สิ้นปีอย่างนี้ TerraBKK Research เองก็ไม่พลาดที่จะมาสรุปภาพรวมของตลาดคอนโดมิเนียมอันร้อนแรงมาให้แฟนๆทุกท่านได้อ่านกัน ปีนี้เห็นได้ชัดว่า Supply ของคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานครออกมามากกว่าปีที่แล้ว รวมถึงปรากฎการณ์ต่อแถวจองห้องประหนึ่งแจกฟรีนั้น กลายเป็นภาพธรรมดาที่ชินตากันไปแล้ว (?) จนทีม TerraBKK Research เองต้องกลับมาตั้งคำถามว่า “Demand คอนโดมันเยอะขนาดนั้นเลยหรือ?” หรือเรากำลังคิดกันไปเองว่าคอนโดฯมันขายดี? ทั้งที่จริงๆแล้วยังไม่ทันพ้นข้ามวันดีก็มีคนปล่อยใบจองกันให้พรึ่บ สิ่งที่น่ากลัวคือ Supply เหล่านี้ที่จะเป็น Supply รอโอนในอีก 2-3 ปีข้างหน้า จะสามารถโอนได้จริงหรือไม่? ยังไม่รวมถึง Supply ใหม่ที่รอเข้ามาเติมในปีหน้านี้อีก .... คงต้องบอกได้คำเดียวว่า ตลาดคอนโดมิเนียมเริ่มส่งสัญญาณอันตรายแล้ว ซึ่งตอนนี้คงต้องไปรอวัดกันตอนโอนว่าสถานการณ์ยังจะดีเหมือนตอนจองหรือไม่? เอาล่ะ... TerraBKK Research ขอสรุปภาพรวมของตลาด คอนโดมิเนียม 2017 นี้ว่าที่ผ่านมาตลาดโตขึ้นยังไง (ในแง่ของ Supply) รวมถึงโครงการเด่นประจำไตรมาสว่ามีใครกันบ้าง?

                เริ่มที่ไตรมาสแรกที่แห่กันเปิดตัวเพราะเป็น Supply ที่ถูกเก็บมาจากปลายปีที่แล้ว ในไตรมาสที่ 1 นี้คอนโดมิเนียมเปิดใหม่ 32 โครงการ รวมกว่า 13,000 ยูนิต โดยโครงการเปิดใหม่ยังคงกระจุกตัวอยู่แถบสุขุมวิทเป็นส่วนใหญ่ แค่ไตรมาสแรกก็เจอโครงการระดับ Top ไปแล้วถึง 3 โครงการ ที่จะไม่พูดถึงก็คงไม่ได้ เราเลยขอยกให้เป็น Terra’s Pick ประจำไตรมาส 1/2017 ไป

            28 Chidlom ซึ่งเป็นหนึ่งในโครงการ “Limited Luxury Collection” จาก SC ASSET โครงการนี้ตั้งอยู่บนถนนชิดลมอันเป็นย่านที่มีที่ดินที่แพงที่สุดในประเทศไทย เแน่นอนว่าราคาเปิดตัวย่อมไม่ธรรมดา ด้วยราคาตารางเมตรละ 350,000 บาท

            Supalai Oriental Sukhumvit 39 เป็นโครงการที่เปิดตัวไปเมื่อปลายปีที่แล้ว แต่เริ่มเปิดขายเมื่อต้นปีนี้ ซึ่งโครงการนี้เองที่หลายคนก็ตื่นเต้นไม่ใช่น้อยกับความพรีเมียมขั้นสุดของศุภาลัย ที่พรีเมียมทั้งทำเลและ Product แต่อยู่ในราคาที่เอื้อมถึง ด้วยราคาเปิดตัวที่ 4.5 ล้านบาทเท่านั้น

            The Reserve Thonglor 2 เมื่อ Pruksa Premium ส่งแบรนด์ The Reserve มาอีกครั้ง ที่รอบนี้มาในทำเลสุดไฮโซอย่างทองหล่อ แต่ราคาตัดหน้าคู่แข่งโดยรอบ... และเป็นไปตามคาด โครงการนี้ sold out ไปอย่างรวดเร็ว

