แนวโน้มอสังหาฯ ปี 58 คาดเติบโต 5-10 % คอนโดใกล้รถไฟฟ้ายังมาแรง

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยถึงแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2558 ว่า คาดว่าจะดีกว่าปี 2557 แต่ไม่มาก โดยจะขยายตัวอยู่ที่ราว 5-10 % แบ่งเป็นโครงการบ้านจัดสรรประมาณ 45,000-48,000 หน่วย ในขณะที่คอนโดมิเนียมคาดจะมีการเปิดใหม่ 70,000-80,000 หน่วย ซึ่งเป็นผลมาจากการขยายโครงข่ายรถไฟฟ้า โดยในปี 2557คาดว่าจะมีการเปิดขายประมาณ 65,000-68,000 หน่วย

จากการสำรวจ ณ เดือนตุลาคม 2557 พบว่า คอนโดในเขต กรุงเทพฯ และปริมณฑล มีทั้งหมด 363 โครงการ จำนวน 192,593 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 558,807 ล้านบาท มีหน่วยเหลือขาย 51,154 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 133,702 ล้านบาท โดยเขตกรุงเทพฯมีการเปิดถึง 272 โครงการ จำนวน 130,754 หน่วย เหลือขาย 30,380 หน่วย ตามด้วย นนทบุรี 45 โครงการ 29,848 หน่วย นนทบุรี 45 โครงการ 29,848 หน่วย เหลือขาย 8,906 หน่วย สมุทรปราการ 25 โครงการ 15,072 หน่วย เหลือขาย3,378 หน่วย ปทุมธานี 14 โครงการ 14,450 หน่วย เหลือขาย 7,893 ยูนิต นครปฐม 6 โครงการ 1,705 หน่วย เหลือขาย 352 หน่วย ในขณะที่คอนโดฯที่ตามแนวรถไฟฟ้าที่เปิดใช้บริการแล้วและกำลังก่อสร้างรัศมีไม่เกิน 1 กิโลเมตร ที่มีการเปิดสูงสุด คือ BTS สายสุขุมวิทและสายสีลม 97 โครงการ จำนวน 30,811 หน่วย รองลงมาเป็น MRT สายบางซื่อ-หัวลำโพง 86 โครงการ จำนวน 32,234 หน่วย ตามด้วย สายสีเขียวส่วนต่อขยาย อ่อนนุช-สมุทรปราการ 50 โครงการ จำนวน 18,064 หน่วย Airport Rail Link 48 โครงการ จำนวน 24,569 หน่วย สายสีม่วง บางซื่อ-บางใหญ่ 45 โครงการ 34,357 หน่วย ในขณะที่ตากสิน-บางหว้า เปิด 27 โครงการ 14,157 หน่วย สายสีน้ำเงิน บางซื่อ-ท่าพระ,หัวลำโพง บางแค 19 โครงการ 10,435 หน่วย เหลือขาย 7,336 ล้านบาท สายสีเขียวส่วนต่อขยาย หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต 18 โครงการ 6,615 หน่วย เหลือขาย 3,548 ล้านบาท สายสีแดงอ่อน บางซื่อ-ตลิ่งชัน 16 โครงการ 14,865 หน่วย เหลือขาย 8,370 หน่วย สายสีแดงเข้ม บางซื่อ-ตลิ่งชัน 10 โครงการ 6,186 หน่วย เหลือขาย 3,151 หน่วย อย่างไรก็ตามจะเห็นว่าเฉพาะสายสีเขียวส่วนต่อขยายทั้งหมดมีถึง 95 โครงการ รวม 3,8837 หน่วย และมีหน่วยเหลือขาย 18,713 หน่วย

ส่วนบ้านจัดสรรที่เปิดขายมี 920 โครงการ รวม 186,727 หน่วย มูลค่า 800,329 ล้านบาท โดยยังมีหน่วยเหลือขาย 75,789 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 318,096 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการในเขตกรุงเทพ 432 โครงการ 76,896 หน่วย เหลือขาย 22,115 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 134,439 ล้านบาท นนทบุรี 183 โครงการ จำนวน 41,203 หน่วย เหลือขาย 19,470 หน่วย มูลค่า 79,040 ล้านบาท ปทุมธานี 114 โครงการ จำนวน 25,922 หน่วย เหลือขาย 12,760 หน่วย มูลค่า 39,722 ล้านบาท สมุทรปราการ 114 โครงการ 26,624 หน่วย เหลือขาย 13,733 มูลค่า 40,457 หน่วย สมุทรสาคร 57 โครงการ 11,747 หน่วย เหลือขาย 5,889 หน่วย มูลค่า 17,987 ล้านบาท และนครปฐม 31 โครงการ 4,335 หน่วย เหลือขาย 1,822 หน่วย มูลค่า 6,454 ล้านบาท อ.เมืองสมุทรสาคร 9,868 หน่วย อ.บางใหญ่ 9,519 หน่วย ในขณะที่อำเภอที่มีหน่วยเหลือขายสูงสุดคือ อ.บางพลี 5,385 หน่วย อ.ลำลูกกา 5,330 หน่วย อ. เมือง สมุทรสาคร 4,552 หน่วย อ.บางใหญ่ 4,395 หน่วย อ.บางบัวทอง 4,299 หน่วย ในขณะที่พื้นที่ที่มีการเปิดทาวน์เฮ้าส์สูงสุด 5 อันดับแรกคือ อ.เมืองสมุทรสาคร 5,004 หน่วย ตามด้วย อ.บางพลี 4,871 หน่วย คลองสามวา 4,382 หน่วย อ.พระสมุทรเจดีย์ 4,223 หน่วย อ.ลำลูกกา 3,982 หน่วย