ใช้ชีวิตไม่รีบร้อนแต่ชัดเจนในตัวตน กับโครงการ แอทโมซ ลาดพร้าว 15

คอนโดมิเนียมเชื่อมรถไฟฟ้า 3 สาย บนทำเลลาดพร้าว

        เมื่อเอ่ยถึงทำเลลาดพร้าวแล้ว ภาพแรกในหัวหลายคนอาจเป็นเรื่องรถติด แต่ถ้าขยายความเพิ่มเติมเป็น “ทำเลลาดพร้าวตอนต้น” ภาพในหัวจะเปลี่ยนเป็นแหล่งรวมศูนย์การค้า, ร้านอาหาร, แหล่งแฮงก์เอ้าท์, ขนส่งมวลชน และสิ่งอำนวยความสะดวก ที่รวมกันมาแล้วเป็น “ศูนย์กลางความเจริญของกรุงเทพฯตอนบน” ที่ครบครันเรื่องอยู่อาศัย และมีโครงการมากมายเปิดตัวกันอย่างต่อเนื่องในช่วงหลายปีมานี้

        ล่าสุด บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด หลังจากได้ปักหมุดที่ทำเลลาดพร้าว 71 ไปแล้ว ก็เตรียมตัวเปิดตัวคอนโดมิเนียมอีกหนึ่งโครงการบนทำเลลาดพร้าว นั่นก็คือ แอทโมซ ลาดพร้าว 15 คอนโดมิเนียม 8 ชั้น ในทำเลฮอตตลอดปีอย่างลาดพร้าวตอนต้น

        จากความฮอตของทำเลลาดพร้าวตอนต้น ทำให้ทีมงาน TerraBKK อยากนำเสนอเหตุผลว่าทำไมทำเลนี้จึงเป็นที่ต้องการของทั้งดีเวลลอปเปอร์และผู้อยู่อาศัย โดยจะพาไปเจาะบริบทและคาแรคเตอร์ทั้ง 3 ฝั่งถนนของทำเลลาดพร้าวตอนต้นนี้อย่างละเอียด

ภาพรวมด้านผังเมืองและประเภทออาคารในทำเลลาดพร้าวตอนต้น

        ทำเลลาดพร้าวตอนต้น โอบล้อมด้วยถนนสำคัญของกรุงเทพฯ ด้วยกัน 3 สาย ได้แก่ ถนนพหลโยธิน (ทิศตะวันตก), ถนนลาดพร้าว (ทิศใต้) และถนนรัชดาภิเษก (ทิศตะวันออกและทิศเหนือ) ลักษณะทำเลรูปร่างคล้ายสามเหลี่ยม โดยที่ตั้งของโครงการ แอทโมซ ลาดพร้าว 15 อยู่ในซอยลาดพร้าว 15 โดยเข้าซอยไประยะทางประมาณ 800 เมตร

        ในด้านภาพรวมการใช้ประโยชน์ที่ดินของทำเลลาดพร้าวตอนต้นตาม ผังเมืองรวมกรุงเทพฯ  นับว่ามีการใช้ประโยชน์ที่ดินที่มีศักยภาพมากโดยเฉพาะในด้านที่อยู่อาศัย โดยจะขอพูดถึงการใช้ประโยชน์ที่ดินที่มีผลต่อการพัฒนาในทำเลหลักๆ 3 ประเภท ได้แก่

  • สีส้ม (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง ย.7-4) เป็นการใช้ประโยชน์ที่ดินส่วนใหญ่ในทำเล ซึ่งรองรับการเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบและคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise
  • สีน้ำตาล (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก ย.9-1) อยู่บริเวณที่ติดถนนลาดพร้าว ซึ่งเป็นการใช้ประโยชน์ที่ดินที่มีศักยภาพสูง สามารถพัฒนาอาคารขนาดใหญ่พิเศษอย่าง ห้างสรรพสินค้าและคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ได้ เราจึงเห็นคอนโดมิเนียม High Rise อยู่ตลอดแนวถนนลาดพร้าวตั้งแต่ห้าแยกลาดพร้าวไปจนถึงแยกลาดพร้าว-รัชดาภิเษก อีกทั้งยังเพิ่มความคึกคักและความหนาแน่นของกิจกรรมในทำเล ทำให้ลาดพร้าวตอนต้นมีความอุดมสมบูรณ์ในด้านสิ่งอำนวยความสะดวก
  • สีแดง (พาณิชยกรรม พ.4-1) อยู่บริเวณห้าแยกลาดพร้าว ซึ่งเป็นที่ตั้งของศูนย์การค้าฯ ยอดนิยมของลาดพร้าว นั่นคือ เซ็นทรัล พลาซ่า ลาดพร้าวและยูเนี่ยน มอลล์ นอกจากนั้น ยังมีอาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า และพาณิชยกรรมในตึกแถวอื่นๆอีก โดยการใช้ประโยชน์ที่ดินประเภทพาณิชยกรรมนี้ ช่วยส่งเสริมให้เกิดศูนย์กลางด้านไลฟ์สไตล์และสิ่งอำนวยความสะดวกในทำเลลาดพร้าวให้สมบูรณ์

