AREA เผย 9 เดือนแรกอสังหาฯ เปิด 235,000 ลบ. คาดทั้งปีถึง 320,000 ลบ.

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส(AREA) เผยช่วง 9 เดือนแรกของปีนี้ มีการเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ถึง 272 โครงการ เฉลี่ยเดือนละ 34 โครงการ รวม 77,626 หน่วย มูลค่า 235,515 ล้านบาท หรือเฉลี่ยหน่วยละ 3.034 ล้านบาท ส่วนประมาณการณ์ทั้งปีนี้คาดน่าจะมีหน่วยขายเปิดใหม่ 105,571 หน่วย รวมมูลค่า 320,300 ล้านบาท หรือหน่วยละ 3.028 ล้านบาท ทั้งนี้เมื่อเทียบกับปี 2556 ที่มีหน่วยเปิดใหม่ 131,645 หน่วย มูลค่า 385,447 ล้านบาท จะพบว่าในปี 2557 จะมีหน่วยขายเปิดลดลงประมาณ 20% และมูลค่าการพัฒนาลดลงประมาณ 17% ซึ่งถือว่าดีกว่าที่เคยคาดการณ์ไว้ ณ กลางปี 2557 ที่คาดว่าตลอดปี 2557 หน่วยขายเปิดใหม่จะลดลงประมาณ 24% และมูลค่าการพัฒนาลดลงประมาณ 28% แสดงว่าสถานการณ์หลังความวุ่นวายทางการเมืองในครึ่งหลังปี 2557 ดีชึ้นกว่าครึ่งปีแรก อย่างไรก็ตามในปี 2558 อาจเป็นปีที่พึงระวังมากกว่าจะเป็นปีทอง เพราะที่ว่ารถไฟฟ้าจะสร้างแล้วเสร็จหลายสาย ก็ไม่ใช่ความจริง รถไฟฟ้า 3 สายจะสร้างเสร็จในปี 2560 โดยที่ผ่านมาบางสายสร้างเสร็จแล้วก็กลับไม่มีรถวิ่ง ปล่อยไว้เฉยๆ อันนับเป็นความเสียหายทางเศรษฐกิจอย่างไม่น่าให้อภัย ส่วนประเทศที่จะได้ประโยชน์จากการเปิด AEC ก็คือ อินโดนีเซียและฟิลิปปินส์ เพราะมีการเมืองที่มีวุฒิภาวะ ไม่มีรัฐประหาร สำหรับในเดือนกันยายนนี้ ภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลมีการเปิดตัวใหม่ค่อนข้างคึกคัก เมื่อเปรียบเทียบกับเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา โดยในเดือนนี้มีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมด 37 โครงการ เพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมา 4 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายเพิ่มขึ้น 27% และมูลค่าโครงการเพิ่มขึ้น 16% เนื่องจากมีสินค้าประเภทอาคารชุดและบ้านเดี่ยวราคาปานกลางเข้าสู่ตลาดเพิ่มขึ้น ลักษณะการพัฒนาเป็นการพัฒนาในกลุ่มที่อยู่อาศัยทั้งหมด 37 โครงการ โดยในเดือนนี้มีจำนวนหน่วยที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด 10,666 หน่วย มีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 32,700 ล้านบาท ประเภทที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุด ยังคงเป็นอาคารชุดแต่มีสัดส่วนที่เพิ่มขึ้น โดยมีจำนวนหน่วยเปิดขาย 6,903 หน่วย (64.7%) รองลงมาคือ ทาวน์เฮาส์ 1,679 หน่วย (15.7%) ส่วนอันดับ 3 คือ บ้านเดี่ยว 1,541 หน่วย (14.4%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด ซึ่งเมื่อเทียบจำนวนหน่วยขายกับเดือนที่ผ่านมา พบว่าจำนวนหน่วยขายของที่อยู่อาศัยหลัก ได้แก่ บ้านเดี่ยว และอาคารชุดมีหน่วยขายเพิ่มขึ้น ส่วนทาวน์เฮาส์มีหน่วยขายลดลง โดยอาคารชุดซึ่งเป็นกลุ่มใหญ่มีหน่วยขายเพิ่มขึ้น 3,449 หน่วย (100%) และบ้านเดี่ยวมีหน่วยขายเพิ่มขึ้น 374 หน่วย (32%) แต่ทาวน์เฮ้าส์ลดลง -1,250 หน่วย (-42%) เนื่องจากเดือนนี้ อาคารชุดที่เปิดใหม่ส่วนใหญ่เป็นของผู้ประกอบการรายใหญ่ ซึ่งทำเลที่มีการเปิดขายใหม่ส่วนใหญ่ สำหรับบ้านเดี่ยวจะตั้งอยู่ในบริเวณพื้นที่รอบนอกและพื้นที่เขตติดต่อเมือง เช่น ถนนลำลูกกา ถนนหทัยราษฎร์ ถนนรัตนาธิเบศร์ ถนนเลียบวงแหวนด้านใต้ เป็นต้น และทาวน์เฮ้าส์ส่วนใหญ่จะกระจายอยู่ในเขตพื้นที่รอบนอก เช่น ถนนโรจนะ ถนนบางนา ถนนเทพารักษ์ ถนนบางกรวย-ไทรน้อย เป็นต้น ส่วนอาคารชุดจะเปิดขายในเขตกรุงเทพชั้นกลาง โดยเฉพาะตามแนวส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าเป็นสำคัญ เช่น ถนนประชาราษฎร์ ถนนจรัญสนิทวงศ์ ถนนรัตนาธิเบศร์ ถนนตากสิน-ท่าพระ ถนนเพชรเกษม เป็นต้น เมื่อพิจารณาอัตราการขายจะพบว่าในเดือนแรกของการเปิดขายมีอัตราการขายได้เฉลี่ยสูงถึง 37% ซึ่งเพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมาที่มีอัตราการขายได้ที่ 29% ต่อเดือน โดยประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีอัตราการขายได้มากสุดอันดับ 1 คืออาคารชุดระดับราคา 10.001-20.000 ล้านบาท จำนวน 106 หน่วย ขายได้แล้ว 101 หน่วย (95%) รองลงคือ อาคารชุดระดับราคา 5.001-10.000 ล้านบาท จำนวน 355 หน่วย ขายได้แล้ว 294 หน่วย (83%) และอันดับ 3 คือ อาคารชุดระดับราคา 3.001-5.000 ล้านบาท จำนวน 851 หน่วย ขายได้แล้ว 506 หน่วย (59%)