ทำความรู้จัก TOKEN ผ่านงาน สัมมนา Digital Asset Opportunity For Real Estate โดย Asset Wise

Jun 28, 2021 | อ่าน 5931

สรุปงาน สัมมนา Digital Asset Opportunity For Real Estate เมื่อ 24 มิถุนายน 2564 จัดโดย Asset Wise ณ สำนักงานขาย KAVE TU
วิทยากร ที่มาให้ข้อมูล โดย คุณล็ก กรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) และ คุณเอก อัชวรานนท์ ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายบริหารกลยุทธ์ บริษัท ฟิวเจอร์คอมเพเทเร่ จำกัด

คุณล็ก กรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน)

คุณเอก อัชวรานนท์ ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายบริหารกลยุทธ์ บริษัท ฟิวเจอร์คอมเพเทเร่ จำกัด

มาดูกันว่า Digital Asset สามารถนำมาประยุกต์ใช้กับอสังหาฯ ได้อย่าง ไร ก่อนอื่น มารู้จัก พื้นฐาน หรือประเภท ของ Token ก่อน
Token 4 ประเภท
- Currency Token : Transfer value through blockchain คือ Token ที่มีหน้าที่ในการโอนมูลค่า เพื่อให้การโอนมูลค่าทำได้อย่างรวดเร็ว เช่น Bitcoin USDT เป็นต้น
- Utility Token : Token with blockhain database and smart contracts for auto-execution เป้น Token ที่ใช้ในระบบ หรือในแพลตฟอร์ อย่างในประเทศไทยก็มีแล้ว
- Asset Token : คือ การที่เราเอา asset จริงๆ มา back เป็น coin ก็จะหมือนกับที่แสนสิรินำ Property มา back เป็น coin
- Securuty Token ก็คล้ายๆ กัน คือเอาหลักทรัพย์ทางการเงินมา back ซึ่งเป็นหลักทรัพย์ที่สามารถเทรด หรือทำการ.วื้อขายได้ เรียกง่ายๆ ว่า คือ การนำหลักทรัพย์ทางการเงินมาเปลี่ยนให้อยู่ในรูปของเหรียญนั่นเอง

ประเทศไทย เริ่มมีการนำมาใช้ในวงการอสังหาริมทรัพย์ ที่เริ่มมีการทำ crypto currency อาทิ Ananda Origin รวมถึง Asset Wise ก็เปิดรับด้านนี้ ลองจินตนาการดูว่า หากนักลงทุนต่างชาติ อยากซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย อย่างการมาซื้อคอนโดมิเนียมในเมืองไทยก็จะทำได้ง่ายขึ้น ด้วยทั้ง Bitcoin USDT

ต่อมาคือ กรณีแสนสิริ ที่ทำ IPO ออกมาแล้วก็มีเหรียญ มันจะเหมือนกับ REIT หรือ REAL ESTATE INVESMENT TRUST ซึ่งพอมาดูรายละเอียดจะพบว่า เป็นการนำ Real Estate หรือสินทรัพย์ ซึ่งก็คืออาคาร สิริ แคมปัส มาทำให้มันเป็นเหรียญ โดยกระบวนการทำ มันคือการนำ Asset เหล่านี้ มาใส่ไว้ใน TRUST ที่มีคนดูแล แล้วก็ใช้ระบบเป็นตัวทำงาน และทำให้เรารู้ว่ามัน Active และเห็นว่าวิธีการเหมือนกับการทำ REIT ได้เลย เพียงแค่ เปลี่ยนจากการถือกองทุน มาถือเหรียญแทน

ข้อดี ของการทำ Tokenization คือ
ข้อแรก Cost Effective ต้นทุนมันถูกลง อย่างต้นทุนในการโอน ค่าโอนก็ถูก
ข้อสอง Divisionable คือ เราสามารถซื้อเป็นเศษได้
ข้อสาม Convenience คือ ความสะดวก ใครๆ ก็สามารถเข้าถึงได้ง่าย เทรดได้ทุกวันทุกเวลา
ข้อสี่ Transparent คือ เราสามารถเช็คได้เลยว่า wallet นั้น มีการถืออยู่จริง และมี Transaction รึเปล่า