        สำหรับการใช้ประโยชน์อาคาร ทีมงาน TerraBKK นำข้อมูลมาจากแผนที่ 2 มิติ สำนักผังเมือง กรุงเทพมหานคร เพื่อเจาะลึกเข้าไปอีกว่าในทำเลมีกิจกรรมอะไรบ้าง ซึ่งก็พบว่าส่วนใหญ่มีการใช้ประโยชน์อาคารเป็น ที่อยู่อาศัย (สีเหลือง) โดยเฉพาะภายในซอยลาดพร้าว แต่ที่น่าสนใจก็คือบริเวณที่ติดถนนพหลโยธิน จะเห็นได้ว่าอาคารส่วนใหญ่มีสีแดง ซึ่งเป็นการใช้ประโยชน์ใน ด้านพาณิชยกรรม ดังนั้นเราจะเห็นได้ว่าบริเวณทำเลลาดพร้าวฝั่งถนนพหลโยธิน จะมีอาคารขนาดใหญ่ตั้งเรียงรายตลอดทาง และฝั่งถนนรัชดาภิเษก ส่วนใหญ่มีการใช้ประโยชน์อาคาร สีน้ำเงินหรือสถาบันราชการ ซึ่งก็คือที่ตั้งของศาล และสถาบันราชการต่างๆ ทำให้ฝั่งถนนรัชดาภิเษกจะไม่คึกคักเท่ากับถนนลาดพร้าวและถนนพหลโยธิน

(รูปการใช้ประโยชน์ที่ดินและการใช้ประโยชน์อาคาร)

เจาะคาแรคเตอร์ 3 ฝั่งถนน ทำเลลาดพร้าวตอนต้น

        หลังจากได้เห็นภาพรวมการใช้ประโยชน์ที่ดินและการใช้ประโยชน์อาคารไปแล้ว จะเห็นได้ว่าในแต่ละด้านของทำเลนั้นมีกิจกรรมที่แตกต่างกัน ซึ่งเราจะพามาเจาะคาแรคเตอร์ของแต่ละฝั่งถนนทั้ง 3 เส้น ได้แก่

ฝั่งถนนพหลโยธิน : ศูนย์กลางพาณิชยกรรมและอาคารสำนักงาน

        ถึงแม้จะมีการใช้ประโยชน์ที่ดินตามผังเมืองรวมกรุงเทพฯ เป็นสีส้ม ย.7-4 เช่นเดียวกับภายในซอยลาดพร้าว แต่บริเวณแนวเส้นถนนพหลโยธิน ปรากฎอาคารสูงที่มีการใช้งานเข้มข้นกว่าฝั่งลาดพร้าว โดยมีทั้งศูนย์การค้าและอาคารสำนักงานให้เช่า เริ่มตั้งแต่บริเวณใกล้ๆห้าแยกลาดพร้าว มีศูนย์การค้าใหญ่ 2 แห่ง ได้แก่ เซ็นทรัล พลาซ่า ลาดพร้าว และ ยูเนี่ยน มอลล์ พื้นที่รวมกันประมาณ 226,000 ตารางเมตร นอกจากนั้นยังมีอาคารสำนักงานให้เช่าพื้นที่รวมกันประมาณ 83,000 ตารางเมตร ได้แก่ Rasa Tower, Viwatchai Building และ ตึกช้าง นอกจากนั้นในบริเวณใกล้เคียงยังมีแหล่งงานขนาดใหญ่อย่าง SCB Park และ PTT Energy Complex อีกด้วย

