เฟนตัน วีแลน (Fenton Whelan) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักร ประกาศจัดโรดโชว์ครั้งใหญ่เจาะเศรษฐีไทยกระเป๋าหนักและนักลงทุนในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ เสนอดีลพิเศษโครงการหรู Park Modern (พาร์ค โมเดิร์น) ย่านกลางกรุงลอนดอน ราคาเริ่มต้น 2.2 ล้านปอนด์อังกฤษต่อยูนิต

นายลาร์ส คริสเตียนส์ (Mr. Lars Christiaanse) ผู้อำนวยการร่วมก่อตั้งของ Fenton Whelan (เฟนตัน วีแลน) เปิดเผยว่า Fenton Whelan ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักร เตรียมจัดงานโรดโชว์ครั้งแรกในไทยและในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ เพื่อนำเสนอ โครงการ Park Modern (พาร์ค โมเดิร์น) โครงการหรู  กลางกรุงลอนดอน ประเทศอังกฤษ โดยโครงการตั้งอยู่ทางทิศใต้ของสวนไฮด์ปาร์ค (Hyde Park) และสวนพระราชวังเคนซิงตัน (Kensington Palace Gardens) พื้นที่รวม 190,000 ตารางฟุต มูลค่ากว่า 500 ล้านปอนด์ (รวมค่าพัฒนา)ให้กับกลุ่มลูกค้าระดับวีไอพี 

โดยจุดเด่นที่น่าสนใจของโครงการ Park Modern เป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในบริเวณที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดแห่งหนึ่งของเมือง สามารถมองเห็นวิวสวนไฮด์ปาร์ค และสวนพระราชวังเคนซิงตันแบบไม่มีอะไรมาบัง รวมทั้งการออกแบบร่วมสมัยโดยสถาปนิก Lee Polisano แห่ง PLP Architecture เน้นความหรูหราด้วยประตูทางเข้าสู่อาคารที่เป็นเอกลักษณ์ (porte cochère)พร้อมบริการรับจอดรถจากทางเดินรถที่มีหลังคาคลุมไปสู่ล็อบบี้ที่มีเพดานสูงสองเท่าครอบคลุมพื้นที่ทั้งหมดของตัวอาคาร บริเวณทางเข้าหลักมีประตูบานใหญ่สูงล้อมด้วยเสาหินที่มีขอบสีบรอนซ์ แสดงให้เห็นถึงสถาปัตยกรรมริมสวนสาธารณะที่ดีที่สุดของสวนไฮด์ปาร์ค ซึ่งเป็นรากฐานที่สำคัญของการฟื้นฟูเขต Queensway โดยจัดเปลี่ยนให้เขต Bayswater กลายเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีประสิทธิภาพมากที่สุดในย่านลอนดอนกลาง

ภาพรวมโครงการ Park Modern เป็นที่พักอาศัยที่สวยงามบนอาคารขนาด 9 ชั้น โดยมีเพดานสูงโปร่ง และกระจกสูงจากพื้นจรดเพดานที่เปิดออกสู่ระเบียงส่วนตัวภายในห้องพัก ผู้อาศัยสามารถมองเห็นวิวของสวนสาธารณะแบบไม่มีอะไรมาบังและเส้นขอบฟ้าของเมืองได้เป็นอย่างดี

ในโครงการประกอบด้วยห้องพักแบบ 1-6 ห้องนอน จำนวน 57 ยูนิต รวมไปถึงอพาร์ตเมนต์ที่สวยงาม และห้องเพนต์เฮาส์พิเศษ 3 ยูนิต พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกสไตล์โรงแรมระดับ 5 ดาว ขนาด 30,000 ตารางฟุต รวมไปถึงพนักงานคอนเซียช ห้องรับรองแขกหรือเลานจ์ ร้านอาหารและคาเฟ่ชั้นนำ ส่วนทางเข้าสู่อาคารสุดหรู (porte cochère) พร้อมบริการรับจอดรถ และชั้นอาคารที่จัดเป็นพื้นที่บริการด้านสุขภาพ ประกอบด้วย สระว่ายน้ำขนาด 25 เมตร ห้องออกกำลังกาย สปา โรงภาพยนตร์ และร้านทำทรีตเมนต์

