ออริจิ้น นำทีมพาเหล่าบล็อกเกอร์ เยี่ยมชมโครงการคอนโดมิเนียมภายใต้การพัฒนาของ บริษัท โนมูระ เรียลเอสเตท ดีเวลล็อปเมนท์ จำกัด ณ เมืองโอซาก้า ประเทศญี่ปุ่น

บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ร่วมกับ บริษัท โนมูระ เรียลเอสเตท ดีเวลล็อปเมนท์ จำกัด บริษัทอสังหาฯ เจ้าใหญ่จากญี่ปุ่น นำทีมพาเหล่าบล็อกเกอร์ เยี่ยมชมโครงการคอนโดมิเนียมภายใต้การพัฒนาของโนมูระ ณ เมืองโอซาก้า และเกียวโต ประเทศญี่ปุ่น 13 -17 พ.ค. 2561 กับแบรนด์ PROUD 
ซึ่ง คอนโดมิเนียมที่ญี่ปุน นอกจากจะมีความเป็นส่วนตัวสูงมากๆ แล้วก็ยังมีความแตกต่างจากโครงการในประเทศไทย 


1) ญี่ปุ่น เรียก แมนชั่น ไทยเรียก คอนโดมิเนียม

2) Facility 
ญี่ปุ่น ไม่มีสระว่ายน้ำ, Fitness, Onzen แต่มี Party Room (Lounge)  และ Guess Room (Lobby)

 ส่วนไทยมีสระว่ายน้ำ, Fitness, Onzen (บางโครงการ), Louge /Lobby 

3) ญี่ปุ่น ความสูงของอาคารดูที่ความกว้างของทางเท้าด้วย ส่วนไทย ความสูงของอาคารดูที่ความกว้างของถนน



4) ญี่ปุ่นคอนโดมิเนียม มักไม่ได้เน้น Floor-to-ceiling ที่สูงมากนัก อยู่ที่ประมาณ 2.5 เมตร ส่วน
ไทย กำลังอยู่ในช่วงที่ชื่นชอบ Floor-to-ceiling สูง หลายโครงการทำถึง 3 เมตร เพื่อให้ห้องโปร่งโล่งสบาย 



5) ญี่ปุ่น การวางเงินจองอยู่ที่ 5-10% ของราคาเต็ม แล้วก็รอโอน ผ่อนกับธนาคารต่อ ไม่มีการวางเงินดาวน์เป็นงวด

 ส่วนไทย การวางเงินจอง ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละบริษัท และต้องวางเงินดาวน์ระหว่างรอโครงการเสร็จ เพื่อโอน

6) ญี่ปุ่น ริบเงินจอง ส่วนไทย โอนไม่ได้ ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละบริษัท 



7) ญี่ปุ่นคอนโดมิเนียมทุกๆ 12 ปี ต้องได้รับการปรับปรุง 1 ครั้ง ส่วนในไทย การปรับปรุงดูแลคอนโดมิเนียมขึ้นอยู่ข้อตกลงแต่ละโครงการ 


8) ญี่ปุ่นค่าส่วนกลางใช้วิธีเก็บเป็นรายเดือน เพื่อแบ่งเบาค่าใช้จ่ายลูกบ้านและกระตุ้นวินียในการจ่าย
ไทย จ่ายค่าส่วนกลางปีละครั้ง บางโครงการก็ปีละ 2 ครั้ง

โครงการแรก THE HOUSE Sumiyoshi Honcho ตั้งอยู่ในย่าน Hyoyo-ken, Kobe-shi ใกล้สถานีรถไฟฟ้า Tokaido Honsen Sumiyoshi 7 นาที ซึ่ง Osaka -Kansai จะมี landscapes ที่ต่างจาก Tokyo ซึ่ง โครงการแรก อยู่บนเนินเขา และใกล้จุดกำเนิดแม่น้ำ Sumiyoshi โครงการสามารถเดินเรียบแม่น้ำไปยังสถานีรถไฟฟ้าได้ นับว่าโครงการนี้ เป็นคอนโดมิเนียม luxury ของภูมิภาคคันไซ ที่ค่อนข้างมีราคา และเป็นที่อยู่ของคนดัง ทั้งยังตั้งอยู่บนทำเลที่ด้านหลังเป็นภูเขา ด้านหน้าเป็นทะเลอีกด้วย โครงการเป็นอาคารสูง 5 ชั้น จำนวน 129 ยูนิต ที่จอดรถ 116 ยูนิต ขนาดพื้นที่ใช้สอย 80 - 100 ตร.ม. ราคา 238,000 บาท/ตร.ม. ก่อสร้างแล้วเสร็จตั้งแต่ มกราคม ปี 2005 แต่ก็ยังคงความสวยงาม 


