“จุฬาฯ-สามย่าน” เป็นทำเลใจกลางเมือง อยู่ระหว่างย่านเศรษฐกิจสำคัญ CBD 2 แห่ง ทั้งแหล่งงานสำคัญอย่างสีลม-สาทร และแหล่งช้อปปิ้งขนาดใหญ่อย่างสยาม การเชื่อมต่อกับ 2 ย่านนี้ ทำให้จุฬาฯ-สามย่านเป็นย่านที่มีความหลากหลาย ผสมผสานกันระหว่างแหล่งไลฟ์สไตล์, แหล่งช้อปปิ้ง, สถาบันศึกษา และอาคารสำนักงาน ทำเลนี้จึงมีผู้คนหลากหลายกลุ่มทั้งนิสิต, นักเรียน, บุคลากรทางการศึกษา, พนักงานออฟฟิศและผู้บริหารที่ทำงานอยู่ในย่าน CBD ทำให้ความต้องการของผู้อยู่อาศัยมีมาอย่างต่อเนื่องทั้งผู้ที่ซื้ออยู่อาศัยเอง ไว้ลงทุนปล่อยเช่านิสิต/นักศึกษาหรือเก็บไว้เพื่อมูลค่าเพิ่มในอนาคตเพราะที่ดินที่จะนำมาพัฒนาคอนโดในย่านนี้เริ่มหาได้ยากแล้ว

เมื่อพูดถึงคอนโดย่านจุฬาฯ-สามย่านแล้ว จะไม่พูดถึง Ananda Development ก็ไม่ได้ เพราะ Ananda เรียกได้ว่าเป็นเจ้าตลาดคอนโดในย่านนี้เลยก็ว่าได้ โดยเปิดตัวโครงการมาแล้ว 3 โครงการ ซึ่งกระแสตอบรับดีมาก มากี่ทีก็ขายหมดภายในระยะเวลาไม่นานและล่าสุดได้เปิดตัว โครงการใหม่ Culture Chula บนทำเลสุดแรร์ในจุฬาฯ-สามย่าน ซึ่งจะมีความน่าสนใจอย่างไร บทความนี้จะขอพาทุกคนไปเจาะลึกโครงการ Culture Chula พร้อมๆ กัน

 

Culture Chula บนทำเลสุดแรร์ ที่ดิน Freehold ขนาดใหญ่เพียงไม่กี่ผืนในย่าน ”จุฬาฯ-สามย่าน”

ที่ตั้งของโครงการ Culture Chula มีความพิเศษเป็นอย่างมาก ทั้งในเรื่องของความสะดวกสบายในการเดินทางเพราะโครงการอยู่ติดกับถนนพระราม 4 และถนนสุรวงศ์ สามารถเข้า-ออกได้ทั้ง 2 ฝั่ง สามารถเชื่อมต่อกับถนนพญาไท, ถนนสีลม และถนนราชดำริ เดินทางไปยังทำเลอื่นๆได้อย่างสะดวก อีกทั้งยังอยู่ใกล้รถไฟฟ้าเส้นสำคัญทั้ง 2 สายทั้ง BTS ศาลาแดง ประมาณ 290 เมตร และ MRT สามย่าน ประมาณ 350 เมตร นอกจากนี้ยังสามารถเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวก แหล่งไลฟ์สไตล์ต่างๆ ได้ทั้งจากฝั่งสีลม-ศาลาแดง และฝั่งสามย่าน เรียกได้ว่าเป็นทำเลที่สะดวกมากๆ

Culture Chula ยังตั้งอยู่บนทำเลสุดแรร์ ที่ดิน Freehold ขนาดใหญ่ที่เหลือเพียงไม่กี่ผืนในย่าน ”จุฬาฯ-สามย่าน” เพราะย่านนี้ถูกพัฒนาเกือบเต็มพื้นที่แล้ว อย่างฝั่งถนนพระราม 4 ตรงข้ามกับโครงการส่วนใหญ่เป็นสถานที่ราชการอย่าง จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย และโรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์ สภากาชาดไทย ที่ดินฝั่งเดียวกันข้างๆ คือโรงแรมมณเฑียร เป็นที่ดินของสภากาชาด และละแวกนั้นก็เป็นที่ดินขนาดเล็ก ไม่สามารถสร้างคอนโดสูงได้

 

ย่านที่เต็มไปด้วย Mega Project มากมายบนทำเล

ด้วยความที่ “จุฬาฯ-สามย่าน” อยู่ใจกลางเมืองและใกล้กับ CBD จึงเข้าถึง Mega Project หลากหลายแห่ง ได้แก่