          นอกเหนือจากอาคารขนาดใหญ่ที่มีกิจกรรมเข้มข้นแล้ว สองฝั่งของถนนพหลโยธินยังหนาแน่นไปด้วยอาคารพาณิชย์ทั้งร้านอาหาร ร้านถ่ายรูป และบริการอื่นๆ รวมไปถึงโชว์รูมต่างๆ ทำให้ความคึกคึกของทำเลลาดพร้าวตอนต้นฝั่งถนนพหลโยธิน จะมีความคึกคักด้านเศรษฐกิจเป็นพิเศษ

          นอกจากนั้นยังมี รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่ ที่กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง โดยรถไฟฟ้าสายสีเขียว เป็นเส้นที่วิ่งตรงเข้าสู่ CBD และ Lifestyle Center ใจกลางเมือง ช่วยอำนวยความสะดวกให้ประชากรลาดพร้าวให้ง่ายขึ้น คาดว่าจะเปิดให้บริการในช่วงกลางปี 2563 นับว่าการเข้ามาของรถไฟฟ้าสายสีเขียวนี้ ช่วยเติมเต็มทำเลลาดพร้าวฝั่งถนนพหลโยธินให้สมบูรณ์มากยิ่งขึ้น ซึ่งจากโครงการ แอทโมซ ลาดพร้าว 15 สามารถเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเขียวได้ที่สถานีพหลโยธิน 24

(รูปทำเลลาดพร้าว ฝั่งถนนพหลโยธิน)

ฝั่งถนนลาดพร้าว : ย่านร้านค้า ร้านอาหาร และตัวตนของคนลาดพร้าว

        ลาดพร้าวตอนต้นอุดมไปด้วยร้านอาหารมากมายที่เป็นเหมือนตู้กับข้าวขนาดใหญ่ของคนลาดพร้าว ถึงแม้การใช้ประโยชน์อาคารส่วนใหญ่จะเป็นที่อยู่อาศัย (สีเหลือง) แต่ก็ใช่ว่าจะแห้งแล้งแต่อย่างใด ทั้งสองฟากของถนนลาดพร้าวนับตั้งแต่ห้าแยกลาดพร้าวไปจนถึงแยกลาดพร้าว-รัชดาภิเษก เรียงรายไปด้วยร้านอาหารและแหล่งแฮ้งก์เอ้าท์นานาประเภท รองรับการอยู่อาศัยของประชากรลาดพร้าวได้อย่างครบถ้วน อาทิ ร้านข้าวแกง, ร้านอาหารอีสาน, ร้านก๋วยเตี๋ยว, ร้านอาหารญี่ปุ่น, ร้านชาบู, ร้านอาหารเหนือ, ร้านเบอร์เกอร์, ร้านพิซซ่า, ร้านกาแฟ และร้านประเภท Pub & Restaurant ที่เป็นที่นิยมทั้งจากคนลาดพร้าวและละแวกใกล้เคียง เรียงรายตลอดถนนลาดพร้าว  นอกจากนั้นยังมีร้านที่รองรับกิจกรรมของคนทุกเพศทุกวัย เรียกว่าตอบสนองไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างกันของประชากรลาดพร้าวได้อย่างครบถ้วน ตั้งแต่บอร์ดเกมส์, ร้านจักรยาน, ร้านแผ่นเสียง เป็นต้น สะท้อนให้เห็นถึงตัวตนของคนลาดพร้าวที่มีไลฟ์สไตล์แตกต่างแต่มีความชัดเจนในตัวตน และมีความเป็นอยู่อย่างเรียบง่าย

          สำหรับด้านขนส่งมวลชน ฝั่งถนนลาดพร้าวก็มี รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน หรือ MRT ซึ่งเป็นรถไฟฟ้าสายแรกในประเทศไทย วิ่งตรงเข้าสู่ศูนย์กลางธุรกิจทั้ง New CBD และ CBD ในระยะเวลาอันสั้น ภายในตัวสถานีลาดพร้าว ยังมี Gourmet Market ซูเปอร์มาร์เก็ตในสถานีรถไฟฟ้าแห่งแรกของกรุงเทพฯ อำนวยความสะดวกสำหรับการจับจ่ายของคนลาดพร้าวที่ใช้บริการรถไฟฟ้า และเป็นที่รู้กันดีว่าสินค้าใน Gourmet Market นั้นมีความหลากหลายและพรีเมี่ยมมากกว่าซูเปอร์มาร์เก็ตทั่วไป แสดงถึงดีมานด์และกำลังซื้อของชาวลาดพร้าวได้เป็นอย่างดี

