาแพงมาก จึงไม่มี บ้านเดี่ยวมือสองและทาวน์เฮ้าส์มือสองที่ประกาศขายไม่เกิน 2 ล้านบาท แต่สำหรับคอนโดมิเนียม ยังสามารถพบได้ในทำเลพระราม 3 –ยานนาวา

คอนโดมิเนียม พบว่า ทำเลพระราม 3-ยานนาวา มีการประกาศขายไม่เกิน 2 ล้านบาทมากที่สุด หากเป็นโครงการอายุไม่มากจะมีขนาดห้องเฉลี่ย 30 – 40 ตร.ม มีทั้งแบบสตูดิโอและแบบ 1 ห้อนนอน เช่น โครงการลุมพินีเพลส , โครงการเดอะสเตชั่นสาทร เป็นต้น หากเป็นโครงการอายุมาก จะมีขนาดห้องเฉลี่ย 40 - 55 ตร.ม. เป็นแบบ 1 ห้องนอนเช่น โครงการ PST City Home (พระราม3) เป็นต้น

2.ย่านชุมชนเมือง ( Urban ) ย่านนี้มีที่อยู่อาศัยหนาแน่น และเป็นพื้นที่รอบรับการขยายตัวของ CBD โดยตรง มีการคมนาคมสะดวกสบาย จึงถือว่าเป็นพื้นที่ศักยภาพ การค้นหาที่อยู่อาศัยมือสองราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท จะพบได้มากสุด คือ ทำเลจตุจักร-ประชาชื่น รองลงมาเป็นทำเลรัชดา-ห้วยขวาง และยังพบได้บ้าง ในทำเลพญาไทและตากสิน

ทาว์นเฮ้าส์ พบได้ในพื้นที่อำเภอเมืองนนทบุรี ลักษณะเป็นบ้าน 2 ชั้น ( 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ) ขนาดที่ดินเฉลี่ย 16 – 25 ตร.วา พื้นที่ใช้สอยเฉลี่ย 80 -150 ตร.ม. เช่น หมู่บ้านเรวดี , หมู่บ้านภัทรนิเวศน์ เป็นต้น
คอนโดมิเนียม พบได้ทั่วไปในย่านนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งทำเลรัชดา-ห้วยขวาง และทำเลจตุจักร-ประชาชื่น หากเป็นโครงการอายุไม่มากจะเป็นห้องขนาดเฉลี่ย 28 - 35 ตร.ม. มีทั้ง แบบสตูดิโอและแบบ 1 ห้อนนอน หากเป็นโครงการอายุมาก จะมีขนาดห้องเฉลี่ย 30-50 ตร.ม. เป็น แบบสตูดิโอและแบบ 1 ห้อนนอน เช่น คอนโดศรีวราแมนชั่น เป็นต้น

3.ย่านวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก (East outer ring road ) ย่านนี้เชื่อมต่อกับจังหวัดทางภาคตะวันออกของประเทศไทย สามารถเดินทางเข้าตัวเมืองได้ง่าย เป็นพื้นที่ชุมชน,หมู่บ้านจัดสรร ,สถานศึกษาต่างๆ จึงพบการประกาศขายบ้านมือสองราคา ไม่เกิน 2 ล้านบาทได้ง่ายทั่วทุกพื้นที่ในย่านนี้

บ้านเดี่ยว พบว่า ทำเลสะพานสูง-มีนบุรี มีการประกาศขายไม่เกิน 2 ลบ.มากที่สุด ลักษณะเป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดสูง 1-2 ชั้น ขนาดที่ดินเฉลี่ย 20-50 ตร.วา มีจำนวน 2-3 ห้องนอน และ 1-2 ห้องน้ำ
ทาว์นเฮ้าส์ พบว่า ทำเลเกษตรนวมินทร์-รามอินทรา-สายไหม มีการประกาศขายไม่เกิน 2 ลบ.มากที่สุด ลักษณะเป็นบ้านสูง 1-3 ชั้น ขนาดที่ดินเฉลี่ย 17-27 ตร.วา มีจำนวน 2-3 ห้องนอน และ 1-3 ห้องน้ำ
คอนโดมิเนียม พบว่า ทำเลพัฒนาการ-คลองตัน และ ทำเลลาดพร้าว-บางกะปิ มีการประกาศขายไม่เกิน 2 ลบ.มากที่สุด โดยทั่วไปจะมีขนาดห้องเฉลี่ย 28 -35 ตร.ม. มีทั้งแบบห้องสตูดิโอและแบบห้อง 1 ห้อนนอน คละกันทั้งโครงการเก่าและโครงการใหม่

4.ย่านวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันตก (West outer ring road ) ย่านนี้สามารถเชื่อมต่อกับจังหวัดรอบกรุงเทพฯถึง 5 จังหวัด เช่น สมุทรปราการ, สมุทรสาคร, นครปฐม ,นนทบุรี และปทุมธานี จึงเป็นย่านที่มีศักยภาพการเติบโตสูงตามโครงการพัฒนาโครงข่ายคมนาคมภาครัฐ การประกาศขายบ้านมือสองราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท จะพบได้มากสุด คือ ทำเลเพชรเกษม-บางแค รองลงมาเป็นทำเลสุขสวัสดิ์-ทุ่งครุ ส่วนทำเลอื่นยังพบได้บ้าง

บ้านเดี่ยว พบได้ยากในย่านนี้ ที่ประกาศขายอยู่ในขณะนี้ จะเป็นบ้านเดี่ยวหรือบ้านแฝดสูง 1-2 ชั้น และมีขนาดที่ดิน 23-50 ตร.วา มักเป็นบ้านสร้างเองและมีสภาพเก่า
ทาว์นเฮ้าส์ พบว่า ทำเลเพชรเกษม-บางแค และ ทำเลสุขสวัสดิ์-ทุ่งครุ มีการประกาศขายไม่เกิน 2 ล้านบาทมากที่สุด ลักษณะเป็นบ้านสูง 1-3 ชั้น ขนาดที่ดินเฉลี่ย 17-30 ตร.วา พื้นที่ใช้สอยเฉลี่ย 80 –180 ตร.ม มีจำนวน 2-3 ห้องนอน และ 1-3 ห้องน้ำ
คอนโดมิเนียม ยังพบได้บ้าง พบว่า การประกาศขายจะกระจายตัวทั่วไปในย่านนี้ โดยเฉพาะใน เขตภาษีเจริญ และ เขตราษฎร์บูรณะ โดยทั่วไปจะมีขนาดห้องเฉลี่ย 28 - 40 ตร.ม. มีทั้งแบบสตูดิโอและแบบ 1 ห้อนนอน คละกันทั้งโครงการเก่าและโครงการใหม่

ท้ายนี้ TerraBKK Research ขอฝากไว้ว่า นอกจากการศึกษาเรื่องราคาและที่ตั้งของบ้านมือสองแล้ว เพื่อให้การซื้อบ้านมือสองเป็นไปอย่างรอบคอบ ควรมีการตรวจสอบจากสถานที่จริง รวมถึงเอกสารกรรมสิทธิ์ที่ดิน ก่อนการตัดสินใจซื้อ เพื่อป้องกันข้อผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้นอย่างไม่ทันรู้ตัว