ทั้งนี้ ภายหลังเปิดตัวโครงการในสหราชอาณาจักร ยูนิตมากกว่าครึ่งหนึ่งของโครงการ Park Modern ได้ถูกขายออกไปแล้วล่วงหน้า ความสำเร็จของยอดขายได้ สะท้อนให้เห็นถึงคุณภาพของโครงการและทำเลที่ตั้งในย่านไพร์มแอเรียกกรุงลอนดอนกลายเป็นโครงการพัฒนาระดับหรูที่ขายออกเร็วที่สุด และประสบความสำเร็จมากที่สุดในหลายรอบทศวรรษ

จากรายงานวิจัยของไนท์แฟรงค์ สะท้อน ตลาดที่พักอาศัยในสหราชอาณาจักร ช่วงไตรมาส 3 ปี 2565 ว่ามีการเติบโตด้านราคาอสังหาฯ ในลอนดอนถึง 9.2% ในช่วงมกราคมถึงเดือนกรกฎาคม 2565 โดยเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 1.1% ต่อเดือน ขณะที่ราคาเฉลี่ยของที่พักอาศัยในลอนดอนอยู่ที่ 543,547 ปอนด์ (ข้อมูลจากการจดทะเบียนที่ดิน) โดยเฉพาะราคาพื้นที่ในย่านไพร์มแอเรีย กรุงลอนดอน ปรับเพิ่มขึ้น 2.4% ในปีที่แล้วจนถึงพฤษภาคม 2565 และคาดการณ์การเติบโตทางด้านราคาไว้ที่ 25% ในอีก 5 ปีข้างหน้าในย่านไพร์ม แอเรีย กรุงลอนดอน

ในด้านการเติบโตของมูลค่าค่าเช่าในพื้นที่ใจกลางลอนดอน ปรับขึ้นสู่ระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในเดือนกุมภาพันธ์ 2565 โดยเริ่มมีการฟื้นตัวจากโรคระบาด ทำให้มูลค่าค่าเช่าในพื้นที่ใจกลางลอนดอนเพิ่มขึ้น 19.9% จนถึงเดือนสิงหาคม โดยปรับลดลงจาก 29.2% ในเดือนเมษายน ซึ่งเป็นตัวเลขสูงสุดในรอบกว่า 20 ปี ขณะที่พื้นที่รอบนอกลอนดอนเพิ่มขึ้นเป็น 15.2% ในเดือนสิงหาคม

ทั้งนี้จากเติบโตด้านราคาและโอกาสในการปล่อยเช่าสร้างผลตอบแทนจากการลงทุน ค่าเงินปอนด์ที่อ่อนค่าลง การศึกษาชั้นระดับโลกที่ดึงดูดนักศึกษาจากทั่วโลก และค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ยังไม่สูงนัก ทำให้เห็นว่า ลอนดอน ยังคงเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดสำหรับนักลงทุนจากทั่วโลก

ตลาดที่พักอาศัยในสหราชอาณาจักรไตรมาส 3 ปี 2565

ตามดัชนีราคาที่พักอาศัยทั่วโลก กราฟจะแสดงถึงราคาเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่พักอาศัยตามภูมิภาคในเดือนกันยายน โดยในภาพรวมการเติบโตของราคาที่พักอาศัยในสหราชอาณาจักรปรับลดลงในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา ซึ่งค่อยๆลดลงจนเหลือตัวเลขการเติบโตเพียงหลักเดียว

การเติบโตของราคาอสังหาฯ ในลอนดอนเติบโตขึ้น 9.2% ในช่วงปีจนถึงเดือนกรกฎาคม 2565 และเพิ่มขึ้น 1.1% เดือนต่อเดือน ขณะที่ราคาเฉลี่ยของที่พักอาศัยในลอนดอนอยู่ที่ 543,547 ปอนด์ (ข้อมูลจากการจดทะเบียนที่ดิน) ซึ่งเป็นข้อมูลที่สำนักงานสถิติแห่งชาติ (ONS) เผยแพร่หลังจาก Nationwide เพียงไม่กี่เดือน (เป็นตัวเลขที่อ้างอิงจากการให้สินเชื่อจำนองของบริษัทฯ) แม้ว่าข้อมูลจากการจดทะเบียนที่ดินจะครอบคลุมและละเอียดกว่า แต่ก็ควรรู้ไว้ว่าในเดือนกรกฎาคมจะเป็นเดือนที่ได้รับผลกระทบจากการยกเลิกมาตรการหยุดพักชำระภาษีอากรแสตมป์ในอังกฤษ

