บจก.เอ-ลิสท์ ดีเวลลอปเมนท์ เผยผลสำรวจ ตลาดอสังหาฯ บ้านเดี่ยวครึ่งปีแรก 2559 เติบโตอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะกลุ่มบ้านเดี่ยวหรูระดับ Super Luxury ราคา 40 ล้านบาทขึ้นไป ทั้งกลางเมืองและชานเมือง ตั้งแต่ปี 2556-2559 มีจำนวนอุปทานกว่า 600 หลังและยอดขายรวมถึง 35% พร้อมฉลองรางวัล Best Housing Development, Best Residential Architectural Design, และ Best Landscape Architectural Design จากงาน Thailand Property Awards 2016 ด้วยการเปิดงาน Grand Opening โครงการ VILLAZZO 10 อย่างเป็นทางการ ในวันที่ 12-13 พฤศจิกายน 2559 พร้อมข้อเสนอสุดจูงใจ ลูกค้าสามารถเลือก Private Facilities ได้ด้วยตัวเอง เลือกสวนดาดฟ้าขนาดใหญ่ หรือ เลือกสระว่ายน้ำขนาด 15-17 เมตร ราคาเริ่มต้นเพียง 50.55 ล้านบาท

นายวิน จิระกรานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอ-ลิสท์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ผู้พัฒนาโครงการ VILLAZZO 10 – Truly Private Luxury ที่ตั้งอยู่ที่ซอยเอกมัย 10 เผยผลการสำรวจตลาดอสังหาฯ ภาพรวมว่า “ในช่วงที่เศรษฐกิจโลกรวมถึงเศรษฐกิจประเทศไทยยังไม่สามารถกล่าวได้เต็มปากว่าฟื้นตัวแล้วนั้น ในทางกลับกันตลาดอสังหาฯ โดยเฉพาะตลาดบ้านเดี่ยวดูจะมีความร้อนแรงสวนทางกับเศรษฐกิจมากเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า จากผลการสำรวจของบริษัท AREA พบว่า โครงการบ้านเดี่ยวในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลช่วงครึ่งแรกของปี 2559 มีการเปิดตัวเพิ่มขึ้นประมาณ 4,700 หน่วย ซึ่งหากเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2558 ที่มีประมาณ 4,300 หน่วย คิดเป็นอัตราการเติบโตของตลาดถึง 11% ในสองปีนี้ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านคงจะไม่พูดถึงตลาดบ้านเดี่ยวสุดหรูใจกลางเมืองไม่ได้ เพราะเป็น Segment ที่กำลังมาแรง เนื่องจากมีตัวเปรียบเทียบด้านราคาที่ใกล้เคียงอย่างคอนโดมิเนียมหรูในเขตสุขุมวิท เหตุเพราะต้นทุนราคาที่ดินริมรถไฟฟ้าขยับตัวสูงขึ้น จนทำให้ราคาขายของคอนโดมิเนียมใหม่ๆ เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 200,000 - 300,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งเริ่มดูเป็นราคาปกติกันไปแล้วสำหรับคอนโดมิเนียมหรูที่เปิดใหม่ในย่านใจกลางสุขุมวิทนี้”

