ไนท์แฟรงค์ประเทศไทยเผยตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าครึ่งปีแรก

นางสาวริษิณี สาริกบุตร ผู้อำนวยการและหัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เผยพื้นที่ของอาคารสำนักงานที่เปิดให้เช่าใหม่ มีอัตราการเช่าสูงภายในระยะเวลาอันรวดเร็ว และเป็น ที่น่าสนใจว่าราคาค่าเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานเกรดเอ บริเวณนอกศูนย์กลางธุรกิจมีราคาค่าเช่าสูงกว่าราคาค่าเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานเกรดบี ในบริเวณศูนย์กลางธุรกิจเนื่องจากการพัฒนาอาคารใหม่ที่มีมาตรฐานและระบบขนส่งมวลชนแบบรางมีความสะดวกมากขึ้น

จากผลวิจัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด ระบุว่า ณ ครึ่งปีแรกของปี 2558 นี้ มีพื้นที่อาคารสำนักงานถูกเช่าใหม่ราว 133,359 ตารางเมตร ส่งผลให้อุปสงค์สะสมอาคารสำนักงานรวมเป็น 4,318,382 ตารางเมตร จากพื้นที่อาคารสำนักงานให้เช่าทั้งสิ้นราว 4,661,188 ตารางเมตร อัตราการครอบครองการเช่าขยับขึ้นจากปลายปีพ.ศ. 2557 ที่อัตราร้อยละ 91.5 เป็นร้อยละ 92.6 ปัจจุบันมีพื้นที่อาคารสำนักงานว่างเพียง 342,806 ตารางเมตร โดยปี 2558 มีอาคารสำนักงานเปิดใหม่เพียง 1 อาคาร คือ อาคารภิรัชทาวเวอร์ ตั้งอยู่บริเวณถนนสุขุมวิทติดกับโครงการดิ เอ็มควอเทียร์ มีพื้นที่ให้เช่าทั้งสิ้น ประมาณ 47,500 ตารางเมตร และมีบริษัทจองเช่าพื้นที่แล้วประมาณ 70 เปอร์เซ็นต์ สำหรับครึ่งปีแรกของปีพ.ศ. 2558 นี้บริเวณศูนย์กลางธุรกิจมีพื้นที่ถูกเช่าเพิ่มประมาณ 55,945 ตารางเมตร ส่วนนอกเขตศูนย์กลางธุรกิจมีพื้นที่ถูกเช่าเพิ่มประมาณ 77,414 ตารางเมตร

พื้นที่ที่ถูกเช่าใหม่ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่อาคารที่เพิ่งสร้างเสร็จ หรือ อาคารที่ยังมีพื้นที่ว่างเป็นจำนวนมาก เนื่องจากเป็นการเช่าพื้นที่ของบริษัทที่เปิดดำเนินงานอยู่แล้วและต้องการขยายงานแต่อาคารที่อยู่เดิมไม่มีพื้นที่ว่างให้ขยายได้ จึงมีการย้ายอาคารสำนักงาน ซึ่งอาคารใหม่ๆที่พึ่งสร้างเสร็จได้แก่ อาคารเอไอเอ เดอะ แคปปิตอล อาคารเอสเจ อินฟินิท อาคารภิรัชทาวเวอร์ แอท เอ็มควอเทียร์ เป็นต้น ดังจะเห็นได้ว่าอัตราการครอบครองพื้นที่เช่าของอาคารสำนักงานที่เปิดใหม่ มีอัตราการเช่าสูงภายในระยะเวลาอันรวดเร็ว อย่างไรก็ตามถึงแม้มีการย้ายออกของบริษัทต่างๆที่ตั้งอยู่ในอาคารสำนักงานในบริเวณศูนย์กลางธุรกิจเดิมไปยังอาคารใหม่แต่อัตราการเช่าของอาคารสำนักงานที่มีบริษัทย้ายออกก็มิได้ลดลง เนื่องจากบริษัทที่ยังอยู่ในอาคารดังกล่าวมีการขยายพื้นที่เช่าในอาคารเดิม จึงทำให้อัตราการเช่าพื้นที่ไม่ลดลง

ในส่วนของอุปทานอาคารสำนักงานในอนาคตมีแนวโน้มที่จะสร้างอยู่นอกเขตศูนย์กลางธุรกิจ โดยอาคารสำนักงานที่เริ่มก่อสร้างแล้วที่ตั้งอยู่ในบริเวณศูนย์กลางธุรกิจมีเพียง 120,143 ตารางเมตร ขณะที่อุปทานอาคารสำนักงานที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างที่ตั้งอยู่นอกเขตศูนย์กลางธุรกิจมีสูงถึง 250,210 ตารางเมตร โดยในปีพ.ศ. 2558 จะมีอาคารสำนักงานใหม่สร้างเสร็จ คือ อาคารจีแลนด์ทาวเวอร์ ตั้งอยู่บริเวณถนนรัชดาภิเษก อาคารเอไอเอ สาทร ถนนสาทร และ อาคารเมเจอร์ทาวเวอร์ ถนนสุขุมวิท (ซอยทองหล่อ)