จากการสำรวจความเชื่อมั่นภาคครัวเรือนของ IHS Markit พบว่าการปรับตัวขึ้นของราคาที่พักอาศัยมีส่วนเกี่ยวข้องกับดัชนีเป็นอย่างมาก ประเด็นสำคัญในเดือนกันยายนเลยคือแม้ว่าดัชนีความเชื่อมั่นยังคงเป็นบวก (มากกว่า 50) แต่มันกลับกำลังอ่อนตัวลง ซึ่งตัวเลขดัชนีของราคาที่พักอาศัยในอนาคต ณ ปัจจุบันลดลงต่ำกว่าตัวเลขในเดือนมีนาคม 2020 เมื่อตอน สหราชอาณาจักรปิดเมืองเสียอีก (จนถึงเดือนพฤษภาคม)

ธุรกรรมภาคอสังหาฯ รายเดือนของสหราชอาณาจักร ปรับลดลงจากระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ เมื่อปีที่แล้วในช่วงการยกเลิกมาตรการหยุดพักชำระภาษีอากรแสตมป์ แต่ยังคงอยู่ที่ 3% ในเดือนกรกฎาคม ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ย 5 ปีในปี 2019 ที่ 104,000 ขณะที่คุณจะเห็นจากกราฟได้ว่ามีความผันผวนอย่างมาก ส่วนหนึ่งเกิดจากการหยุดพักชำระภาษีอากรแสตมป์ ในอังกฤษและไอร์แลนด์เหนือ ในเดือนสิงหาคม ธุรกรรมด้านที่อยู่อาศัยค่อนข้างมีความยืดหยุ่น โดยเพิ่มขึ้นเกือบ 105,000 ธุรกรรมจากเดือนก่อนหน้า คิดเป็นเกือบครึ่งหนึ่งของจุดสูงสุดในเดือนมิถุนายนเมื่อปีที่แล้ว อยู่ที่ 205,000 ธุรกรรม

แม้จะมีการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยธนาคารในสหราชอาณาจักร (เส้นสีเขียว) เป็น 2.25% จำนวนการอนุมัติสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเป็นตัวชี้วัดสำคัญของความต้องการในอนาคตที่มีมากกว่า 74,000 ธุรกรรม ซึ่งเป็นตัวเลขที่สูงกว่าก่อนเกิดโรคระบาด (จำนวนของการอนุมัติสินเชื่อโดยเฉลี่ย 12 เดือนจนถึงมีนาคม 2563 อยู่ที่ 66,000 ธุรกรรม)

อัตราดอกเบี้ยการแลกเปลี่ยนในเงินสกุลเดียวกัน 5 ปี เป็นตัวกำหนดราคาสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบคงที่ในสหราชอาณาจักร โดยขึ้นมากว่า 5% ในช่วงต้นเดือนตุลาคม น้อยกว่า 3% ในช่วงต้นเดือนกรกฎาคมเมื่อตอนเราออกการคาดการณ์ราคาที่พักอาศัยครั้งล่าสุด เป็นเหตุให้ในฝั่งของผู้กู้สินเชื่อมีแนวโน้มแย่ลง ดังนั้นเราจึงได้ปรับลดประมาณการตลาดที่พักอาศัยในสหราชอาณาจักรในช่วงสองปีข้างหน้า

เราคาดว่าราคาที่พักอาศัยในสหราชอาณาจักรจะลดลงประมาณ 5% ในปีหน้าและในปี 2566 ซึ่งจะลดลงทั้งหมดเกือบ 10% และทำให้ราคาที่พักอาศัยกลับสู่ระดับเดียวกับช่วงฤดูร้อนในปีที่แล้ว และในปีหน้าราคาที่พักอาศัยในเมืองหลวงจะอยู่ภายใต้แรงกดดันมากขึ้น เนื่องจากอัตราให้สินเชื่อต่อรายได้ที่สูงขึ้น