“ลองนึกภาพดูตามครับ ถ้าคนที่มีฐานะดีคนหนึ่งอยากจะหาบ้านพักอาศัยดีๆ ซักแห่งในใจกลางแหล่งไลฟ์สไตล์สุดชิค อย่างย่านทองหล่อจะมีทางเลือกอะไรบ้าง ทางเลือกแรก คือ หาคอนโดมิเนียมเก่าหน่อย ห้องใหญ่ๆ มือสองมือสามใจกลางสุขุมวิท ถ้าอยู่เป็นครอบครัวอาจจะต้องการพื้นที่ประมาณ 300 ตร.ม. ซึ่งถ้าได้ราคามาประมาณ 150,000 บาท/ตร.ม. ราคารวมจะเฉียด 45 ล้านบาทไปแล้ว หรือทางเลือกที่ 2 คือ หาคอนโดใหม่ระดับราคา 300,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งถ้าใช้จำนวนเงินเท่าๆ กัน จะได้ห้องที่ขนาดเล็กลงเหลือประมาณ 150 ตร.ม. แต่ทางเลือกที่สาม ซึ่งเป็นทางเลือกที่เริ่มเป็นเทรนด์มาตั้งแต่ปีที่แล้วจนถึงปีนี้ คือ การเป็นเจ้าของบ้านเดี่ยวหรือทาว์นโฮมแบบ Super Luxury ใจกลางเมืองอย่างในย่านทองหล่อ ด้วยจำนวนเงินที่เท่าๆกัน แต่สามารถตอบโจทย์ได้ทั้งเรื่องความคุ้มค่าเงินและพื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวางถึง 300-600 ตร.ม.” นายวิน จิระกรานนท์ ผู้พัฒนาโครงการ VILLAZZO 10 – Truly Private Luxury ที่ตั้งอยู่ที่ซอยเอกมัย 10 ได้ให้สัมภาษณ์ในวันแถลงข่าวงาน VILLAZZO 10 Grand Opening ที่จะจัดขึ้นเพื่อเปิดตัวโครงการอย่างเป็นทางการกลางเดือนพฤศจิกายนนี้

สำหรับโครงการ VILLAZZO 10 นั้น หลังจากที่เราได้มีการเริ่ม Pre-sales ไปเมื่อปลายปีที่แล้ว ตอนนี้เรามียอดขาย 50% แล้ว โดยบ้านทุกหลังที่ขายแล้วมีกำหนดสร้างเสร็จภายในสิ้นปี 2560 ส่วนหลังที่เหลือจะพร้อมโอนได้ในไตรมาสถัดไป ลูกค้าทั้งหมดของเราเป็นกลุ่ม Segment บนสุดที่มีไลฟ์สไตล์อยู่กับย่านพร้อมพงษ์-ทองหล่อ-เอกมัย มีบ้านพักอาศัยเดิมอยู่ในบริเวณนี้อยู่แล้ว และต้องการหาบ้านที่มีดีไซน์สวยงามเป็นเอกลักษณ์ ขนาดบ้านใหญ่ขึ้นโดยที่ยังอยู่ในทำเลเดิม ที่ผ่านมาเรามีทั้งลูกค้าคนไทยและต่างชาติที่สนใจโครงการนี้อยู่เป็นจำนวนมาก

เอกลักษณ์ที่สำคัญของ VILLAZZO 10 คือ การออกแบบให้ทุกหลังแยกตัวออกมาเป็นบ้านเดี่ยวจริงๆ และเน้นเรื่องความเป็นส่วนตัวสูงสุดของผู้อยู่อาศัย สามารถพูดได้เลยว่าบ้านของเราไม่มีหน้าต่างซักบานที่หันหน้าชนกันเลย ทุกพื้นที่ใช้งานจะเป็นพื้นที่ที่มีความเป็นส่วนตัว และที่สำคัญจุดเด่นอีกอย่างของโครงการเรา คือ Private Facilities บนดาดฟ้าของบ้านทุกหลัง ซึ่งเป็นวิวที่ไม่มีบ้านข้างเคียงสามารถมองมาเห็นได้ โดยที่ลูกค้าสามารถเลือกได้ว่าจะให้ทำเป็นสวนขนาดใหญ่หรือเป็นสระว่ายน้ำที่ออกกำลังกายได้จริงที่มีความยาวถึง 17 ม. ซึ่งไม่สามารถหาได้จากโครงการอื่นๆในย่านนี้

โครงการนี้เราเลือกสรรทีมออกแบบที่นำทีมโดย A49 เพื่อให้สถาปัตยกรรมมีความเรียบง่าย แต่แฝงความสง่าและโดดเด่น ด้วยการใช้วัสดุที่มีความหรูหรา ดูแลรักษาง่ายและทนทาน โดยผลงานออกแบบนี้ทำให้ VILLAZZO 10 เพิ่งกวาดรางวัลใหญ่ไปถึงสามรางวัล ได้แก่ Best Housing Development, Best Residential Architectural Design, และ Best Landscape Architectural Design จากงาน Thailand Property Awards 2016 เมื่อปลายเดือนกันยายนที่ผ่านมา จากโครงการที่เสนอชื่อเข้าประกวดกว่า 200 โครงการ

