ค่าย‘ธนาพัฒน์ฯ’เนื้อหอม ต่างชาติสนใจร่วมลงทุนในไทย

น.ส.ทรรศวรรณ ปรีดาวิภาต ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาโครงการ บริษัท ธนาพัฒน์ พร็อพเพอร์ตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ TNP เปิดเผยว่า ด้วยภาวะเศรษฐกิจในปี 2558 มองว่าจะฟื้นตัวยาก ซึ่งเป็นผลมาจากตัวเลขหนี้ภาคครัวเรือนที่สูง อัตราการปล่อยสินเชื่อจากสถาบันการเงินที่ต่ำ และราคาที่พักอาศัยก็ปรับตัวขึ้นตามกลไกลราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะที่ดินตามแนวรถไฟฟ้า ส่งผลให้ต้นทุนราคาที่ดินสูง จึงทำให้ผู้บริโภคชะลอการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยช้าลง อย่างไรก็ตามการที่โครงการของบางบริษัท ที่เปิดตัวและสามารถปิดยอดขายได้ภายในระยะเวลาอันรวดเร็วนั้น คงต้องไปลุ้นกันอีกครั้งตอนโอนกรรมสิทธ์ิให้ลูกค้า ว่าจะเป็นความต้องการซื้อที่แท้จริงหรือไม่ คือเป็นผู้อยู่อาศัยจริง หรือซื้อเพื่อการลงทุน แต่ถ้ามีสัดส่วนของการเก็งกำไรมาก ก็น่าเป็นห่วง สำหรับโครงการของบริษัทนั้น แม้ในช่วงที่ผ่านมาลูกค้าจะมีการตัดสินใจซื้อช้า แต่ก็เป็นการซื้อจริงและโอนได้จริง เนื่องจากเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง แต่ก็มีบางส่วนซื้อเพื่อการลงทุน ซึ่งที่ผ่านมาได้จัดแคมเปญ “3 ถูก” คือ ถูกทำเล ถูกใจ และถูกราคา เพื่อกระตุ้นตลาด ผลปรากฏว่าสามารถทำให้ลูกค้าตัดสินใจซื้อได้เร็วขึ้นและปิดการขายได้ น.ส.ทรรศวรรณกล่าวว่าขณะนี้ได้มีชาวต่างชาติ ซึ่งเป็นผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ประเทศแถบเอเชีย ได้ให้ความสนใจเข้ามาลงทุนร่วมกับบริษัท เพราะมองว่าไทยมีความน่าสนใจในการลงทุน ซึ่งบริษัทก็เปิดกว้างที่จะพิจารณา ขณะนี้อยู่ในระหว่างการเจรจา แต่ยังไม่สามารถเปิดเผยรายละเอียดได้ ส่วนแผนการดำเนินงานของบริษัทในช่วงครึ่งปีหลัง 2558 ถึงต้นปี 2559 คาดว่าจะมีการเปิดตัวโครงการใหม่ประมาณ 2-3 โครงการ รวมมูลค่าประมาณ 2,000 ล้านบาท ขณะนี้มีที่ดินที่ซื้อใหม่แล้ว 1 แปลง และที่ดินสะสมอีก 2-3 แปลง ซึ่งรูปแบบการพัฒนาจะเป็นโครงการในรูปแบบใหม่ที่บริษัทยังไม่เคยพัฒนามาก่อน เน้นลูกค้าที่อาศัยอยู่ในเมือง เพราะปัจจุบันชีวิตคนเมืองเปลี่ยนไปตามยุคสมัย โดยเน้นโครงการที่ไม่ใหญ่มาก จำนวน 50-60 หน่วย (ยูนิต) ใช้ระยะเวลาในการขายเพียงครึ่งปี หนึ่งในจำนวนนี้จะมีทำเลย่านพระราม 3 ซึ่งเป็นทำเลที่บริษัทมีความเชี่ยวชาญและมีฐานลูกค้าเดิมอยู่มาก ทั้งนี้ในช่วงครึ่งปีหลัง 2558 ผู้ประกอบการควรระมัดระวังเรื่องการลงทุน ขณะเดียวกันด้วยภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัว ผู้ประกอบการต้องจัดแคมเปญทางการตลาดขึ้นมาเพื่อกระตุ้นยอดขาย ซึ่งในส่วนของบริษัทได้จัดแคมเปญครบรอบ 12 ปี เพื่อคืนกำไรให้ลูกค้า โดยลูกค้าที่ซื้อโครงการของบริษัทที่เหลือขายในปัจจุบัน 2 โครงการ คือ “ซิม วิภา-ลาดพร้าว” และ “เจด สาทร-พระราม 3” ตั้งแต่วันที่ 30 กรกฎาคมนี้ ถึงสิ้นปี 2558 จะได้ลุ้นรับรถยนต์เมอร์เซเดส เบนซ์ รุ่น C200 มูลค่า 2.59 ล้านบาท นอกจากนี้บริษัทจะร่วมออกบูธในงาน “บ้านดีสี่มุมเมือง” จัดโดยสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ระหว่างวันที่ 30 กรกฎาคม-4 สิงหาคม 2558 ที่เซ็นทรัล พลาซา ลาดพร้าว คาดว่าจนถึงสิ้นปี 2558 จะสามารถปิดการขายทั้ง 2 โครงการ ได้ที่ประมาณ 800-900 ล้านบาท โดยครึ่งปีแรกมียอดขายแล้ว 300 ล้านบาท