รีเจคทาวน์เฮ้าส์พุ่ง กระทบยอดโอน ห่วงแล้งกระทบเชื่อมั่นซื้อบ้าน

นายภวรัญชน์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการอาวุโส บริษัท โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์ จำกัด ในเครือ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ โกลด์ เปิดเผยถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่เหลือของปีว่า ช่วงไตรมาสที่ 3 ตลาดน่าจะชะลอตัว ตามภาวะเศรษฐกิจที่ยังมีความไม่แน่นอน และเป็นช่วงหน้าฝนซึ่งไม่ใช่หน้าขายอสังหาริมทรัพย์ ประกอบกับภาวะภัยแล้งที่เกิดขึ้น อาจจะมีผลกระทบทางจิตวิทยาต่อภาคอสังหาริมทรัพย์บ้าง เพราะลูกค้าที่จะซื้อบ้านจะกังวลว่าภัยแล้งเรื่องความเพียงพอของน้ำประปา โดยเฉพาะโซนรังสิต ลำลูกกา ส่วนช่วงไตรมาสที่ 4 ตลาดน่าจะเริ่มฟื้นตัวดีขึ้นต่อเนื่อง อย่างไรก็ตามที่ผ่านมาพบว่า กลุ่มลูกค้าตลาดบนที่ซื้อบ้านราคามากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป ชะลอการตัดสินใจซื้อ เนื่องจากเศรษฐกิจไม่ดี มีความเสี่ยง กระทบกับจิตวิทยาในการลงทุน แต่กลุ่มนี้เป็นกลุ่มที่สามารถกู้สินเชื่อได้ ส่วนกลุ่มตลาดกลาง-ล่าง ยังมีความต้องการซื้อบ้าน แต่ลูกค้ากลุ่มนี้มีหนี้อยู่ในระดับสูง และสถาบันการเงินมีความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อทำให้กู้สินเชื่อไม่ผ่าน "อัตราการถูกปฏิเสธสินเชื่อสถาบันการเงินหรือ รีเจค ของลูกค้าบริษัท ในกลุ่มทาวน์เฮ้าส์เริ่มสูงขึ้นตั้งแต่ช่วงปลายปี 2557 จาก 20-25% ขึ้นมาอยู่ที่ 30-35% ในปัจจุบัน ทั้งนี้ พบว่า ในภาวะที่เศรษฐกิจไม่ดี กลุ่มลูกค้าตลาดบน มีการหันมาใช้สินเชื่อสถาบันการเงินมากขึ้น จากเดิมที่ซื้อเงินสด และพบว่าอัตราการรีเจค เพิ่มขึ้นเป็น 10-15% จากเดิมที่ต่ำกว่า 10% ซึ่งอัตราการรีเจคที่สูงขึ้นส่งผลต่อยอดการโอนบ้าน ทำให้ตลาดรวมมีแนวโน้มชะลอตัวลง โดยยอดโอนทาวน์เฮ้าส์ในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล ในช่วงไตรมาส 1 ปีนี้ มีมูลค่า 31,040 ล้านบาท ลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาส 1/2557 มีมูลค่า 42,724 ล้านบาท และลดลงเมื่อเทียบกับ ไตรมาสที่ 4/2557 ที่อยู่ที่ 35,844 ล้านบาท ซึ่งบริษัทต้องมีแผนรองรับคือยืดระยะเวลาการโอนออกไป เพื่อให้ลูกค้าไปบริหารจัดการการเงินให้สามารถกู้ได้ " นายภวรัญชน์ กล่าว