นอกจากนี้เราใส่ใจและใช้เวลาคัดกรองที่ดินมากจนได้ที่ดินแปลงนี้ ด้วยความที่โครงการได้ที่ดินมาราคาค่อนข้างดี เป็นที่ดินหน้ากว้างที่สภาพแวดล้อมดีมากเหมาะในการทำบ้านเดี่ยว และรูปร่างที่ดินเป็นสี่เหลี่ยมสวยที่แบ่งแปลงแล้วไม่มีเหลือเศษเลย ทำให้เรื่องต้นทุนเรื่องที่ดินเราได้เปรียบกว่าโครงการอื่นๆอยู่มาก เป็นสาเหตุที่ทำให้เรากล้าพูดได้เต็มปากว่า “เราสามารถให้อะไรที่มากกว่าคู่แข่งอื่นๆให้ได้ เช่น ที่ดินแปลงใหญ่กว่า บ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยมากเป็นพิเศษ และคุณภาพวัสดุที่ดีกว่า ในราคาบ้านที่เท่าๆกัน” โดยตอนนี้หลังที่เล็กสุดของเรายังมีเนื้อที่ดินถึงประมาณ 60 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 630 ตร.ม. ราคา 50.55 ล้านบาท ที่ตั้งอยู่ในทำเลทองหล่อ-เอกมัย

งานเปิดตัวโครงการจะจัดขึ้นในวันที่ 12-13 พฤศจิกายน 2559 นี้เวลา 10.00-18.00 น. ที่ VILLAZZO 10 Sales Gallery ชั้นสอง เอกมัยช้อปปิ้งค์มอลล์ ซึ่งตั้งอยู่ที่หน้าปากซอยเอกมัย 10 (ข้างๆ Health Land) ซึ่งโดยปกติโครงการทั่วไปจะเปิดตัวกันตอนสร้างเสร็จแล้ว แต่ที่เราเลือกเปิดตัวโครงการในตอนนี้เลยเนื่องจากเราต้องการให้ลูกค้าได้เลือกแบบ Private Facilities ที่เป็นสวนดาดฟ้าหรือสระว่ายน้ำสุดอลังการ ก่อนที่งานโครงสร้างของอาคารจะแล้วเสร็จ

จากที่เราได้คลุกคลีกับตลาดนี้มานาน 4-5 ปี และทำงานเก็บข้อมูลเฉพาะตลาดบ้านหรูระดับราคาสูงกว่า 40 ล้านบาทอยู่ตลอดเวลา พบว่าในกรุงเทพฯและปริมณฑลเฉพาะตลาดนี้ตั้งแต่ปี 2556-2559 มีโครงการที่มีบ้านหรูแบบนี้อยู่ถึงเกือบ 20 โครงการ โดยเกือบ 90% ของจำนวนนี้เป็นโครงการที่เพิ่งมาเปิดตัวในปี 2558-2559 และถ้านับเฉพาะจำนวนหลังของบ้านหรูระดับราคาเกิน 40 ล้านบาทขึ้นไปนี้ มียอดรวมประมาณ 630 หลัง ซึ่งมียอดขายรวมทั้งหมดแล้วประมาณ 35%

ประเภทของโครงการจะแบ่งเป็นสองกลุ่มอย่างชัดเจน กลุ่มแรกจะกระจายตัวอยู่ตามชานเมืองบนถนนใหญ่ เช่น บางนา ราชพฤกษ์ พระรามสอง โดยเน้นกลุ่มลูกค้าที่เป็นเจ้าของกิจการ ที่มีที่ทำงานหรือโรงงานตั้งอยู่พื้นที่กรุงเทพฯรอบนอก เจ้าตลาดของกลุ่มนี้จะเป็นดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่ที่เน้นหาที่ดินแปลงใหญ่มากที่ตั้งอยู่ใกล้ๆ ถนนใหญ่แต่มีทางเข้าออกจากถนนใหญ่

