"บางกระเจ้า" ปอดเดียวที่ยังเหลืออยู่ของกรุงเทพ

เมืองหลวงที่เต็มไปด้วยความวุ่นวาย ต่างคนต่างใช้ชีวิต แข่งขัน แก่งแย่ง หันซ้ายหันขวาก็เจอแต่ตึกรามบ้านช่อง และต้องมาปวดหัวกับปัญหาการจราจรที่ใช้เวลาเป็นชั่วโมงๆบนท้องถนนซึ่งเต็มไป ด้วยมลพิษ ก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์ แต่หลายคนอาจจะไม่รู้ว่าทุกวันนี้ที่เรายังพอมีออกซิเจนให้หายใจ ไม่ใช่มาจากต้นไม้บนท้องถนนที่มีอยู่เพียงไม่กี่ร้อยกี่พันต้น แต่มาจากแหล่งผลิตออกซิเจนขนาดใหญ่ที่สำคัญที่เรียกได้ว่าเป็น “ปอดของกรุงเทพมหานคร” นั่นคือ “บางกะเจ้า” เป็นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่หลายคนบอกว่ามีลักษณะรูปร่างคล้าย “กระเพาะหมู” มีขนาดเนื้อที่ประมาณ 11,819 ไร่

พื้นที่ “บางกะเจ้า” ตั้งอยู่ในจังหวัดสมุทรปราการ อำเภอพระประแดง กินพื้นที่ถึง 6 ตำบล ได้แก่ ตำบลบางกอบัวตำบลบางยอตำบลบางน้ำผึ้ง ตำบลทรงคนอง ตำบลบางกระสอบ และตำบลบางกะเจ้า สาเหตุที่ทำเลแห่งนี้กลายเป็นพื้นที่สีเขียวเพียงแห่งเดียวที่มีขนาดใหญ่ ที่สุดใจกลางกรุง เนื่องจากบางกะเจ้า ตั้งอยู่บนสมุทรปราการและผังเมืองของสมุทราปราการกำหนดให้พื้นที่โซนนี้เป็น สีพื้นที่สีเขียวทึบและเขียวทะแยง และได้ ถูกอนุรักษ์มาตั้งแต่ปี พ.ศ.2520 ซึ่งเป็นพระราชดำริของในหลวงให้พื้นที่แห่งนี้เป็นปอดของกรุงเทพรองรับการ ขยายตัวของเมืองชั้นใน จึงส่งผลให้บางกะเจ้าถูกทำเป็นพื้นที่การเกษตร สวน และบ้านเล็กๆของคนในพื้นที่เท่านั้น ไม่สามารถขึ้นอาคารสำนักงาน โรงงานอุตสาหกรรมต่างๆได้ โดยพื้นที่กว่าร้อยละ 85 ถูกโอบล้อมด้วยแม่น้ำเจ้าพระยาและอยู่ใกล้กับปากอ่าวที่จะมุ่งหน้าออกสู่ อ่าวไทย จึงทำให้กลายเป็นพื้นที่ชุ่มน้ำมีระบบนิเวศที่สมบูรณ์ จึงเหมาะที่จะเป็นปอดของกรุงเทพมหานครและพื้นที่ใกล้เคียง

นอกจากข้อจำกัดทางด้านกฎหมายแล้วยังมีข้อจำกัดด้านการพัฒนาด้านคมนาคม ถ้าจะให้เดินทางจากกรุงเทพมหานครไปยังบางกะเจ้าซึ่งดูเหมือนจะอยู่ใกล้แค่ เอื้อม แต่ความจริงแล้วจะต้องเดินทางผ่านพระราม3 เข้าวงแหวนอุตสาหกรรมและมุ่งหน้าสู่บางกะเจ้าระยะทางเกือบ 20 กิโลเมตร อีกทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกบริเวณพื้นที่บางกะเจ้าแทบไม่มีเพราะติดปัญหา กฎหมายทั้งหมด

ในช่วงปี 2556-2557 บางกะเจ้าได้มีการ ปรับเปลี่ยนกฎข้อบังคับในกฎหมายผังเมืองสมุทรปราการฉบับใหม่ ปี 2556 ที่ออกมาให้สามารถใช้ประโยชน์ในพื้นที่บางกะเจ้าได้มากขึ้น จากกฎหมายผังเมืองฉบับปี 2556 ได้เพิ่มเปอร์เซ็นต์ของกิจกรรมรองในที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม (ก.3) จาก 5% เป็น 15% ทำให้สามารถใช้ประโยชน์ในพื้นที่ได้มากขึ้น แต่พื้นที่ ก.1 ได้มีการแก้ไม่ให้นักลงทุนมาทำการจัดสรรในพื้นที่ สำหรับพื้นที่บางกะเจ้าสามารถขึ้นบ้านเดี่ยวพื้นที่อาคารรวมไม่เกิน 200 ตารางเมตร และสามารถประกอบพาณิชยกรรมที่ไม่ใช่ห้องแถว ตึกแถวพื้นที่ประกอบการไม่เกิน 50 ตารางเมตร หลังจากกฎหมาย ผังเมืองฉบับใหม่ออกมาก็มีเสียงวิภาควิจารณ์ถึงการเอื้อผลประโยชน์ให้แก่ นายทุนที่เข้ามากว้านซื้อที่ดินมากพอสมควร ซึ่งอนาคตจะเป็นอย่างไรก็คงต้องติดตามดู

ภาพจาก : Pantip.com

ปี 2558 และปีที่ผ่านมา ได้มีนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายเจ้าได้ใช้ วิวบางกะเจ้า เป็นจุดขายให้กับโครงการมากพอสมควร ไม่ว่าจะเป็นทำเลแถบบางนา หรือพระราม3 เป็นต้น เพราะมีทั้งความอุดมสมบูรณ์ของผืนป่าและโค้งน้ำเจ้าพระยาที่โอบล้อมพื้นที่ เหมือนเกาะกลางน้ำแถมยังได้ออกซิเจนแบบเต็มๆอีกด้วย ทำให้บางกะเจ้ากลายเป็นจุดเด่นที่หาทำเลอื่นๆเปรียบได้ยาก อีกทั้งบางกะเจ้าได้ถูกกล่าวถึงใน TIME Asia Magazine ฉบับ Best of Asia ว่าเป็น The Best Urban Oasis ทำให้บางกะเจ้ามีชื่อเสียง นักท่องเที่ยวรวมถึงชาวต่างชาติมาต่างให้ความสนใจมาท่องเที่ยวมากขึ้น - เทอร์ร่า บีเคเค

บทความโดย : TerraBKK คลังความรู้ TerraBKK ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก