ปัจจุบันวัยทำงานในกลุ่มคนรุ่นใหม่ เริ่มขยับขยายตัวเองออกไปอยู่ในทำเลรอบนอกเมือง (Outer Urban Area) กันมากขึ้น ด้วยราคาที่ดินและที่อยู่อาศัยที่สูงเกินกว่าเพดานรายได้ ซึ่งแน่นอนว่าเมื่อเกิดการขยายตัวของเมือง ความเจริญของแหล่งงานและการอยู่อาศัยก็ย่อมขยับตามไปด้วยเช่นกัน

         ทำเลสุขุมวิท 101 - 101/1 หรืออีกชื่อเรียกว่า ‘ปุณณวิถี’ อีกหนึ่งทำเลร้อนแรงที่เป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ ของคนรุ่นใหม่ ด้วยความสะดวกสบายด้านการเดินทาง ที่สามารถเชื่อมระหว่างบ้านและที่ทำงานให้อยู่ใกล้ในระยะเวลาเพียง 15-30 นาที สิ่งอำนวยความสะดวกในทำเลที่ครบครัน ราคาที่อยู่อาศัยที่จับต้องได้ และการเกิดใหม่ของแหล่งงานที่เป็นเหมือน Hub of Startup ทำให้ทำเลแห่งนี้เป็นเหมือน The Next Future ของสุขุมวิทตอนปลายเลยทีเดียว

         The Matt Sukhumvit 101/1 คอนโดมิเนียมไลฟ์สไตล์ที่พร้อมตอบทุกจังหวะชีวิตของคนรุ่นใหม่ บนทำเลอนาคตของสุขุมวิทตอนปลายแห่งนี้ มีคำตอบสำหรับคนรุ่นใหม่ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย ที่จะสามารถมอบอิสระให้เลือกจังหวะที่ใช่ของตัวเองได้ ด้วยเหตุผล 5 ข้อ ดังนี้

1. การเติบโตขึ้นของราคาคอนโด Low rise ทำเลสุขุมวิท 101

         หากย้อนกลับเมื่อปี 2555 จะพบว่าราคา Presale คอนโดใหม่ที่เปิดตัวในตอนนั้นประมาณ 40,000-50,000 บาทต่อตารางเมตร จากนั้นระดับราคาเริ่มเติบโตขึ้นเรื่อยๆ จนปัจจุบันราคา Presale เฉลี่ยอยู่ที่ 76,000 บาทต่อตารางเมตร ราคาเติบโตเฉลี่ยของคอนโด Low rise ทำเลนี้อยู่ที่ 8% ต่อปี ซึ่งอยู่ในอัตราที่ถือว่าใช้ได้เลยทีเดียว โดยโครงการที่เปิดตัวใหม่เมื่อปี 2562-2563 มีช่วงราคาอยู่ที่ 65,000-95,000 บาทต่อตารางเมตร แต่ปัจจุบันราคาของโครงการที่ยังเปิดขายอยู่ได้เติบโตขึ้นจากราคา Presale ล่าสุดอยู่ที่ 70,000-100,000 บาทต่อตารางเมตร จากแนวโน้มของราคาคอนโดที่เพิ่มสูงขึ้นสะท้อนให้เห็นศักยภาพการเติบโตของทำเล เร็วๆนี้เราคงได้เห็นราคาเปิดตัวคอนโด Low rise 100,000+ อย่างแน่นอน นอกจากนี้คอนโด Low Rise ยังเป็น Rare Item ที่หายากมากๆ ในทำเลสุขุมวิท ด้วยที่ดินที่เหลือน้อยมากแล้วและด้วยจุดเด่นความเป็น Private Residence ของคอนโด Low Rise ทำให้เป็นที่ต้องการของตลาดมากๆ เลยทีเดียว

2. ทำเลสุขุมวิท 101 ทำเลที่อยู่ได้ และต้องอยู่ดีด้วย

         แน่นอนว่าการมองหาทำเลที่จะปักหลักอยู่อาศัย ต้องไม่ใช่แค่การมองเรื่องแนวโน้มราคาเท่านั้น แต่ยังต้องเป็นทำเลที่สามารถ “อยู่ได้ อยู่ดี” ด้วยเช่นกัน ซึ่งทำเลสุขุมวิท 101มีความเป็นย่านขนาดเล็กที่มีความหลากหลาย ครบครัน และอุดมสมบูรณ์สูง (Livable)