  • Dusit Central Park บนพื้นที่เดิมของโรงแรมดุสิตธานี เป็นโครงการ Mixed-use ประกอบไปด้วยโรงแรม, คอนโดมิเนียม และศูนย์การค้า มูลค่าการลงทุน 46,700 ล้านบาท คาดว่าจะแล้วเสร็จและเปิดให้ใช้บริการในปี พ.ศ. 2568
  • Block 33 โครงการ Mixed-use ประกอบไปด้วยคอนโด, หอพักนักศึกษา, พื้นที่การค้า และศูนย์รวมการแพทย์ชั้นนำด้านการส่งเสริมสุขภาพ (Wellness Centre & Medical Hub) มูลค่าการลงทุน 4,000 ล้านบาท ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จและเปิดให้ใช้บริการในปี พ.ศ. 2567
  • Samyan Mitrtown ที่ชาวจุฬาฯ-สามย่าน รู้จักกันดี เป็นโครงการ Mixed-use ที่เปิดให้ใช้บริการแล้ว ภายในประกอบไปด้วยศูนย์การค้า, อาคารสำนักงาน, คอนโดมิเนียม และโรงแรม มูลค่าการลงทุน 9,000 ล้านบาท
  • Sindhorn Village ที่สร้างเสร็จและเปิดให้บริการไปในปี 2563 เป็นโครงการ Mixed-use Project ประกอบไปด้วยคอนโดมิเนียม, โรงแรม และพื้นที่ Retail มูลค่าการลงทุน 23,000 ล้านบาท
  • One Bangkok โครงการ Mixed-use ประกอบไปด้วยโรงแรม, ศูนย์การค้า, อาคารสำนักงาน คอนโดมิเนียม และพื้นที่กิจกรรมทางศิลปะ มูลค่าการลงทุนสูงที่สุดในไทยกว่า 120,000 ล้านบาท คาดว่าจะเปิดให้ใช้บริการเฟสแรกในปี 2566 และแล้วเสร็จทั้งหมดปี 2570
  • The PARQ โครงการ Mixed-use ที่เปิดให้ใช้บริการไปเมื่อปี 2563 พื้นที่ภายในประกอบไปด้วยอาคารสำนักงาน, พื้นที่การค้า, โรงแรม และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ มูลค่าโครงการกว่า 20,000 ล้านบาท
  • FYI Center & Modena โครงการ Mixed-use Project ประกอบด้วยอาคารสำนักงานและโรงแรม มูลค่าโครงการ 5,000 ล้านบาท
  • Queen Sirikit National Convention Center (QSNCC) ที่เพิ่งเปิดให้บริการไปเมื่อเดือนก.ย. ที่ผ่านมา เป็นโครงการ Convention Center ศูนย์ประชุมขนาดใหญ่ที่สุดในไทย มูลค่าการลงทุน 950 ล้านบาท
  • สวนป่าเบญจกิติ เฟส 2-3 ที่ปัจจุบันเปิดให้ใช้บริการแล้ว เป็นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ มีสวนน้ำ พื้นที่เส้นทางเดินศึกษาในธรรมชาติ, พื้นที่อาคารกีฬาในร่ม มูลค่าโครงการ 950 ล้านบาท
 

”จุฬาฯ-สามย่าน” Supply คอนโดมีไม่เยอะ ในขณะที่ Demand มีอย่างต่อเนื่อง

เมื่อดูตลาดคอนโดในทำเล ”จุฬาฯ-สามย่าน” พบว่าปริมาณ Supply ไม่ได้หนาแน่นมากนัก ในแต่ละปีมีการเปิดตัวโครงการใหม่เพียง 1-2 โครงการ หรือบางปีก็แทบจะไม่มีมาเปิดเลย เพราะที่ดินเปล่าสำหรับพัฒนาคอนโดในย่านนี้ค่อนข้างที่จะหายาก ปัจจุบันโครงการที่ยังเปิดขายอยู่มี 6 โครงการ ซึ่งส่วนใหญ่ก็จะอยู่โซนสี่พระยา โครงการที่ติดถนนใหญ่ไม่ค่อยมีหรือที่มีก็จะเป็นโครงการที่ Sold Out ไปแล้ว ซึ่งปัจจุบัน Supply ในย่านนี้เหลือไม่ถึง 15% แต่ละโครงการก็ขายไปได้กว่า 80%-90% สะท้อนให้เห็นว่าคอนโดในย่านนี้เป็นที่ต้องการของลูกค้า