เราเชื่อว่าต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้นจะส่งผลกระทบไปทั่วทั้งตลาดที่พักอาศัย โดยเฉพาะบริเวณใจกลางลอนดอน (PCL) ซึ่งราคาที่พักอาศัยคาดว่าจะปรับลดลง 3% ในปีหน้า ก่อนที่จะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในปีต่อ ๆ ไป

ธุรกรรมในย่านใจกลางและรอบนอกลอนดอน จนถึง ณ เดือนกันยายน มีการปรับโครงสร้างใหม่


 

การเติบโตของมูลค่าค่าเช่าในพื้นที่ใจกลางลอนดอนปรับขึ้นสู่ระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในเดือนกุมภาพันธ์ เนื่องจากค่อยๆ เริ่มมีการฟื้นตัวจากโรคระบาด มูลค่าค่าเช่าในพื้นที่ใจกลางลอนดอนเพิ่มขึ้น 19.9% ในปีถึงเดือนสิงหาคม โดยลดลงจาก 29.2% ในเดือนเมษายน ซึ่งเป็นตัวเลขสูงสุดในรอบกว่า 20 ปี ขณะที่พื้นที่รอบนอกลอนดอนเพิ่มขึ้นเป็น 15.2% ในเดือนสิงหาคม

นอกเหนือไปจากการเพิ่มขึ้นของอัตราเงินเฟ้อแล้ว อสังหาริมทรัพย์กำลังกลายเป็นประเภทสินทรัพย์ที่มีความน่าสนใจเป็นอย่างมาก เนื่องจากสินทรัพย์ประเภทอื่น ๆ ค่อยข้างมีความผันผวน โดยดัชนีความผันผวนได้เพิ่มขึ้นตั้งแต่เดือนสิงหาคม ส่วนหนึ่งมาจากค่าเงินดอลลาร์สหรัฐแข็งค่าขึ้นในช่วงไม่กี่สัปดาห์มานี้ ซึ่งเป็นเพราะนักลงทุนจำนวนมากขึ้นกำลังมองหาสินทรัพย์ลงทุนในที่ที่ปลอดภัย

วิคตอเรีย การ์เร็ตต์ (Ms. Victoria Garrett) หัวหน้าฝ่ายที่อยู่อาศัยของไนท์แฟรงค์ เอเชีย-แปซิฟิก กล่าวว่าข้อมูลจากแบบสำรวจทัศนคติแสดงไว้ในรายงานความมั่งคั่งฉบับล่าสุด พบว่า 62% ของบุคคลที่มีรายได้สูงเป็นพิเศษทั่วโลกกำลังพิจารณาด้านการเข้าถึงพื้นที่สีเขียวอย่างใกล้ชิดกับทิวทัศน์อันเป็นเอกลักษณ์ และด้วยการผสมผสานสิ่งอำนวยความสะดวกในท้องถิ่นที่ยอดเยี่ยม รวมไปถึงการเข้าถึงพื้นที่สีเขียว สำหรับผู้พักอาศัยใน Park Modern และทำให้ เมืองลอนดอนแห่งนี้เป็นที่ดึงดูดสำหรับผู้ซื้อจากต่างประเทศ

นายคริสเตียนส์ ผู้ร่วมก่อตั้ง Fenton Whelan กล่าวว่า การพลิกโฉมโครงการพัฒนาติดสวนสาธารณะในครั้งนี้เป็นการผสมผสานระหว่างการออกแบบร่วมสมัยและคุณสมบัติพิเศษ โครงการ Park Modernให้มีความร่วมสมัยที่สดใหม่สำหรับตลาดลอนดอน โดยนำเสนอประสบการณ์การใช้ชีวิตเหนือระดับอย่างแท้จริงที่มองเห็นวิวสวนไฮด์ปาร์ค Park Modern นำเสนอที่อยู่อาศัยที่มีหลากหลายขนาด, ผังบริเวณ, และคุณสมบัติที่เข้ากับทุกไลฟ์สไตล์ ได้นำมาจัดแสดงโครงการอันยอดเยี่ยมให้กับลูกค้าในฝั่งเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ในครั้งนี้

โดยราคาเสนอขายยูนิตห้องพักของโครงการ Park Modern เริ่มต้นที่ 2,200,000 ปอนด์อังกฤษ (3,527,804.13 ดอลลาร์สิงคโปร์ / 2.5 ล้านดอนลาร์สหรัฐ)