         ด้วยการขยายตัวอย่างรวดเร็วของโซนสุขุมวิทตอนปลาย ทำให้ไม่มีใครบอกว่าทำเลสุขุมวิท 101 เป็นทำเลชานเมืองที่อยู่ไกลอีกต่อไปแล้ว นับตั้งแต่มีหัวเรือใหญ่อย่าง True Digital Park เข้ามาปักหมุดในทำเล ทำให้ย่านสุขุมวิท 101 เกิดการเติบโตอย่างรวดเร็ว จากแต่เดิมซึ่งเป็นทำเลที่อยู่อาศัยสำหรับคนสุขุมวิทตอนต้น - ตอนกลาง กลับกลายมาเป็นทำเลแห่งแหล่งงานและที่อยู่อาศัยที่มีความสมดุล (Job-Housing Balance) มากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นแหล่งงานเกิดใหม่และแหล่งงานดั้งเดิมอย่าง True Digital Park, DKSH, บางจาก คอร์ปอเรชัน จำกัด และ อาคารสามัคคีเภสัช ยังมีโรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง อาทิ โรงเรียนนานาชาติเวลล์ส, โรงเรียนนานาชาติเซนต์แอนดรูว์ และโรงเรียนนานาชาติกลอรี่สิงคโปร์ เป็นต้น

         ด้านแหล่งจับจ่ายและแฮงก์เอ้าท์ ทำเลสุขุมวิท 101 มีความครึกครื้นมากขึ้นจากการเข้ามาของ 101 The Third Place โครงการมิกซ์ยูสที่รวมแบรนด์ร้านอาหารและสิ่งอำนวยความสะดวกไว้ครบครัน นอกจากนั้นภายในซอยสุขุมวิท 101 และซอยสุขุมวิท 101/1 ยังเต็มไปด้วย hidden place อย่างร้านอาหาร, คาเฟ่, Co-working space และร้านไลฟ์สไตล์อีกหลายแห่ง ไม่ต่างอะไรกับทองหล่อ-เอกมัย หรือ อารีย์ เมื่อ 3-5 ปีก่อนเลยทีเดียว

3. สุขุมวิท 101 สถานีต่อไปของสตาร์ทอัพ (The Next Destination of START-UP)

         ดังที่ได้กล่าวไปแล้วว่าทำเลสุขุมวิท 101 ถือเป็นทำเลที่มีความสมดุลระหว่างบ้านและที่ทำงานสูง (Job-Housing Balance) จากการเข้ามาของแหล่งงานสมัยใหม่ที่นำทัพโดย True Digital Park ซึ่งต้องบอกว่าการเข้ามาของ True Digital Park แห่งนี้มีความสำคัญของการเกิดใหม่ของทำเลสุขุมวิท 101 แห่งนี้อย่างมาก เนื่องจาก True Digital Park นั้นวางตัวเองเป็น Startup Ecosystem ที่สมบูรณ์ ซึ่งนับเป็นส่วนสำคัญที่สุดต่อการผลักดันธุรกิจสตาร์ทอัพเลยก็ว่าได้ และการมี Startup Ecosystem ที่ครบวงจรอยู่ในทำเลแห่งนี้ ทำให้สุขุมวิท 101 ดึงดูดบุคลากรวัยทำงานรุ่นใหม่ โดยเฉพาะธุรกิจสตาร์ทอัพเข้ามานั่นเอง

         นอกจากนั้นทำเลสุขุมวิท 101 หรือปุณณวิถีแห่งนี้ ได้ถูกวางให้เป็น ‘ย่านนวัตกรรมไซเบอร์เทค (Bangkok Cyber Tech District)’ ที่จะกลายเป็น Bangkok Sillicon Valley ในอนาคต โดยจะมีการผลักดันให้เกิดคลัสเตอร์ของธุรกิจนวัตกรรมและธุรกิจสมัยใหม่ พัฒนาและส่งเสริมโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญสำหรับธุรกิจ และพัฒนาย่านให้เหมาะสมกับการอยู่อาศัย ซึ่งเกิดจากความร่วมมือระหว่าง สำนักงานนวัตกรรมแห่งชาติ (องค์การมหาชน) NIA, ทรู ดิจิตอล พาร์ค และ ศูนย์วิจัยฟิวเจอร์เทลส์ แล็บ