(รูปทำเลลาดพร้าว ฝั่งถนนลาดพร้าว)

ฝั่งถนนรัชดาภิเษก : ย่านสำนักงานราชการและโชว์รูมสินค้า

        จากการผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครและการใช้ประโยชน์อาคาร จะเห็นได้ชัดเจนว่ากิจกรรมบนทำเลลาดพร้าว ฝั่งถนนรัชดาภิเษก ไม่ค่อยมีความหลากหลายเท่ากับถนนพหลโยธินและถนนลาดพร้าว เนื่องจากเป็นที่ตั้งของสถาบันราชการหลากหลาย อาทิ ศาลแขวงพระนครเหนือ, ศาลอุทธรณ์ภาค 7, ศาลอุทธรณ์, ศาลแพ่ง, ศาลอาญา, สำนักงานอัยการพิเศษ, สำนักงานอัยการสูงสุด, ศูนย์บริการร่วมกระทรวงพาณิชย์, กรมส่งเสริมการค้าระหว่างประเทศ, กรมฝึกอบรมการส่งออกสินค้า, สำนักงานคณะกรรมการกำกับและส่งเสริมการประกอบธุรกิจประภันภัย (คปภ.) และมหาวิทยาลัยราชภัฎจันทรเกษม โดยพบเห็นอาคารสำนักงานให้เช่าเพียงหนึ่งแห่ง คือ WIN WIN Tower พื้นที่ประมาณ 5,500 ตารางเมตร นอกเหนือจากนี้จะเป็นโชว์รูมรถ, ปั๊มน้ำมัน และร้านค้าต่างๆ

          แต่ในอนาคตถนนรัชดาภิเษกทำเลนี้จะถูกเติมเต็มด้วย รถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว-สำโรง ที่ล่าสุดได้มีการพูดคุยในเรื่องของการเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเขียวที่สถานีรัชโยธิน ปัจจุบันกำลังอยู่ระหว่างเปิดรับฟังความคิดเห็นจากประชาชน โดยจะเชื่อมสายสีเขียวที่รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีศาลอาญา

(รูปทำเลลาดพร้าว ฝั่งถนนรัชดาภิเษก)

          หากใครเคยไปเยือน จะรู้ดีว่าบรรยากาศในทำเลลาดพร้าวตอนต้นนั้นไม่ได้แออัดวุ่นวายเหมือนอย่างลาดพร้าวตอนปลาย เนื่องจากมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเป็นขนส่งมวลชนระบบหลัก ทำให้คนส่วนใหญ่เดินทางด้วยรถไฟฟ้า นอกจากนั้นยังคราคร่ำไปด้วยร้านอาหารและแหล่งแฮงก์เอ้าท์ ในยามเย็นจนถึงพลบค่ำ จะพบเห็นคนหลายช่วงวัยออกมาใช้ชีวิตในทำเลอย่างครึกครื้น ยิ่งเป็นคืนวันศุกร์ด้วยแล้ว บรรยากาศบริเวณถนนลาดพร้าวจะคึกคักเป็นพิเศษ เพราะเหล่ามนุษย์ทำงานจะออกมาสังสรรค์กันจนเรียกได้ว่า ไม่มีร้านไหนบนถนนลาดพร้าวที่ไม่มีคน

          แต่หากเข้าไปภายในซอยลาดพร้าว โดยเฉพาะซอยลาดพร้าว 15 บรรยากาศจะเปลี่ยนเป็นสงบ รถราไม่หนาแน่น เป็นชุมชนที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง ซึ่งการอยู่อาศัยและการใช้ชีวิตเหล่าแยกกันอย่างเป็นสัดส่วนและเชื่อมต่อกันได้อย่างลื่นไหล จึงเป็นเสน่ห์เฉพาะตัว ที่ทำเลลาดพร้าวตอนต้นเป็นทำเลฮอตข้ามปีตลอดมา

          สำหรับผู้ที่สนใจโครงการ แอทโมซ ลาดพร้าว 15 คอนโดมิเนียม 8 ชั้น 3 อาคาร บนทำเลซอยลาดพร้าว 15 สามารถลงทะเบียนเพื่อรับสิทธิพิเศษก่อนใครได้แล้วตั้งแต่วันนี้ ติดต่อสอบถามโทร 063-207-1997 สามารถลงทะเบียนได้ที่ http://bit.ly/2tS3MRQ