ในขณะที่พื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นในจะมีโครงการอีกกลุ่มหนึ่งซึ่งจะเกาะตัวกันอยู่ในทำเลที่เป็นแหล่งไลฟ์สไตล์สำคัญ เช่น สุขุมวิท สาทรและพหลโยธิน ด้วยราคาที่ดินที่สูงขึ้นมากเพราะความเจริญเติบโตรวดเร็วในพื้นที่ไข่แดงนี้ ทำให้ตลาดนี้ตกเป็นของผู้พัฒนารายกลางที่เน้นหาที่ดินแปลงเล็กๆประมาณ 0.5-2.0 ไร่ ที่มีราคาที่ดินสูงแต่ยังจับต้องได้ ถ้าดูเฉพาะบ้านเดี่ยวหรูระดับราคาสูงกว่า 40 ล้านบาทที่อยู่ในโซนสุขุมวิทชั้นในนี้ จะมีตัวเลขรวมถึงกว่า 80 หลัง และมียอดขายไปแล้วสูงถึงกว่า 49%

ตลาดกลุ่มหลังนี้ ยังมีช่องว่างให้เราทำอยู่ได้บ้าง แต่เรื่องที่ดินและการออกแบบเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุด เรารู้ว่าจะเลือกที่ดินอย่างไรที่จะทำให้ได้ต้นทุนต่ำๆ ส่วนในเรื่องการออกแบบ เรามองเห็นความแตกต่างอย่างมากของทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยว ลูกค้าระดับไฮเอนด์ที่เราได้สัมผัสมาจะมีความต้องการที่ชัดเจนมาก ว่าบ้านที่เค้าเลือกจะต้องดีจริงๆ การที่ลูกค้าตัดสินใจไม่อยู่คอนโดมิเนียมแล้วแปลว่าเค้าต้องการที่จะอยู่เป็นครอบครัวเดี่ยวๆ ไม่ติดกับใคร และต้องการความเป็นส่วนตัวสูงสุด ดังนั้นเราต้องออกแบบให้บ้านเป็นบ้านเดี่ยวเท่านั้น นี่คือ Key Success ของโครงการเรา

จากการที่โครงการ VILLAZZO 10 ได้รับผลตอบรับที่ดี ทางบริษัทฯได้วางแนวทางการพัฒนาโครงการของ A-LIST DEVELOPMENT ให้เน้นพัฒนาบ้านอยู่อาศัยระดับ Super Luxury ในพื้นที่ใจกลางเมือง โดยในปีหน้าเรามีแผนจะเปิดตัวโครงการในลักษณะนี้เพิ่มเติมอีก 1-2 โครงการ โดยโครงการถัดไปคาดว่าจะเปิดตัวได้ประมาณไตรมาสแรกของปี 2560

โครงการ VILLAZZO 10 บ้านเดี่ยวระดับ Super Luxury มีเพียง 6 ยูนิต ใจกลางสุขุมวิท ขนาดที่ดินเริ่มต้นที่ 48 – 72 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยใหญ่พิเศษทุกหลังขนาด 600 – 780 ตารางเมตร ประกอบด้วย 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ โซนทำงานของแม่บ้านแยกเป็นส่วนตัว ห้องรับแขกและห้องทานอาหารโถงสูง 4.5 เมตร ลิฟท์โดยสารส่วนตัว พร้อมสระว่ายน้ำที่ยาวอย่างน้อย 15 เมตรทุกหลัง ซึ่งยาวกว่าสระของคอนโดมิเนียมหลายๆแห่งอีกด้วย โดยทางโครงการจะจัดงาน Grand Opening ในวันที่ 12-13 พ.ย. และ 19-20 พ.ย. เวลา 10.00-18.00 น. ที่ VILLAZZO 10 Sales Gallery ชั้นสอง เอกมัยช้อปปิ้งค์มอลล์ ซึ่งตั้งอยู่ที่หน้าปากซอยเอกมัย 10 ผู้สนใจสามารถสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ โทร. 091-701-0111 หรือลงทะเบียนที่ (คลิก) www.villazzo10.com

ขอบคุณข้อมูลจาก : A-LIST