และอย่างที่ได้กล่าวไปข้างต้นว่า ”จุฬาฯ-สามย่าน” อยู่ใกล้ทั้งสีลม สาทร สยาม เป็นย่านที่รวมแหล่งไลฟ์สไตล์, ศูนย์การค้า, สถาบันศึกษา, โรงพยาบาล และอาคารสำนักงาน ย่านนี้จึงมีผู้คนหลากหลายกลุ่มและมีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง ทั้งผู้ที่ซื้ออยู่อาศัยเองอย่างกลุ่ม ผู้ปกครองซื้อให้ลูกหลานที่กำลังเรียน, อาจารย์มหาลัย, กลุ่มหมอ พยาบาล ที่ทำงานอยู่โรงพยาบาลในละแวกนี้, พนักงานออฟฟิศและผู้บริหารที่ทำงานอยู่สีลม สาทร สยาม รวมถึงกลุ่มคนที่ซื้อไว้ลงทุนปล่อยเช่าให้กับนิสิต เพราะในแต่ละปีก็มีนิสิตหมุนเวียนเข้ามาอย่างไม่ขาดสาย หรือกลุ่มคนที่ซื้อเก็บไว้เอาสร้าง Cap Gain ในอนาคต

ด้วยความเป็นย่านที่มีดีมานด์เข้ามาอย่างต่อเนื่อง สามารถสร้าง Rental Yield เฉลี่ย 4% - 5% ต่อปี อัตราค่าเช่าฉลี่ยประมาณ 600-900 บาทต่อตร.มต่อเดือน ด้านผลตอบแทนจากการถือครองกรรมสิทธิ์ Cap Gain เฉลี่ย 4% - 5.5% ต่อปี ราคาขายห้องมือสองเฉลี่ย 150,000-250,000 บาทต่อตร.ม. 

 

Culture Chula คอนโดแบรนด์ใหม่กับแนวคิด New Tribe of Urban Living

Culture แบรนด์คอนโดใหม่จาก Ananda Development ที่ถูกพัฒนามาจาก “New Tribe of Urban Living” แนวคิดใหม่ของการอยู่อาศัยในสังคมร่วมสมัยที่ดึงดูดผู้คนที่เปี่ยมด้วย พลังสร้างสรรค์มาอยู่ร่วมกัน เพื่อผสานไอเดียของยุคสมัยเพื่อการเปลี่ยนแปลงชีวิตที่ดีกว่า ผ่าน 4 แนวคิดในการพัฒนาโครงการ ดังนี้

  1. COMMUNITY: LIVE YOUR TRIBE การออกแบบพื้นที่กิจกรรมที่เชื่อมต่อกัน ให้ผู้อยู่อาศัยได้เชื่อมต่อและแลกเปลี่ยนกัน สร้างพื้นที่ที่เหมาะกับผู้อยู่อาศัยแต่ละคนให้สามารถเป็นตัวของตัวเองได้อย่างเต็มที่
  2. SERVICE: SERVE YOUR LIVING แนวคิดการออกแบบโครงการที่ตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยให้มีความสะดวกสบาย มอบประสบการณ์การอยู่อาศัยด้วยบริการแบบ World Class Service Experience จาก The Ascott Limited ให้ความสำคัญกับการบริการหลังการขายในระยะยาวและการจัดการส่วนกลาง ที่จะทำให้คุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยดีขึ้น และช่วย support ผู้เช่าที่เป็นชาวต่างชาติ รายละเอียดของ Service ตามรูปด้านล่าง

  1. SUSTAINABLE: TRIBE THE FUTURE การออกแบบโครงการและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใส่ใจความยั่งยืนในทุกด้านทั้งการประหยัดพลังงานและเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม 
  2. URBAN: LIVE YOUR URBANIZATION การออกแบบพื้นที่เพื่อสร้างสรรค์กิจกรรมที่เชื่อมต่อทุกไลฟ์สไตล์ ตอบโจทย์การใช้ชีวิตในทุกด้านทั้ง Live/Work/Play/Learn 

 

Facilities จัดเต็ม ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมืองแบบ 24 ชั่วโมง

Facilities ที่ออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนเมือง ทั้ง Co-Working Space ที่เปิด 24 ชั่วโมง ตอบโจทย์ทั้งคนชอบทำงานตอนดึก เหล่านิสิต/นักศึกษาที่มาทำงานอ่านหนังสือ ตอนดึก พร้อมพื้นที่ที่ได้รับการออกแบบให้ตอบโจทย์การใช้ชีวิตในทุกด้านทั้ง Live/Work/Play/Learn อย่าง Private Meeting Room, Meeting Room, ห้องประชุมออนไลน์ใน Video Call Booth และ Live Studio สำหรับยูทูบเบอร์หรือช่างภาพไว้สร้างคอนเทนต์

นอกจากนี้ยังมีพื้นที่รองรับกิจกรรมที่หลากหลายไม่ว่าจะเป็น C-Sky Terrace, Sensory Urban Farming, Breath Pods, Sky Fitness, Swimming Pool, Sky View garden, Sauna Room, W/M Charging Room, Co-Kitchen, Theater Room, Laundry Room และ Delivery Area

