ซื้อบ้านมือสอง เตรียมพร้อมอย่างไร ?

การซื้อบ้านมือสอง เป็นอีกทางเลือกสำหรับคนอยากมีบ้าน ในการเตรียมตัวกู้เงินจากสถาบันการเงินนั้น ไม่ได้แตกต่างจากการซื้อบ้านใหม่ แต่อาจจะมีรายละเอียดบางอย่างเพิ่มขึ้น ทั้งนี้สิ่งที่ควรคำนึงถึงนั้นมีรายละเอียดแตกต่างจากบ้านใหม่อยู่บ้าง

เริ่มต้นค้นหาบ้านมือสอง ?

การเลือกทำเล : ออกสำรวจทำเลบ้านมือสองว่าอยู่ในแหล่งที่อยู่อาศัย หรือแหล่งลงทุนรองรับศักยภาพในอนาคต โดยรอบมีสิ่งอำนวยความสะดวกตอบโจทย์การใช้ชีวิตประจำวันได้ เช่น ใกล้ทางด่วน รถไฟฟ้า โรงเรียน ศูนย์การค้า ตลาด และโรงพยาบาล การเจรจาซื้อขาย :

• การเจรจาซื้อขายกับ "เจ้าของบ้าน" โดยตรงเป็นวิธีที่ง่ายที่สุด ทั้งการต่อรองราคาและอำนาจเด็ดขาดในการขาย โดยผู้ซื้อควรมีหลักการตรวจสอบเบื้องต้น ดังนี้
• ควรตรวจสอบให้แน่ใจเสียก่อนว่า เจ้าของบ้านต้องการขายด้วยความเต็มใจ ไม่ได้มาจากปัญหาที่เกิดจากตัวบ้าน หรือปัญหาในการอยู่อาศัยอื่น
• เรื่องสำคัญในการเจรจาซื้อขายการทำ สัญญาซื้อขาย และ การวางเงินมัดจำล่วงหน้า เป็นเรื่องที่ต้องใช้ความระมัดระวังมากที่สุด เนื่องจากทั้งสองฝ่ายจะต้องดำเนินการเรื่องเอกสารสัญญาทั้งหมดด้วยตนเอง หากไม่มีการตรวจสอบอย่างรอบคอบ ก็อาจกลายเป็นปัญหาใหญ่ได้ในภายหลัง ประเด็นหลักๆที่ควรตรวจสอบคือ
• ควรตรวจสอบว่าเป็น “เจ้าของบ้านตัวจริง” เช่น ขอดูเอกสารหลักฐานการถือครองกรรมสิทธิ์หลักทรัพย์ เช่น โฉนดที่ดิน หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์อาคารชุด ควรตรวจสอบชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์ พร้อมบัตรประชาชน ก่อนการจัดทำสัญญา
• ควร ตรวจสอบการถือครองกรรมสิทธิ์ ของผู้ขายทั้งส่วนของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยผู้ซื้อต้องตรวจสอบให้ดีว่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นชื่อบุคคลคนเดียวกันหรือไม่ และ ได้รับอนุญาตให้ก่อสร้างอย่างถูกต้องหรือไม่ ไม่เช่นนั้น อาจะเกิดปัญหาได้ในภายหลัง
• นายหน้า : การเจรจาซื้อขายผ่านตัวแทนนายหน้าเป็นวิธีที่นิยมและช่วยลดความวุ่นวายเรื่องเอกสารสัญญาต่าง ๆ แต่จะมีค่าใช้จ่ายที่สูงกว่า เนื่องจากต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมให้แก่นายหน้า

การเปรียบเทียบราคาก่อนตัดสินใจซื้อ : ก่อนจะตัดสินใจเลือกซื้อบ้านมือสอง ควรเปรียบเทียบราคาจากบ้านที่มีลักษณะใกล้เคียงกันในบริเวณนั้นรวมถึงการเริ่มติดต่อขอสินเชื่อกับธนาคาร เพื่อขอให้เจ้าหน้าที่ธนาคารเข้าไปประเมินราคาให้เพื่อให้แน่ใจว่า บ้านมือสองหลังนั้นมีราคาขายที่เหมาะสม คุ้มค่าจริง ก่อนจะตัดสินใจซื้อ

เคล็ดไม่ลับ สินเชื่อบ้านมือสอง ควรรู้?

สินเชื่อบ้านมือสองจะอนุมัติวงเงินประมาณ 80%-90%ของราคาประเมินหลักประกัน คิดอัตราดอกเบี้ยเช่นเดียวกับสินเชื่อซื้อบ้านใหม่ ซึ่งการอนุมัติสินเชื่อจะไม่ต่างกับการกู้ซื้อบ้านใหม่ โดยธนาคารจะพิจารณาในเรื่องความน่าเชื่อถือของราคาซื้อขายเพิ่มขึ้น เนื่องจากเป็นราคาซื้อขายระหว่างบุคคลไม่ใช่โครงการจัดสรรที่มีราคาอ้างอิงที่น่าเชื่อถือได้ ทั้งนี้ ผู้ยื่นขอสินเชื่อ สามารถเลือกประเภทการผ่อนชำระ (แบบคงที่/แบบขั้นบันได) และเลือกรูปแบบการคำนวณอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ได้ อย่างกรณีกู้ซื้อบ้านมือสองระดับราคา 3-5 ล้านบาท จะมี 3 ทางเลือกดังนี้

• ทางเลือกที่ 1 (ดอกเบี้ยแท้จริง 5.28%) = ปีที่ 1 คิด 2.75% จากนั้นคิด MRR-1.375%
• ทางเลือกที่ 2 (ดอกเบี้ยแท้จริง 5.75%) = ปีที่ 1-2 คิด 5% จากนั้นคิด MRR-1.375%
• ทางเลือกที่ 3 (ดอกเบี้ยแท้จริง 5.59%) = ปีที่ 1 คิด MRR-3.5% , ปีที่2 คิด MRR-2.5% จากนั้นคิด MRR-1.375%

ขอขอบคุณข้อมูลจาก สินเชื่อบ้านบัวหลวงธนาคารกรุงเทพ หากสนใจข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับสินเชื่อบ้าน สามารถสอบถามจากเจ้าหน้าที่ที่มีความเชี่ยวชาญด้านสินเชื่อบ้านที่ธนาคารกรุงเทพทุกสาขา ทั่วประเทศ

อ้างอิงข้อมูลจากธนาคารกรุงเทพ : *อัตราดอกเบี้ยแท้จริงต่อปีตลอดอายุสัญญา คำนวณจากวงเงินสินเชื่อ 4 ล้านบาท อายุสัญญา 10 ปี *รูปแบบการผ่อนชำระแบบคงที่ เลือกผ่อนได้ทุกทางเลือก *รูปแบบการผ่อนชำระแบบขั้นบันได เลือกผ่อนได้เฉพาะทางเลือก 1 และ 2 *MRR ปัจจุบัน ณ วันที่ 25 เมษายน 2559 เท่ากับ 7.625%

บทความโดย : TerraBKK เคล็ดลับการลงทุน TerraBKK ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก