TerraBKK ได้ทำการเก็บรวบรวมข้อมูลการเปิดตัวโครงการ Townhome ภายในพื้นที่กรุงเทพฯ  โดยนำข้อมูลในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2559 มาเปรียบเทียบกับช่วงครึ่งปีแรกของปี 2560 เพื่อนำเสนอข้อมูลที่น่าสนใจของทิศทางความเป็นไปของตลาด Townhome ในปัจจุบัน  พบประเด็นที่น่าสนใจดังนี้

ประเด็นที่หนึ่ง พัฒนาการ-คลองตัน-ประเวศ คือโซนที่มีมูลค่าโครงการเปิดใหม่มากที่สุด!

พัฒนาการ-คลองตัน-ประเวศ  มูลค่าโครงการทั้งหมด 1,807 ล้านบาท
เกษตรนวมินทร์-รามอินทรา    มูลค่าโครงการทั้งหมด 1,763 ล้านบาท
สะพานสูง-มีนบุรี-ลาดกระบัง  มูลค่าโครงการทั้งหมด 1,576 ล้านบาท

            ในส่วนของโซนพัฒนาการ-คลองตัน-ประเวศ  และ เกษตรนวมินทร์-รามอินทรานั้น เริ่มจะมามีโครงการเปิดเยอะในปีนี้เมื่อเปรียบเทียบกับปีที่แล้ว  แต่โซน สะพานสูง-มีนบุรี-ลาดกระบังนั้น ถือว่าได้รับความนิยมค่อนข้างมาก  เพราะมีจำนวนโครงการเปิดใหม่ค่อนข้างเยอะต่อเนื่องมาตั้งแต่ปีที่แล้ว เนื่องจากเป็นโซนที่สามารถเดินทางเข้าสู่ตัวเมืองได้ง่าย อยู่ใกล้ทั้งสนามบินสุวรรณภูมิ ทางด่วนมอเตอร์เวย์ และวงแหวนกาญจนาภิเษก อีกทั้งยังมีศูนย์การค้าและ Community mall อีกหลากหลายให้สามารถหาซื้อของกินของใช้ได้สะดวก

ประเด็นที่สอง ราคาเริ่มต้นของแต่ละทำเล ปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างน้อย 30%

            ราคาเปิดตัวของโครงการอยู่ในช่วง 1,000,000 กว่าบาท ไปจนถึง 8,000,000 บาท  แล้วแต่โครงการและพื้นที่ทั้งในปี 2559 และ 2560 โดยในปีนี้โครงการที่แพงที่สุดคือ Shizen Phatthanakan 32 ของ ธีเอ็นพี เอสเตท เปิดเมื่อเดือนเมษายน 2560 ตั้งอยู่ในซอยพัฒนาการ 32 ซึ่งเป็นซอยที่มีโครงการแนวราบเกิดขึ้นคึกคัก ด้วยความสำคัญของซอยที่เป็นซอยลัดเข้าถนนสุขุมวิทได้ ส่วนโครงการที่ถูกที่สุดจะอยู่ในโซน สะพานสูง-มีนบุรี-ลาดกระบัง ที่มีโครงการเกิดใหม่ค่อนข้างมาก ได้แก่ Baan Pruksa Leab Wari-Minburi ของพฤกษา เรียลเอสเตท ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 1,700,000 บาท  ถ้าเราเปรียบเทียบราคาเริ่มต้น Townhome ของพื้นที่เดียวกันจากปี 2559 มา 2560 จะเห็นได้ว่าในโซนยอดนิยมต่าง ๆ ราคาของโครงการเปิดใหม่จะปรับตัวขึ้นประมาณ 30-40%

ประเด็นที่สาม “พฤกษา” ยังคงครอง Market Share สูงที่สุด

เห็นได้ชัดเจนเลยว่าในช่วงสองปีนี้ Developer ที่เปิดโครงการ Townhome เยอะที่สุดคือ พฤกษา เรียลเอสเตท ซึ่งมีสัดส่วนมูลค่าโครงการทั้งหมดเกิน 30% จากทั้งตลาด  ตามมาด้วย โกลเด้น แลนด์ เรสซิเด้นท์ อยู่ที่ประมาณ 15% ทางด้านพฤกษานั้นโครงการที่มูลค่ามากสุดในปีนี้คือ Patio Ramintra  ซึ่งมีมูลค่าประมาณ 1,700 ล้านบาท ตัวโครงการเป็น Home office กับ Townhome อยู่ติดถนนใหญ่ใกล้ห้าแยกวัชรพล โครงการทั้งหมดของพฤกษาในช่วงสองปีนี้จะประกอบไปด้วย

- Baan Pruksa Prime Ramintra – Kubon  เปิดตัว มกราคม 2559 มูลค่าโครงการ 589 ล้านบาท
  จำนวน 258 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2,330,000 บาท
- Pruksa Ville Ramkhamhaeng-Serithai  เปิดตัว กุมภาพันธ์ 2559 มูลค่าโครงการ 385 ล้านบาท
  จำนวน 100 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 3,850,000 บาท
- Baan Pruksa 105 Chalongkrung-Ladkrabang เปิดตัว มิถุนายน 2559 มูลค่าโครงการ 233 ล้านบาท
  จำนวน 180 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1,295,000 บาท
- Baan Pruksa 87/5 Srinakarin-Bangna  เปิดตัว มิถุนายน 2559 มูลค่าโครงการ 784 ล้านบาท
  จำนวน 493 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1,590,000 บาท
- Baan Pruksa Prime Ladkrabang-Suvarnabhumi  เปิดตัว มิถุนายน 2559 มูลค่าโครงการ 540 ล้านบาท
  จำนวน 246 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2,149,000 บาท
- Patio Vibhavadi-Songprapa  เปิดตัว มิถุนายน 2559 มูลค่าโครงการ 721 ล้านบาท จำนวน 183 ยูนิต
  ราคาเริ่มต้น 3,940,000 บาท
- Baan Pruksa Leab Wari-Minburi  เปิดตัว กุมภาพันธ์ 2560 มูลค่าโครงการ 858 ล้านบาท
  จำนวน 493 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1,730,000 บาท
- Patio Ramintra  เปิดตัว เมษายน 2560 มูลค่าโครงการ 1,763 ล้านบาท จำนวน 368 ยูนิต
  ราคาเริ่มต้น 4,790,000 บาท

            เห็นได้ว่าแนวโน้มการเปิดตัวของโครงการใหม่ในปีนี้ก็ยังเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง  โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีความได้เปรียบทางทำเลทั้งเรื่องแหล่งร้านอาหาร ศูนย์การค้า เส้นทางการเดินทาง และมีระบบขนส่งสาธารณะที่จะเปิดในอนาคตอยู่ใกล้ๆ  ก็จะมีราคาเปิดตัวและจำนวนโครงการในพื้นที่เพิ่มขึ้น  โดยเฉพาะในโซนดอนเมืองซึ่งใกล้กับสนามบินสุวรรณภูมิ  ส่วนโครงการที่มีรูปแบบและจำนวนให้เลือกสรรค่อนข้างเยอะจะเป็นของพฤกษา เรียลเอสเตท ซึ่งเป็นเจ้าตลาดอยู่ในขณะนี้แต่จะเห็นได้ว่าตอนนี้โกลเด้น แลนด์ก็เริ่มเปิดโครงการใหม่ๆเข้ามาแย่งส่วนแบ่งตลาดไป  ทำให้เห็นว่าตลาด Townhome ในตอนนี้ก็ค่อนข้างจะได้รับการตอบรับที่ดีจากผู้บริโภค