โครงการที่ 2 PROUD Tower Sumiyoshi ใกล้รถไฟฟ้า และแม่น้ำ Sumiyoshi โครงการสูง 29 ชั้น จำนวน 107 ยูนิต จำนวนที่จอดรถ 76 คัน ราคา 252,000 บาท/ตร.ม. โครงการพร้อมโอน กรกรฎาคม 2012 และ โครงการใกล้เคียง อย่าง Sumiyoshigawa Riverside Forum The Residence ที่มองดูเหมือนตึกคู่แฝด ตั้งอยู่ฝั่งซ้าย - ขวา ของแม่น้ำ Sumiyoshi และแนวรถไฟฟ้า ทั้งนี้โครงการแนวสูงในประเทศญี่ปุ่น มีจุดที่น่าสนใจคือ มีข้อกำหนดความสูงของอาคาร ต้องดูที่ความกว้างของทางเท้าด้วย และที่เพิ่มเติม คือ คอนโดมิเนียมที่ญี่ปุ่น ไม่มี Fitness สระว่ายน้ำ หรือ Onzen อย่างบ้านเรา มีเพียง Party Room และ Guess Room เท่านั้น ซึ่งที่นี่วิถีชีวิตคนญี่ปุ่นต้องการความเป็นส่วนตัวมากๆ 


โครงการที่ 3 PROUD Shukugawa Court Terrace ที่ตั้งใกล้สถานี Tokaido-Line Sakura Shukugawa 4 นาที โครงการสูง 4 ชั้น จำนวน 104 ยูนิต จำนวนที่จอดรถ 84 คัน ขนาดพื้นที่ใช้สอย 70 -100+ ตร.ม.ในสไตล์ Lux More เรียบง่าย ใช้พื้นที่น้อย แต่สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน โครงการแล้วเสร็จ November 2018 Unit Price 264,000 บาทต่อ ตร.ม. เปิดให้ชมห้องตัวอย่างของโครงการ จุดที่น่าสนใจ คือการใส่ใจรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ อย่างการเปิด-ปิดตู้ ที่ออกแบบให้ปลอดภัยกับผู้ใช้งานจริง รวมถึงฟังก์ชั่นบันไดหนีไปที่วางตำแหน่งไว้ที่ระเบียงของทุกโครงการ 




โครงการที่ 4 PROUD Kurakuen ใกล้สถานี Hankyu Dentestu Koyo-Line Kurakuen-guchi 8 นาที เป็นโครงการ Leasehold 70 ปี (เช่าที่ดินปลูกสร้างคอนโดมิเนียมจากเจ้าของที่ดิน) ติดทะเลสาบ Niteko ขนาดใหญ่ ได้วิวพื้นน้ำและต้นไม้สีเขียว ช่วงฤดูกาลที่ซากุระบาน สามารถมองวิวซากุระสะพรั่งรายรอบทะเลสาบได้จากห้องพัก โดยโครงการนี้ตั้งอยู่ในเขตที่สร้างอาคารสูงได้เพียง 10 เมตรเท่านั้น โดยการออกแบบอาคารวางตำแหน่งลิฟท์ใช้งานอย่างเพียงพอ ให้ทุก 3 ห้องใช้ลิฟท์ 1 ตัว และเลี้ยงสุนัขได้ 2 ตัว โครงการนี้ขายหมดเป็นที่เรียบร้อย จำนวน 65 ยูนิต จำนวนที่จอดรถ 67 คัน ราคาอยู่ที่ 274,000 บาท/ตร.ม. แล้วเสร็จ เมษายน 2018 