         อนาคตที่สดใสของทำเลสุขุมวิท 101 และดูเหมือนจะกลายเป็นทำเลแหล่งงานสำคัญของคนรุ่นใหม่ ไม่ใช่แค่ภาพฝันเลือนรางเท่านั้น แต่ยังเป็นที่ประจักษ์แก่สายตาคนทั่วไปแล้ว โดยในช่วง 5–10 ปีที่ผ่านมา เกิดแหล่งงานใหม่ๆ ในทำเลแห่งนี้มากมาย โดยล้วนแล้วแต่เป็นอาคารสำนักงานขนาดกลางไปจนถึงขนาดใหญ่ ที่เป็นแหล่งงานของบุคลากรคุณภาพ ไม่ว่าจะเป็น True Digital Park เฟส 1 และเฟส 2, M Tower, Bhiraj Tower at BITEC Bangna, DKSH Headquarter หรือ Ample Tower โดยมีพื้นที่รวมกันกว่า 150,000 ตารางเมตร บุคลากรประมาณ 13,500 คน (ประมาณการณ์จาก 10 ตร.ม.ต่อ 1 คนและ Occupancy rate 90%) โดยในอนาคตทำเลแห่งนี้ยังจะมี Office supply เข้ามาเติมอีกหลายแห่ง เช่น BHIRAJ Tower Onnut, Nailert Bangchak, 66 Tower, Sukhumbit Hill และ Sukhumvit Digital Park ซึ่งมีพื้นที่รวมกันกว่า 100,000 ตารางเมตร ทำให้ในอนาคตจะมีบุคลากรคนรุ่นใหม่ทำงานในทำเลนี้กว่า 22,500 คน

4. แหล่งดีมานด์คุณภาพ รองรับตลาดเช่า

         แหล่งงานสำคัญต่างๆ ที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องในทำเลนี้มาพร้อมบุคลากรมากมายสะท้อนให้เห็นถึงศักยภาพตลาดเช่าในย่านนี้ คอนโด Low rise ย่านสุขุมวิท 101 สร้างผลตอบแทนจากการลงทุน Rental Yield เฉลี่ย 4.6% - 6.8% อัตราค่าเช่าห้องแบบ Studio เฉลี่ยอยู่ที่ 7,000-12,000 บาทต่อเดือน, แบบ 1 ห้องนอน ค่าเช่ารายเดือนอยู่ที่ 8,500-14,000 บาทต่อเดือน, แบบ 2 ห้องนอน ค่าเช่าเฉลี่ย 10,000-24,000 บาทต่อเดือนและ 3 ห้องนอน ค่าเช่าอยู่ที่ 30,000-50,000 บาทต่อเดือน หรือหากใครจะลงทุนแบบขาย Resale คอนโดย่านสุขุมวิท 101 นี้สร้าง Cap Gain เฉลี่ยราว 4% - 6.3% ต่อปี ราคาประกาศขายเฉลี่ย 60,000-120,000 บาทต่อตารางเมตร

5. การเติบโตของราคาที่ดินถนนสุขุมวิท

         TerraBKK สำรวจราคาประเมินที่ดินถนนสุขุมวิทพบว่าราคาเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้น 36 - 38% ต่อรอบปีประเมินโดยราคาประเมินปัจจุบันของรอบปี พ.ศ. 2559-2562 อยู่ที่ 210,000-650,000 บาทต่อตารางวา เป็นหนึ่งในทำเลที่มีการเติบโตขึ้นอย่างก้าวกระโดด และเมื่อมองไปที่โซนสุขุมวิทซอย 101-103 ราคาประเมินรอบปี พ.ศ. 2559-2562 อยู่ที่ 110,000 - 210,000 บาทต่อตารางวา ส่วนราคาตลาดที่ดินในซอยมีการเสนอขายอยู่ที่ 150,000-300,000 บาทต่อตารางวา ซึ่งต้องบอกว่าแนวโน้มราคาที่ดินของย่านนี้ในอนาคตจะนำมาพัฒนาคอนโด Low rise สร้างราคาต่อตร.ม.ที่ต่ำกว่า 100,000 แทบจะเป็นไปไม่ได้แล้ว