           

ต่อกันที่ไตรมาส 2 ที่เริ่มเข้าสู่ช่วงกลางปี ช่วงนี้เริ่มซบเซาหน่อยๆ มีโครงการเปิดตัวเพียง 19 โครงการ จำนวน 11,505 ยูนิต การเปิดตัวค่อนข้างกระจายกันออกไป และไม่ค่อยให้เห็นในตัวเมืองเท่าไหร่นัก แต่โครงการที่ TerraBKK เลือกมาแต่ละโครงการนั้นจัดว่าเป็น talk of the town กันอยู่พักใหญ่เลยทีเดียว

            Ashton Asoke-Rama9 ที่ได้แปลงที่ดินหัวมุมแยกพระราม 9 ไปครอง ทำเลที่ถูกยกให้เป็น New CBD แต่ที่สะดุดตาไปมากกว่านั้นคือ ชื่อของอาคารทั้ง 2 คือ Alpha และ Omega ที่มาจากวลี “The Alpha and Omega” หมายถึงจุดเริ่มต้นและจุดสิ้นสุด ที่มีนัยยะแฝงไว้ให้ทุกท่านได้ตีความกัน

            Ideo Q Victory ไม่บ่อยนักที่เราจะได้เห็นคอนโดมิเนียมผุดขึ้นตรงอนุสาวรีย์ฯ แม้ราคาจะแรงถึงตารางเมตรละ 200,000 บาท แต่ก็ไม่เป็นปัญหา เพราะแก่งแย่งกันตั้งแต่ Online Booking ไปจนถึงวันพรีเซลที่ sold out อย่างรวดเร็ว

            VITTORIO Sukhumvit 39 โครงการระดับ Ultimate จาก AP ที่พิถีพิถันตั้งแต่การออกแบบ เฟ้นหาวัสดุที่ผู้บริหารบินไปเลือกเองกับมือ รวมถึงที่ตั้งที่อยู่ท่ามกลางศูนย์การค้าชั้นนำอย่าง The Em District พร้อมความ Exclusive สุดๆด้วยจำนวนยูนิตเพียง 88 ยูนิตเท่านั้น

            มาถึงไตรมาส 3 ที่ดูจะคึกคักมากเป็นพิเศษ ด้วยโครงการเปิดตัวมากที่สุดถึง 42 โครงการ รวมกว่า 22,303 ยูนิต และทำเลที่จะไม่พูดถึงคงไม่ได้เลยกับพหลโยธิน-เสนานิคม ที่ดูจะร้อนแรง (และรวดเร็ว?) เป็นพิเศษ ด้วยที่ว่ารถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายเริ่มเป็นรูปเป็นร่างมากขึ้น แถมเป็นเส้นที่ต่อเข้าหมอชิตโดยตรง ซึ่งเราคงจะได้เห็นความร้อนแรงของทำเลนี้ยาวไปจนถึงปีหน้าเลยทีเดียว แต่สำหรับโครงการ Terra’s Pick เราขอยกโครงการไฮไลท์ในเมือง ด้วยราคาและทำเลที่โดดเด่นจนต้องแย่งชิงกัน แถมมีบางโครงการแย่งกันจนเลือดตกยางออกกันทีเดียว...

            Life ๑Wireless ปีนี้ต้องยกให้เป็นปีของแบรนด์ Life จาก AP เขาจริงๆ เพราะไม่ว่าจะส่งมากี่ Life ก็เกิดเหตุการณ์แย่งจองห้องกันทุกครั้งไป แต่มาครั้งนี้กับทำเล Super Prime ของกรุงเทพมหานครอย่าง “วิทยุ” ที่กลายเป็นสงครามเล็กๆในการแย่งชิงกันไปจองห้องประหนึ่งแจกฟรีนั้น ก็แหงล่ะ เพราะราคาเปิดตัวก็เหมือนคืนกำไรแก่ผู้ซื้อแล้วจริงๆ ด้วยราคาเปิดตัวเพียง 4.9 ล้านบาท เท่านั้น