โครงการที่ 5 PROUD Shukugawa Natsugi-cho ใกล้สถานี Hankyu Dentestu Koyo-Line Kurakuen-guchi 7 นาที โครงการที่แล้วเสร็จตั้งแต่ ธันวาคม 2011 ที่ยังคงความสวยงาม และถูกออกแบบให้กลมกลืนกับสภาพแวดล้อมโดยรอบ ตั้งอยูฝั่งตรงข้ามของทะเลสาบกับโครงการ PROUD Kurakuen จึงได้สัมผัสวิวทะเลสาบและสีเขียวของต้นไม้ที่รายล้อมทะเลสาบ โครงการสูง 4 ชั้น จำนวน 27 ยูนิต จำนวนที่จอดรถ 31 คัน


โครงการที่ 6 PROUND Tower Kitahama คอนโดมิเนียม ศูนย์กลาง CBD ของ Osaka ใกล้สถานี Osaka Metro Sakaisuji-line Kitahama 1 นาที สูง 141 เมตร 43 ชั้น จำนวน 281 ยูนิต ที่จอดรถ 100 คัน ราคา 363,000 บาท/ตร.ม. Target เป็น Salaryman คนทำงานในเมือง ที่ค้ต้องการความสะดวกสบายโครงการพร้อมโอน กุมภาพันธ์ 2020 โครงการสร้างอาคารโดยโอบายาชิ ซึ่งมีแกนกลางอาคารลักษณะเป็นกล่อง ที่ช่วยถ่วงน้ำหนักไว้ ในกรณีเกิดแผ่นดินไหว เท่ากับระบบป้องกันแผ่นดินไหว หรือเรียก โคโซ ราคา 400 ล้านเยน 120 ล้านบาทขนาด 142.67 ตร.ม. ซึ่งการคอนโดมิเนียมที่ญี่ปุ่น มักไม่ได้เน้น Floor-to-ceiling ที่สูงมากนัก อยู่ที่ประมาณ 2.5 เมตร 



โครงการ 7 PROUD CITY Tsukaguchi Eki-Mae ใกล้สถานี JR Takarazuka-line Tsukaguchi 4 นาที เป็นโครงการที่อยู่ใน Complex บนพื้นที่ขนาดใหญ่ จากการรวมทุนของ 3 บริษัท ที่มีทั้งคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว commercial เป็น อาคารสูง 15 ชั้น จำนวน 366 ยูนิต ราคา 181,000 บาท/ตร.ม. โครงการสร้างเสร็จ มีนาคม 2018 

ทั้งนี้โดยปกติแล้วสัดส่วนการวางเงินจองคอนโดมิเนียมในญี่ปุ่นอยู่ที่ 5-10% ของราคาเต็ม ซึ่งหากโอนไม่ได้ จะถูกริบเงินจอง อีกทั้งคอนโดมิเนียมทุกๆ 12 ปี ต้องได้รับการปรับปรุง 1 ครั้ง และการเก็บค่าส่วนกลางใช้วิธีเก็บเป็นรายเดือน เพื่อแบ่งเบาค่าใช้จ่ายลูกบ้านและกระตุ้นวินียในการจ่าย

โครงการที่ 8 PROUD Kyoto Fuyacho Oike ใกล้รถไฟฟ้า Kyoto Metro Tozai-Line Kyoto Shiyakusho-mae 4 นาที ภายนอกสไตล์กริท ผสมผสานกลมกลืนกับความเป็นเมืองเก่า สีอาคารในย่านนี้ มักทำให้เป็นโทรสีเข้ม ออกดำ เพื่อให้กลมกลืนกับสถาปัตยกรรมเดิมของพื้นเมืองสูง 10 ชั้น เป็นคอนโดมิเนียมที่แพงที่สุดบนเกียวโต และตั้งอยู่บนที่ที่ดีที่สุด ในย่าน Fuyacho อีกด้วย จำนวน 43 ยูนิต ขนาดพื้นที่ใช้สอย 60-100 ตร.ม. 70 ล้านเยน หรือ 21 ล้านบาท แพงสุด 46 ล้านบาท ชั้น 2 เป็น Order Made ลูกค้าโครงการมักเป็นเจ้าของบริษัทมาซื้อ โครงการพร้อมโอนเมื่อ มีนาคม 2016
www.origin.com