MT Asset เสริมแกร่งพอร์ตอสังหาฯ ปล่อยเช่า เร่งพัฒนา "เอ็มที คูคต ไลฟ์สไตล์ มอลล์" (MT Khu Khot Lifestyle Mall) รองรับดีมานด์กำลังซื้อลูกค้าย่านคูคต พร้อมกำหนดเปิดตัวทางการในไตรมาส 2 ปี 67 และวางแผนนำเข้ากอง REIT ในอีก 3 ปี

ดร.วรพจน์ กันตพิพัฒน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอ็มที แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด กล่าวว่า ปัจจุบันย่านคูคต บ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย มีการขยายตัวต่อเนื่องตามรถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือ ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต เปิดให้บริการ ด้วยศักยภาพทำเลที่น่าสนใจทำให้บริษัทได้ทุ่มงบราว 100 ล้านบาท เพื่อรีโนเวท MT Arena Sport & Lifestyle Mall มาพัฒนาเป็นไลฟ์สไตล์มอลล์ ในชื่อ MT Khu Khot Lifestyle Mall

สำหรับ MT Khu Khot Lifestyle Mall จะตั้งอยู่ติดถนนลำลูกกา ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือ สถานีคูคตเพียง 400 เมตร บนพื้นที่กว่า 10 ไร่ โดยมีการพัฒนาแบ่งเป็น 3 ส่วน คือ ส่วนแรก เป็น Makro Food Service พื้นที่ 4,400 ตร.ม. ส่วนที่สองเป็น Starbucks Drive Thru แห่งแรกบนถนนลำลูกกา ซึ่งทั้ง 2 ส่วนนี้ได้เปิดให้บริการแล้ว และส่วนสุดท้ายเป็นมอลล์ ขนาด 3 ชั้น จำนวน 16 ยูนิต รวมพื้นที่ขาย 1,600 ตร.ม. แบ่งเป็นประเภทอาหารและเครื่องดื่ม 12 ยูนิต และให้บริการด้านสุขภาพและความงามอีก 4 ยูนิต ค่าเช่าเริ่มต้นที่ 500 บาท/ตร.ม.

ปัจจุบันมีการก่อสร้างไปแล้วราว 70%  โดยจะมีพื้นที่รีเทลมากขึ้นเพื่อเป็น food destination แห่งแรกและแห่งเดียวในย่านคูคต ซึ่งได้เปิดขายพื้นที่เช่าตั้งแต่ช่วงกลางปีที่ผ่านมา ล่าสุดปิดการเช่าได้แล้ว 40% และตั้งเป้าจะปิดการขายได้ทั้งหมดและส่งมอบพื้นที่ให้กับผู้เช่าได้ในไตรมาสแรกของปี 67 และเปิดให้บริการเต็มรูปแบบในไตรมาส 2

โดยกลุ่มลูกค้าเป้าหมายจะเป็นทั้งผู้อาศัยและทำงานในรัศมี 5 กิโลเมตรรอบโครงการฯ ครอบคลุมโซนลำลูกกา รังสิต สายไหม ผู้ใช้บริการบีทีเอส สถานีคูคต และอาคารจอดแล้วจร สถานีคูคตและแยก คปอ. ที่มีผู้นำรถยนต์และจักรยานยนต์มาจอดต่อวันกว่า 2,100 คัน ซึ่งคาดว่าจะมีผู้มาใช้บริการไม่ต่ำกว่า 3,000 คนในวันธรรมดา และเพิ่มเป็นสองเท่าในช่วงสุดสัปดาห์และวันหยุดพิเศษ

อย่างไรก็ดี เอ็มที แอสเสท ยังคงเน้นการพัฒนาบริหาร และขายโครงการอสังหาฯ หลากหลายประเภทใน โซนกรุงเทพฯ ตอนเหนือ นนทบุรี และปทุมธานี ซึ่งเน้นการดำเนินธุรกิจด้วยกลยุทธ์กระจายความเสี่ยง โดยรายได้หลักมาจากทั้งการพัฒนาอสังหาฯขายราว 70% และโครงการปล่อยเช่า ราว 30% ซึ่งในช่วงไตรมาส 3/66 รับรู้รายได้รวมไปแล้วกว่า 160 ล้านบาท แบ่งเป็นรายได้จากการขาย 120 ล้านบาท และจากการปล่อยเช่า 40 ล้านบาท

โดยคาดว่าปีนี้จะทำรายได้ทั้งสิ้นอยู่ราว 210 ล้านบาท จากการปิดโครงการคอนโดมิเนียม MT Residence คลองหลวง จำนวน 312 ยูนิต ที่ตอนนี้มีการโอนไปแล้วมากกว่า 80% รวมกับรายได้ส่วนค่าเช่าจากโครงการต่างๆ ในมือ ซึ่งจะส่งผลให้บริษัทฯ สามารถรักษาโมเมนตัมการเติบโตต่อเนื่องได้อีกปีที่ 10% ส่วนปีหน้าเตรียมแผนพัฒนาโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง โดยจะเน้นเป็นการพัฒนาแบบมิกซ์ยูส ในโซนรังสิต เพื่อตอบรับความต้องการของลูกค้า และตั้งเป้าว่าในอีก 3 ปีหลังเปิดให้บริการ บริษัทฯ จะนำโครงการ MT Khu Khot Lifestyle Mall เข้าระดมทุนผ่านกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือ REIT เพื่อนำเงินมาพัฒนาโครงการใหม่ต่อไป