 

Culture Chula คอนโด Hybrid เพดานสูง 4.3 เมตร ทั้งโครงการ

ความพิเศษของ Culture Chula คือเป็นคอนโดแบบ Hybrid 2 ชั้น ทั้งโครงการ เพดานสูง 4.3 เมตร ทำให้ห้องดูโปร่งโล่ง ไม่อึดอัด ได้พื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้นและเป็นสัดส่วนมากขึ้น ได้อารมณ์เหมือนบ้านกลางเมือง 2 ชั้น ห้องจะมีหลายขนาดตั้งแต่ 1-3 ห้องนอน พื้นที่ 25-71 ตร.ม. (ไม่รวมชั้นลอยที่มีขนาด 11-36 ตร.ม.) มีให้เลือกหลากหลาย Layout ไม่ว่าจะอยู่คนเดียว อยู่กับเพื่อน หรืออยู่กับครอบครัว ก็ตอบโจทย์การอยู่อาศัยทุกรูปแบบ

สำหรับห้องตัวอย่างมีให้ชมด้วยกัน 2 type แบบแรกก็คือ 1 ห้องนอน พื้นที่ชั้นล่าง 25 ตร.ม. + พื้นที่ชั้นบน 11 ตร.ม. จุดเด่นของห้องนี้รวมถึงห้องอื่นๆ ในโครงการ คือพื้นที่ห้องนอนชั้นบนมีการกั้นเป็นห้องนอนที่มีประตูปิด ให้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น และไม่เปลืองค่าไฟจากแอร์ด้วย อีกทั้งยังวางฟังก์ชันได้ครบ สามารถวางเตียงขนาดใหญ่ ทำตู้เสื้อผ้า Built-in ได้ยาวและมีมุมโต๊ะทำงาน/อ่านหนังสือ ส่วนชั้นล่างมีพื้นที่ Living กว้างขวาง เชื่อมต่อกับระเบียง พร้อมช่องแสงขนาดใหญ่ เพดานสูง 4.3 เมตร ทำให้ห้องดูโปร่งโล่ง ไม่อึดอัด มีพื้นที่ใต้บันไดไว้วางเครื่องซักผ้า มีประตูปิดเพื่อความเป็นระเบียบเรียบร้อย เพิ่มพื้นที่การใช้งานตรงระเบียงด้วย

ส่วน 2 ห้องนอน มีพื้นที่ชั้นล่างขนาด 32.5 ตร.ม. + พื้นที่ชั้นบน 23.5 ตร.ม. เข้ามาก็จะเจอครัวเปิดด้านหน้าห้อง พื้นที่กว้างขวาง ทำอาหารได้สบายๆ ไม่อึดอัด ภายในห้องน้ำที่มี Partition กั้น  เป็น 3 โซน (อาบน้ำ/อ่างล้างหน้า/ชักโครก) เป็นสัดเป็นส่วนมากขึ้น มีพื้นที่ใต้บันไดไว้วางเครื่องซักผ้าเช่นกัน พื้นที่ Living กว้างขวาง มีระยะจากโซฟากับชั้นวางทีวีพอสมควร ดูทีวีได้อย่างสบายๆ ไม่อึดอัด สามารถวางโต๊ะกินข้าว 4 ที่นั่ง ได้แบบสบายๆ 

ชั้นบนจะเป็น 2 ห้องนอน แต่ละห้องจะแยกฝั่งกันอย่างชัดเจน มีทางเดินเชื่อมกัน ให้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น มีการกั้นห้องไว้อย่างเป็นสัดส่วน แล้วในแต่ละห้องก็จะมีหน้าต่างกระจกบานใหญ่ ทำให้ห้องดูโปร่งโล่ง ไม่อึดอัด

ห้องนอนแรกพื้นที่กว้างขวาง มีมุมโต๊ะทำงาน/อ่านหนังสือในห้องนอน ห้องนอน 2 ก็ทีพื้นที่พอสมควร วางเตียงขนาด 5 ฟุต พร้อมตู้เสื้อผ้าได้แบบสบายๆ

ใช้ชีวิตใจกลางเมือง สัมผัสความสะดวกสบายระดับ World Class Service Experience ที่บริหารงานโดย The Ascott Limited พร้อมใส่ใจอนาคตกับการอยู่อาศัยที่ยั่งยืน ได้ที่ Culture Chula ราคาเริ่มต้น 6.9 ล้านบาท ลงทะเบียนรับข้อมูลได้ที่ https://anan.ly/3r1t1OY หรือโทร 02-316-2222