อัพเดทคอนโด Low rise ย่านสุขุมวิท 101

         TerraBKK ขออัพเดตคอนโด Low rise ย่านสุขุมวิท 101 ปัจจุบันเปิดขายอยู่ 10 โครงการ ส่วนใหญ่ราคาขายอยู่ที่ 70,000-100,000 บาทต่อตารางเมตร รูปแบบห้องส่วนใหญ่จะมีตั้งแต่ Studio ไปจนถึง 2 ห้องนอน ขนาดตั้งแต่ 22-60 ตารางเมตร วัสดุแต่ละโครงการที่ให้มาไม่ค่อยแตกต่างกันมากนัก รูปแบบห้องส่วนใหญ่จะเป็น Fully Furnish และจะเห็นได้ว่าโครงการที่มีราคาช่วง 80,000-100,000 บาทต่อตารางเมตรจะมี Facilities ที่ค่อนข้างเยอะและครบครันหนึ่งในนั้นก็คือ The Matt Sukhumvit 101/1 คอนโดที่ให้ Facilities มาเยอะพอสมควร ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์และใช้ได้จริง ในราคาเริ่ม 1,690,000 บาท ราคาต่อตารางเมตร 80,500 บาท มีโปรโมชั่น-ฟรีเฟอร์นิเจอร์ครบชุด, Digital Door Lock, ฉากกั้นห้องครัว, ฉากกั้นที่อาบน้ำ และเครื่องปรับอากาศตามขนาดห้อง ซึ่งหากเปรียบเทียบราคากับสิ่งอำนวยความสะดวกและโปรโมชั่นที่ได้รับ เรียกได้ว่าเป็นโครงการที่คุ้มค่าและน่าสนใจเป็นอย่างมาก
 

พาไปพบจังหวะที่ลงตัวของชีวิตในทำเลของคนรุ่นใหม่กับโครงการ The Matt Sukhumvit 101/1

         อะไรจะสำคัญกับคนรุ่นใหม่มากไปกว่าการที่สามารถจัดการกับทุกจังหวะของชีวิตได้อย่างลงตัว ไม่ว่าจะเป็นการ Live, Work, Play, Stay และโครงการ The Matt Sukhumvit 101/1 คือคำตอบของจังหวะที่ใช่ในตอนนี้

         The Matt Sukhumvit 101/1 โครงการคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 279 ยูนิต บนพื้นที่โครงการ 2-0-12 ไร่ ออกแบบมาภายใต้แนวคิด ‘Up Your Beat, Exceed Your Passion ดีไซน์ชีวิตทุกท่วงทำนอง ในจังหวะชีวิตคุณ’ ที่มอบอิสระให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเลือกท่วงทำนองของการใช้ชีวิตตามที่ต้องการ บนทำเลที่สามารถใช้ชีวิตใกล้รถไฟฟ้าสถานีปุณณวิถีและสถานีอุดมสุข และแหล่งงานแห่งอนาคต เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยได้ใช้ชีวิตแบบ Work-Life Balance

มอบอิสระให้ผู้อยู่อาศัยได้ดีไซน์ด้วยตัวเอง กับ 3 ทางเลือกจาก The Matt Sukhumvit 101/1

         เลือกใช้ชีวิตตามจังหวะเวลาที่ใช่ กับ 24 hrs. Facilities - The Matt Sukhumvit 101/1 มาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางที่อัดแน่นหลากหลาย ไม่ว่าจะเป็น ฟิตเนสครบวงจร, Live Streaming Pool, Serenity Garden, Skyview Bar, Greenery Rooftop, Privy Library และ 24 hrs. Mix Creative Space พร้อมตอบทุกจังหวะของผู้อยู่อาศัยให้ลงตัว

         ทุกฟังก์ชัน ตอบโจทย์ทุกการอยู่อาศัย – ความหลากหลายคืออีกหนึ่งจุดเด่นของโครงการ โดยเฉพาะรูปแบบห้องในโครงการ ที่มีให้เลือกตั้งแต่ Studio – 2 Bedrooms ที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 21-55 ตารางเมตร พร้อมฟังก์ชันที่ถูกออกแบบมาให้รองรับกับทุกขนาดครอบครัว

         ดีไซน์การตกแต่งที่ใช่ในแบบของตัวเอง – โครงการ มอบอิสระให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเลือกการตกแต่งภายในห้องให้แมทช์กับตัวเองได้ โดยสามารถเลือกการตกแต่งโทนสีอ่อนอย่าง Delight Dolce หรือโทนสีเข้ม Deep Forte มาพร้อมระบบ Smart tech และระบบรักษาความปลอดภัยในโครงการ 24 ชั่วโมง

         เลือกโอกาสที่จะให้ชีวิตให้แมทช์จังหวะที่ลงตัวได้แล้ววันนี้ ที่โครงการ The Matt Sukhumvit 101/1 สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อ 066-164-5514 หรือ http://www.akralandandhouse.com/thematt101/