ดร. ประศาสน์ ตั้งมติธรรม

ศูนย์วิจัย บมจ.ศุภาลัย

ผู้เชี่ยวชาญธุรกิจที่อยู่อาศัยต่างให้ความเห็นสถานการณ์ที่อยู่อาศัยปี 2560 ว่า จำนวนคอนโดมิเนียมที่ออกขายมีเกินความต้องการ แต่ผลการวิจัยเดือนล่าสุดของศูนย์วิจัยศุภาลัย บอกว่า อัตรการขายของคอนโดมิเนียมยังคงเป็นอย่างร้อนแรงในทุกทำเล เมื่อเทียบกับที่อยู่อาศัยประเภทอื่นๆ

แม้ว่าทำเลรัชดา - ลาดพร้าว กรุงเทพใจกลางเมือง และเมืองเก่าธนบุรี จะเป็นบริเวณที่คอนโดมิเนียมทำตลาดมานาน เป็นที่คุ้นเคยของผู้บริโภค แต่ในระยะอันใกล้นี้ยังคงถือว่าเป็น 3 ทำเลที่ร้อนแรงที่สุดและจะร้อนแรงต่อไป ส่วนทำเลบางนา - สมุทรปราการ และตะวันตกเฉียงเหนือของแม่น้ำเจ้าพระยา เป็นทำเลที่เริ่มร้อนแรง เพื่อใช้เป็นสินค้าทดแทนสำหรับคนทำงานที่เริ่มไม่สามารถซื้อที่อยู่อาศัยประเภททาวน์เฮ้าส์ที่มีราคาแพงขึ้นตามลำดับ

ข้อเท็จจริงที่ค้นพบอันสำคัญอีกอย่างหนึ่ง คือ โครงการคอนโดมิเนียมที่ขายดีไม่ได้จำกัดเฉพาะบริษัทรายใหญ่แต่กระจายไปที่บริษัทอสังหาฯ ทุกขนาด ซึ่งเป็นสิ่งที่บ่งบอกได้ว่าความร้อนแรงที่เกิดขึ้นไม่ได้สร้างขึ้นโดยผู้ประกอบการกลุ่มใดกลุ่มหนึ่งหรือรายใดรายหนึ่ง

ที่อยู่อาศัยแบบทาวน์เฮ้าส์จะเป็นประเภทถัดมาที่ยังคงมีอัตราการขายได้เรื่อยๆ แต่ไม่สูงเท่าคอนโดมิเนียม ส่วนบ้านเดี่ยวจะเป็นประเภทที่อัตราการขายช้าที่สุด

การวิเคราะห์ภาวะตลาดที่อยู่อาศัยคงไม่สามารถอิงความรู้สึกของผู้ประกอบการรายใดรายหนึ่ง       แต่จะต้องดูจากข้อมูลที่ครอบคลุมตลาดทั้งหมด จึงจะได้ข้อสรุปที่ใกล้เคียงกับความจริงมากที่สุด