สำรวจราคาอาคารพาณิชย์มือสอง ในกรุงเทพมหานคร

ปัจจุบันอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯเกิดขึ้นอย่างมากมาย ทั้งในย่านศูนย์กลางธุรกิจหรือบริเวณรอบนอก โดยมีราคาประมาณ 250-650 บาท/ตร.ม. (ตกประมาณเดือนละ 20,000-100,000 บาท) ซึ่งค่าใช้จ่ายขนาดนี้สามารถนำไปลงทุนกับธุรกิจในส่วนอื่นๆได้อีก ดังนั้นจึงเป็นช่องว่างของกลุ่มนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์กลุ่มหนึ่งที่มองหาอาคารพาณิชย์ ทำเลดี ซื้อเก็บไว้เพื่อปล่อยเช่า SME และด้วยความโดดเด่นของทำเลที่ตั้งและลักษณะอาคารที่สามารถติดป้ายโฆษณาผลิตภัณฑ์ได้ หากอาคารตั้งอยู่ในทำเลที่ดีก็ยังสามารถให้บริการเช่าป้ายโฆษณาเดือนละ 50,000-100,000 บาท เรียกได้ว่า “กำไร 2 ชั้น!” TerraBKK Research จึงเสนอรายงานสถานการณ์ของอาคารพาณิชย์มือสองในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล ดังนี้ ย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD: Central Business District) อาคารพาณิชย์ในย่านนี้ราคาเฉลี่ยอยู่ในช่วงประมาณ 4-9 ล้านบาท โดยส่วนใหญ่จะเป็นอาคารพาณิชย์ที่สูง 3 ชั้น คิดเป็น 45% ของตลาดอาคารพาณิชย์ในย่าน CBD ย่านชุมชนเมือง (Urban) มีอาคารพาณิชย์ราคาเฉลี่ยอยู่ในช่วงประมาณ 4-15 ล้านบาท โดยส่วนใหญ่จะเป็นอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้น คิดเป็น 40% ของตลาดอาคารพาณิชย์ในย่าน Urban ย่านวงแหวนรอบนอก (Outer Ring Road) มีอาคารพาณิชย์ราคาเฉลี่ยอยู่ในช่วงประมาณ 3-8 ล้านบาท โดยส่วนใหญ่จะเป็นอาคารพาณิชย์สูง 3-4 ชั้น สัดส่วนอย่างละ 43% ของตลาดอาคารพาณิชย์ในย่าน Urban

หากแยกพิจารณาเป็นจำนวนชั้นของอาคารพาณิชย์แล้ว จะพบว่าที่ประกาศขายส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์จำนวน 4 ชั้นคิดเป็น 40% ของตลาดอาคารพาณิชย์ทั้งหมด รองลงมาเป็นอาคารพาณิชย์จำนวน 3 ชั้น คิดเป็นสัดส่วน 35% โดยอาคารพาณิชย์ที่มีจำนวนชั้นต่างๆ มีราคาที่แตกต่างกันออกไปดังนี้ อาคารพาณิชย์ 2 ชั้น มีราคาเฉลี่ยอยู่ในช่วง 2-4 ล้านบาท อาคารพาณิชย์ 3 ชั้น มีราคาเฉลี่ยอยู่ในช่วง 3.5-7.5 ล้านบาท อาคารพาณิชย์ 4 ชั้น มีราคาเฉลี่ยอยู่ในช่วง 4-12 ล้านบาท อาคารพาณิชย์ 5 ชั้นขึ้นไป มีราคาเฉลี่ยอยู่ในช่วง 7-17 ล้านบาท

ทาง TerraBKK ฝากไว้ว่าการจะเลือกลงทุนในอสังหาฯใดๆ ควรศึกษาลึกลงไปทั้งราคา Demand และอสังหาฯประเภทใกล้เคียงว่ามีการแข่งขันด้านราคาและค่าเช่าอย่างไร