            Noble AROUND Sukhumvit 33 เป็นโครงการที่เปิดตัวไล่ๆกันกับ Life ๑Wireless แต่มาในทำเล Mid-Sukhumvit ที่ถือเป็นแฝดคนละฝาตาม Noble BE33 มาติดๆ แต่ที่ชนะเลิศคือการออกแบบแปลนที่จัดวางพื้นที่ได้อย่างลงตัวสุดๆ ต้องยอมรับเลยว่ารอบนี้ Noble ทำการบ้านมาดีจริงๆ

            The Loft Silom หนึ่งในโครงการที่ TerraBKK Research มองว่าผู้ซื้อคือ Real Demand จริงๆ ด้วยทำเลที่ตั้งอยู่บนสาทร ขนาดห้องที่ใหญ่พออยู่อาศัยได้จริง และสิ่งแวดล้อมที่ช่วยเอื้อต่อการอยู่อาศัยของเหล่าเศรษฐีในเมือง ทั้งหมดนี้ทำให้ Raimon Land กวาด Real Demand ในสีลม-สาทรไปได้สบายๆ

            และไตรมาสสุดท้ายของปี 2017 ด้วยจำนวนคอนโดใหม่เปิดตัว 28 โครงการ จำนวนกว่า 12,000 ยูนิต ซึ่งในไตรมาสสุดท้ายนี้ไม่ค่อยเห็นคอนโดระดับ High-End มากนัก และเริ่มเห็นโครงการแถวรามคำแหง-มีนบุรีในไตรมาสนี้ รวมไปถึงโครงการแถวพระราม 3 ที่หายไปนาน ถูกปลุกอีกครั้งด้วย LPN ถึง 2 โครงการด้วยกัน แต่ที่เด่นๆในไตรมาสนี้ ดูเหมือนจะเป็นคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำและใกล้แม่น้ำ TerraBKK Research จึงขอยกโครงการ Terra’s Pick ที่เป็นโครงการใกล้แม่น้ำเจ้าพระยามา 2 โครงการ และอีกหนึ่งโครงการเป็นโครงการจาก sansiri บนทำเลสาทร

            Banyan Tree Residence Riverside Bangkok คอนโดระดับ Super Luxury ที่ตั้งอยู่แถวคลองสาน ติดแม่น้ำเจ้าพระยา งานนี้นอกจากจะได้ครอบครองห้องชุดสุดหรูพร้อมเสพวิวแม่น้ำเจ้าพระยาแล้ว ยังได้ service ระดับ 5 ดาวจากบันยันทรีอีกด้วย

            Supalai Premier @Charoen Nakhon ต้องบอกว่าเป็นครั้งแรกที่เกิดปรากฏการณ์ต่อคิวจองของโครงการจาก Supalai ที่คนไปต่อคิวมากกว่าจำนวนห้องที่มีซะด้วยซ้ำ! ด้วยทำเลที่อยู่ติดสถานีคลองสาน (รถไฟฟ้าสายสีทอง) และราคาที่เรียกได้ว่าถูกมากสำหรับทำเลแบบนี้ด้วยราคาเริ่มต้น 3.1 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 90,000 บาทเท่านั้น

            The Line Sathorn รอบนี้ The Line ส่งมารุกทำเล CBD อย่างสีลม-สาทร และ sold out ไปอย่างง่ายดาย ซึ่ง The Line Sathorn นี้จัดเต็มเรื่อง Innovation และที่พิเศษไปกว่านั้นโครงการนี้ไม่มี Sale Gallery แต่เป็น Pop up Café เพื่อให้คนที่มาเยี่ยมชมได้สัมผัสบรรยากาศที่ผ่อนคลายและดูไม่ Hard Sale จนเกินไป - TERRABKK

บทความโดย : TerraBKK เคล็ดลับการลงทุน

TerraBKK ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก