อสังหาฯทำเลอ่อนนุชน่าจับตา หลังโซนสุขุมวิทหนาแน่น-ราคาสูง

นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เปิดเผยถึงผลสำรวจอสังหาริมทรัพย์ย่านอ่อนนุช ว่า พื้นที่ย่านอ่อนนุช (ซ.สุขุมวิท 77) เป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีความต้องการสูง เนื่องจากเป็นแหล่งชุมชนเก่าแก่ที่แยกตัวมาจากเส้นสุขุมวิท ประกอบด้วย ที่พักอาศัย ร้านค้า และร้านอาหารต่างๆ มากมาย มีระบบขนส่งมวลชน อย่าง รถไฟฟ้าบีทีเอส ที่มีสถานีอ่อนนุช เป็นที่หมายปลายทางสุดท้ายของรถไฟฟ้าสายสีเขียว (ปัจจุบันมีส่วนต่อขยายมาจากสถานีอ่อนนุชยาวจนถึงสถานีแบริ่ง) จึงทำให้พื้นที่ย่านอ่อนนุชกลายเป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญให้กับกลุ่มคนทำงาน นักเรียน นักศึกษา ที่ต้องการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองได้อย่างสะดวกมากขึ้น ทั้งนี้จึงส่งผลให้พื้นที่ย่านอ่อนนุชเกิดธุรกิจการค้าขนาดย่อมๆ ขึ้นอยู่โดยทั่วไป ความชุกชุมของผู้ที่อาศัยอยู่ในย่านนี้ จนถึงความต้องการที่อยู่อาศัยใกล้เมือง ใกล้รถไฟฟ้า เริ่มอยู่ในความสนใจของคนมาเป็นระยะ ทำให้พื้นที่บริเวณนี้พลิกฟื้นให้กลายเป็นพื้นที่เศรษฐกิจอีกแห่งที่เข้ามารองรับความหนาแน่นของพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจอย่างพื้นที่สุขุมวิท ด้วยศักยภาพของทำเลซึ่งใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วน เช่น ทางพิเศษศรีรัช รามอินทรา-อาจณรงค์ ทางด่วนบูรพาวิถี อีกทั้งยังเชื่อมต่อเข้าถึงพื้นที่สุขุมวิทชั้นในได้ในระยะเวลาอันสั้นด้วยรถไฟฟ้าบีทีเอส ทำให้เกิดศูนย์การค้าชุมชนหรือคอมมูนิตี้มอลล์ขึ้นหลายแห่งในพื้นที่ เพื่อรองรับกลุ่มคนที่หนาแน่นในย่านนี้ และรองรับการขยายตัวของครอบครัวที่กำลังเกิดขึ้นในอนาคต โดยจะเห็นได้ว่า ในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา ย่านอ่อนนุชจะเกิดการขยายตัวของคอนโดมิเนียมค่อนข้างหนาแน่น และมีความต้องการรองรับได้ดีในระดับสูงไม่แพ้โซนสุขุมวิทชั้นใน แต่ยังมีราคาที่ต่ำกว่าสุขุมวิทชั้นใน ที่ปรับตัวขึ้นไปแล้วถึงตารางเมตร (ตร.ม.) ละ 300,000 บาท อีกทั้งสุขุมวิทชั้นในปริมาณสินค้าหรืออุปทานเริ่มน้อยลง เพราะเริ่มเหลือพื้นที่พัฒนาอย่างจำกัด ในขณะที่ย่านอ่อนนุชยังสามารถพัฒนาคอนมิเนียมในระดับกลาง ที่ราคาไม่สูงจนเกินไปได้ จึงเป็นปัจจัยที่ทำให้อ่อนนุชโดดเด่นขึ้นมา ทั้งนี้เนื่องจากย่านอ่อนนุชเป็นจุดเชื่อมต่อเข้าใกล้พื้นที่ชั้นใน โดยเฉพาะศูนย์กลางธุรกิจได้สะดวกมากกว่าโซนส่วนต่อขยายอื่นๆ ทำให้เกิดกระแสการพัฒนาตลาดคอนโดมิเนียมมาระยะหนึ่งแล้ว ที่สำคัญยังเป็นที่ต้องการของผู้ที่ทำงานในย่านธุรกิจหลัก ให้เข้ามาจับจองห้องชุดได้อยู่เป็นระยะๆ อีกทั้งยังรองรับกลุ่มที่ซื้อเพื่อการลงทุนได้เป็นอย่างดี เช่น การปล่อยเช่า เพราะปัจจุบันราคาปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมในย่านนี้ขยับขึ้นไปถึง 13% ในปี 2557 มาอยู่ที่ค่าเช่าเฉลี่ย 458.89 บาทต่อตร.ม. หรือประมาณ 20,000 บาทต่อเดือน ในห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน นับว่าเป็นอัตราค่าเช่าที่ถูกกว่าบริเวณใกล้เคียงกัน เช่น ทองหล่อ เอกมัย ส่วนราคารีเซล (นำกลับมาขายใหม่) ในพื้นที่นี้ราคาเพิ่มสูงขึ้นถึง 30% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2556 และปี 2557 มาอยู่ที่ราคาขายเฉลี่ย 89,573 บาทต่อตร.ม. ในช่วงสิ้นปี 2557 นายภูมิภักดิ์กล่าวว่า กลุ่มผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติ เช่น จีน สิงคโปร์ ญี่ปุ่น เป็นต้น ที่ต้องการพักอาศัยอยู่โซนสุขุมวิท แต่สุขุมวิทชั้นในเริ่มมีความหนาแน่นและมีราคาสูง ดังนั้น อ่อนนุชจึงเข้ามารองรับความต้องการในส่วนนี้ แม้ในช่วงนี้อาจจะยังเห็นโครงการใหม่ไม่มาก เนื่องจากผู้ประกอบการส่วนใหญ่ชิงความได้เปรียบ หันไปก่อสร้างโครงการในแนวรถไฟฟ้าบีทีเอสและส่วนต่อขยายจากเส้นอ่อนนุชก่อน อย่างไรก็ตาม อ่อนนุชยังคงเป็นพื้นที่ยุทธศาสตร์หลักที่สำคัญ ที่ยังมีความได้เปรียบกว่าทำเลอื่นๆ ดังนั้น คาดว่าในอนาคตคอนโดมิเนียมในพื้นที่อ่อนนุชยังพร้อมขยายตัวได้อีกมาก