ถ้ามองภาพง่ายๆ blockchain เป็น Application ที่ล้ำสมัย

ทีนี้มารู้จัก ICO หรือ Initial Coin Offering มันคือวิวัฒนาการของ Crown funding เป็นการระดมทุนผ่านระบบดิจิตอลโดยคนที่อยากจะสร้างอะไรบางอย่าง ซึ่งลูกค้าจะเป็นผู้ตัดสินใจว่าสินใจชิ้นใด ควรออกมาสู่ตลาดจริง จึงเป็นการ Engage หรือเข้าถึงลูกค้าให้โหวต ผ่านการลงเงินซื้อล่วงหน้ากัน เกิดเป็น Network เกิดการบอกต่อกันมาช่วยกันซื้อเพื่อให้สินค้าได้ออกมาสู่โลกแห่งความเป็นจริง ซึ่ง ICO เป็นวิวัฒนาการ ต่อมาก็คือ การที่คนระดมเงินทุนโดยการออกเหรียญให้ แล้วบริษัทก็จะนำเงินนั้นมาพัฒนาแพลตฟอร์ม ซึ่งแพลตฟอร์มก็จะมีข้อมูลแบบ blockchain และก็มีโปรแกรมในการเช็ค ซึ่งลูกค้าก็จะเอาเหรียญไปใช้ในแพลตฟอร์มนั้นได้

โจทย์สำคัญ ในการนำมาใช้ในวงการอสังหาริมทรัพย์ คือ การทำให้ Dynamic ระหว่าง Loyalty Customer กับ Investors คือ การทำให้ Investors กลายเป็น Loyalty Customer และในทางกลับกัน Loyalty Customer ก็เป็น Investors ได้เช่นกัน เป็นโจทย์ธุรกิจที่ยังไม่มีใครคิด ซึ่ง Digital Asset นี่แหละ ที่จะสามารถสร้าง Ecosystem นี้ได้

เราสามารถนำ Digital Asset มาใช้ในวงการอสังหาฯ ได้อย่างไร
1. Distribution MODEL สมมุติ เรามี โรงแรม A แล้วนำ Utility Token มาปรับใช้ จากการที่การถือ Asset หรือ Token นั้น เวลาใดเวลาหนึ่ง มันต้องมีการปันผล ก็สามารถใช้ airdrop โอนเงินไปที่ wallet Investor ได้เลย ถ้าหากคิดต่อ จะทำอย่างไร เพื่อสร้าง Dynamic ให้ Investors มาเป็น Loyalty Customer เราก็เพียง airdrop gift voucher โรงแรมเข้าไปใน wallet เพื่อให้สามารถนำไปใช้ได้

2. Holding Model หากต้องการทำให้นักลงทุน Staking หรือถือเหรียญนั้นไว้ในระยะเวลาใดเวลาหนึ่ง อย่างเช่น โรงแรม A มีห้อง Rooftop พิเศษ ที่ต้องมี Token ของโรงแรม A โดยที่ต้องถือไว้ระยะเวลา 1 เดือน เราจึงจะได้สิทธิการใช้ห้อง Rooftop นี้ ไปให้ใช้ได้ อันนี้คือ ความ Privilege ที่เงินไม่สามารถจองได้ เรียกได้ว่าเป็น special offer

3. Membership Model เราสามารถที่จะตรวจสอบได้ว่า นักลงทุนมีเหรียญใน wallet กี่เหรียญ อย่างเช่น มี 1,000 เหรียญ เป็น gold member หากมี 10,000 เหรียญเป็น platinum member โดยเราจะให้สิทธิตาม class ของลูกค้า อย่างเช่น gold member สามารถที่จะเข้า business Lounge ได้ หรือได้ discount

ซึ่งนี่ก็เป็นกรณีศึกษาการใช้ Digital Asset อย่างง่ายๆ

และสำหรับ Framework การทำงานร่วมกันระหว่าง Asset Wise กับ ฟิวเจอร์คอมเพเทเร่ ศึกษาเพื่อหา painpoint และมองหา solution ต่อไป โดย Asset Wise เริ่มจัดตั้ง บริษัท ดิจิโทไนซ์ จำกัด หรือ Digitonize Co., Ltd. เพื่อนำเทคโนโลยีที่มีมาใช้ที่เหมาะกับอสังหาริมทรัพย์ ด้วยการลงทุนผ่านเทคโนโลยี Tokenization ผ่านเหรียญ เพื่อเป็นลงทุน และได้ผลตอบแทนกลับไป ด้วยความคล่องตัวที่สูงมาก